購房者無需恐慌
《21世紀(jì)》：3月份以來各地成交量繼續(xù)攀升的主要原因是什么？
顧云昌：成交量攀升，既有開發(fā)商的以價(jià)換量，也有壓抑一年的剛需或者改善性需求開始爆發(fā)，地方政府的“微調(diào)”也使得購房者的預(yù)期發(fā)生了改變。
《21世紀(jì)》：是否真如一些輿論引導(dǎo)的，樓市回暖了？
顧云昌：這并不足以證明回暖。不要單從幾個(gè)一線城市看，許多中小城市變化不明顯。
還有幾個(gè)數(shù)據(jù)可以說明。今年1－5月全國商品住宅銷售面積同比下降13.5%；開發(fā)商購買土地面積同比下降18.7%；同時(shí)，雖然房地產(chǎn)總體投資在增長，但住宅投資增長13.6% 遠(yuǎn)低于歷年房地產(chǎn)增長速度，也低于同期固定資產(chǎn)超過20%增速。
《21世紀(jì)》：在實(shí)際市場中，一些開發(fā)商借機(jī)調(diào)高價(jià)格捂盤惜售。您對此如何看？
顧云昌：漲價(jià)要因城市、區(qū)域和具體樓盤而看，有些性價(jià)比高樓盤的確遭到搶購，但是也有樓盤滯銷。建議開發(fā)商理性對待市場，不要盲目漲價(jià)。漲價(jià)之后要再降價(jià)就會帶來很多麻煩。
《21世紀(jì)》：市場上存在部分恐慌性需求，擔(dān)憂房價(jià)再暴漲。您如何看？
顧云昌：購房者其實(shí)不用擔(dān)心。樓市不可能出現(xiàn)像2009年的瘋漲，當(dāng)時(shí)暴漲是因?yàn)楫?dāng)時(shí)存在明顯供求失衡，但現(xiàn)在政府正在推動(dòng)房地產(chǎn)市場調(diào)控供求關(guān)系，加快商品住宅的建設(shè)。在供大于求的背景下房價(jià)沒有暴漲基礎(chǔ)。
房產(chǎn)在過去10年的住房制度改革下，確實(shí)出現(xiàn)爆發(fā)性的需求增長；但現(xiàn)在這個(gè)階段已經(jīng)過去，目前需求的釋放已經(jīng)到了相對平穩(wěn)階段，正在恢復(fù)常態(tài)性的需求增長。
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