新浪房產(chǎn)訊 與當(dāng)下氣候一般，南京樓市似乎也在逐步由春天的“溫和”向夏天的“燥熱”邁進(jìn)。
一些樓盤選擇了悄悄漲價(jià)，雖然可能漲價(jià)的幅度和打折后的價(jià)格原前一段時(shí)間價(jià)格相差無幾，但是通過媒體，畢竟也向市場傳達(dá)了一個(gè)信號：房價(jià)要漲了。6月15日，去年領(lǐng)跌河西板塊的天正濱江項(xiàng)目縮減優(yōu)惠幅度，從原來的85折提至9折，毛坯房源單價(jià)重回2萬元。城東樓盤麒麟山莊日前將優(yōu)惠減少200元/平方米。此外，麒麟板塊的東郊小鎮(zhèn)、江寧板塊的托樂嘉城市廣場ihome項(xiàng)目、仙林的萬科金色領(lǐng)域、高科榮域，價(jià)格均出現(xiàn)上調(diào)。
據(jù)《揚(yáng)子樓市》調(diào)查顯示，在近期價(jià)格上浮的43家樓盤中，價(jià)格變動(dòng)在5%之內(nèi)的樓盤為26家，占比六成。漲幅超過5%的樓盤已經(jīng)增至17家之多，其中更有3家樓盤漲幅超過10%。這些漲幅超過5%的樓盤，大部分不是孤軍作戰(zhàn)。其中仙林區(qū)域有價(jià)格上調(diào)的3家樓盤，漲幅均超過5%，而河西價(jià)格上調(diào)的幾家樓盤基本上都有1000元/㎡的調(diào)整幅度。大多數(shù)樓盤的價(jià)格上調(diào)以取消之前的折扣優(yōu)惠為主。與去年年末相比，優(yōu)惠超9折的樓盤明顯減少。其中河西樓盤天正濱江在6月15日取消了之前的85折優(yōu)惠，改為9折優(yōu)惠，價(jià)格也從之前的17000-18000元/㎡變更為18000-19000元/㎡，上調(diào)5.7%。
但是，這一切對于開發(fā)商來說，似乎只是一次小小的“試水”，對于大部分開發(fā)商而言，價(jià)格才是王道，所以即使有點(diǎn)漲價(jià)，也只是微漲而已。
“燥熱”的還不僅僅是房價(jià)，還有購房者。南京樓市雖然不能用“回暖”來形容，但是銷售量上漲卻是不爭的事實(shí)。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月11日—6月17日，南京新建商品住宅累計(jì)認(rèn)購2300套，日均認(rèn)購328套，與上周認(rèn)購1896套、日均271套相比，環(huán)比增長21%，不但創(chuàng)出了5月底以來的二次回暖新高，甚至一舉超過了今年3月樓市單周認(rèn)購的最高值——2229套，6月17日更是以591套認(rèn)購量創(chuàng)下限購以來的單日最高認(rèn)購記錄。
枯燥的數(shù)據(jù)并不能說明說明問題，說明問題的是購房則瘋狂的半夜排隊(duì)，這在南京樓市乃至全國樓市中，在一年多的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)少見了。復(fù)地新都國際二期開盤，推出216套折后價(jià)格為1.6萬元/平方米的主力戶型 ，面積也在一百平米以上，但就是如此，這次更是在開盤的前一天晚上7點(diǎn)就有一百多組購房者開始排隊(duì)，被媒體稱為南京樓市的“半夜雞叫”。
“半夜雞叫”未必真的是“雞在叫”，也有可能是一種“營銷手段”。6月份，南京一些知名的開發(fā)商紛紛使出各種營銷手段來宣傳。江寧萬科金域藍(lán)灣在千人業(yè)主在廣場上共赴“龍蝦宴”，江寧萬達(dá)廣場是“批量”邀請大牌明星到場，在江寧體育場上演了一場“璀璨萬達(dá)、星耀江寧”的萬人歡唱答謝會，李玟、順子、周傳雄、迪克牛仔、林志炫、王箏、黑豹樂隊(duì)等明星齊齊登場獻(xiàn)唱，希望實(shí)現(xiàn)“圈層價(jià)值”。法國駐華大使館與恒基九瓏天譽(yù)項(xiàng)目共同引進(jìn)的“恒基九瓏天譽(yù)夏日水晶嘉年華暨2012中法文化之春－《很久很久以前－拉封丹寓言》。似乎大家都在比拼誰更有文化內(nèi)涵。
南京的氣候?qū)儆邳S梅天，“黃梅時(shí)節(jié)家家雨，青草池塘處處蛙”。有燥熱就有大雨的來臨，不管是半夜雞叫也好，還是銷售回暖也罷，但是終究對于開發(fā)商而言，再回到2010年的好日子似乎“一去不復(fù)返”了，這次專家說的好，謹(jǐn)言樓市回暖，雖然購房者那顆等待的心可能早就按耐不住了。
推薦樓盤：復(fù)地新都國際
推薦理由：本次推薦復(fù)地新都國際，不單單是因?yàn)橘彿空咛崆鞍胍古抨?duì)購房，而是從其產(chǎn)品自身、配套等幾方面推薦。從交通上看，復(fù)地新都國際距地鐵一號線紅山動(dòng)物園站僅3分鐘路程；距離新街口商圈坐地鐵僅需12分鐘，距離湖南路商圈僅6分鐘，距離南京站也只有地鐵一站路的距離； 8路，30路，35路，54路，76路，72路等公交線路可以直接到達(dá)火車站、汽車站、新街口及市區(qū)各主要交通換乘站；從周邊生活配套看，復(fù)地新都國際擁有南京商廈、先鋒廣場、蘇寧電器等5大購物中心、4大購物超市、4家銀行，在醫(yī)療方面，武警醫(yī)院、老百姓大藥房、國盛藥店，為您提供最全面的居家生活之道；教育方面，從幼兒園、小學(xué)、初中到高中等七所學(xué)校，一應(yīng)俱全，其中南京第六十六中學(xué)為全省重點(diǎn)中學(xué)，教學(xué)資源雄厚，為您的孩子提供一站式教育解決方案。
從價(jià)格上看，目前復(fù)地新都國際主售二期9號樓、13號樓，戶型面積106平米兩房和141平米三房，折后均價(jià)16000元/平米，另售一期少量房源，房源位于11、12、13棟，均價(jià)17500元/平米，戶型136-179平方米的三房和四房。在內(nèi)部，不管是從入戶大堂，還是停車上方面，都嚴(yán)格按照五星級酒店模式去操作，對于有意選擇高端公寓的改善型需求者來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
推薦樓盤：麒麟山莊
推薦理由：麒麟山莊開投資商香港恒豐集團(tuán)，創(chuàng)立于1980年，如今是香港最大的華資證券集團(tuán)之一。麒麟山莊紫金山、棲霞山和湯山三山環(huán)繞。麒麟山莊采用歐式建筑風(fēng)格，清新的建筑外立面，柔美典雅，簡約的建筑造型，高貴大方。與社區(qū)景觀規(guī)劃、周邊自然山景交相輝映，宛如歐洲童話中的詩意家園。整個(gè)社區(qū)由多層、小高層、高層的高級公寓，以及聯(lián)排和雙拼別墅組成。目前規(guī)劃約有80幢樓，小區(qū)內(nèi)配有4個(gè)大型地下停車場，共2500個(gè)左右地下車位。另有少量地面停車位。預(yù)計(jì)小區(qū)全部建成后，會有2616戶。目前已交付的一期有567戶，后期還會有1896戶中高層住戶和153戶低層住戶(別墅)。
麒麟山莊生活購物極其方便，步行5分鐘到達(dá)蘇果社區(qū)店、步行10分鐘左右到達(dá)麒麟農(nóng)副產(chǎn)品交易市場服務(wù)中心、步行10分鐘到達(dá)麒麟商業(yè)步行街。內(nèi)部配套包括小區(qū)步行購物中心幼兒園，設(shè)有圖書館、音樂室、室內(nèi)游戲室和健身房，可滿足小區(qū)住戶孩子的入托問題，也方便家長接送，同時(shí)社區(qū)會所配套有閱覽室、咖啡廳、室內(nèi)籃球場、舞蹈室、棋牌室等休閑娛樂設(shè)施、室外游泳池等。在教育方面有仙林大學(xué)城、麒麟鎮(zhèn)小學(xué)。尤其是有2378車位，車位配比：1:1.1，保證每戶都有停車位。在交通配套方面社區(qū)距中山門約8公里，鄰近寧杭公路，2分鐘車程即可抵達(dá)環(huán)城公路和滬寧高速公路(不經(jīng)過收費(fèi)站)。從市區(qū)到社區(qū)開車出中山門走滬寧連接線，在馬群下，往麒麟門方向一直開即可。
麒麟山莊目前在售16、17號樓房源，16號樓房源面積110-126平米的三房，折后均價(jià)8700元/平米，17號樓房源面積137-143平米的三房，折后均價(jià)9700元/平米，全款優(yōu)惠200元/平米，按揭優(yōu)惠100元/平米，睦鄰計(jì)劃減5000元/套，團(tuán)購減5000元/套。
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