根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的5月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，有6個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲；而二手住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)據(jù)更是達(dá)到18個(gè)。與此同時(shí)，央行近日公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，雖然2季度仍有68.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，但未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比則較上一季度提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到15.7%。
而且，雖然6月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，但從6月上半月的表現(xiàn)看，住宅市場(chǎng)的成交情況比起紅五月有過(guò)之而無(wú)不及。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月前17天上海新建商品住宅成交48.4萬(wàn)平方米，較5月同期提升16.3%，其中上周（6月11日至6月17日）全市新建商品住宅合計(jì)成交1703套，合計(jì)成交面積再度突破20萬(wàn)平方米，達(dá)到20.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別提升2.16%、6.37%。
在成交回暖的背景下，近段時(shí)間，目前加推房源的剛需項(xiàng)目開始出現(xiàn)上調(diào)售價(jià)的行為。漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)線顯示，與前批房源相比，嘉定南翔板塊的路勁翡麗灣 (論壇)、寶山淞南高境板塊的三花現(xiàn)代城 (論壇)、松江泗涇的同潤(rùn) (論壇)菲詩(shī)艾倫 (論壇) (論壇)這3個(gè)樓盤，此次加推房源價(jià)格的漲幅普遍在一成左右，而這3個(gè)樓盤所分布區(qū)域正是目前全市熱點(diǎn)成交之地，顯示出開發(fā)商入市心態(tài)有所好轉(zhuǎn)。
從全市均價(jià)看，上周上海商品住宅成交均價(jià)2.33萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅上漲3.2%。而最近四周，新建住宅成交均價(jià)基本徘徊在相對(duì)較高位置，基本位于22500—24500元/平方米的區(qū)間。漢宇地產(chǎn)認(rèn)為，市場(chǎng)中具有購(gòu)房資格的剛性需求量相對(duì)旺盛，且入市信心不斷增強(qiáng)，成為近期手持剛需物業(yè)的開發(fā)商具備十足底氣的關(guān)鍵因素。此外，無(wú)論基于宏觀政策背景還是市場(chǎng)表現(xiàn)，不排除部分有置業(yè)打算的買家，認(rèn)為未來(lái)價(jià)格下行空間越來(lái)越窄，進(jìn)而加快入市節(jié)奏。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也表示，雖然樓市調(diào)控政策大方向不會(huì)改變，但政策執(zhí)行面臨的挑戰(zhàn)性顯然在逐步擴(kuò)大，地方及宏觀層面的微調(diào)已成必然。受此影響，如今市場(chǎng)各方對(duì)樓市全面回暖的預(yù)期正在提前，開發(fā)商降價(jià)的動(dòng)力也在隨之減弱。
不過(guò)，黃河滔指出，對(duì)于從去年就受到高壓調(diào)控的樓市而言，目前部分房企所面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。資金缺乏和庫(kù)存壓力偏大仍是房企面對(duì)的最大問(wèn)題。所以，維持價(jià)格平穩(wěn)及良好的市場(chǎng)成交氛圍仍是必須，不應(yīng)采取“見好就收”的狹隘態(tài)度。而據(jù)媒體報(bào)道，面對(duì)樓市復(fù)蘇后的種種異動(dòng)，上海再次扎緊限購(gòu)的“籬笆”，從6月15日起，各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過(guò)戶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，補(bǔ)繳稅單和社！安吝吳颉北唤型，主要是為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將是調(diào)控政策變化的關(guān)鍵。
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