6月24日，河南省6部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對相關(guān)政策進(jìn)行了微調(diào)。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。（據(jù)6月26日《第一財經(jīng)日報》）
河南樓市新政突破了中央的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策底線，已將“限購令”完全架空。如果不及時制止，勢必會引發(fā)其它地方群起效仿，紛紛搞微調(diào)刺穿調(diào)控大網(wǎng)，致使“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”再次付諸東流。
凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，意味著只要購房者家庭目前沒有房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來申購，從而獲得七折的貸款利率優(yōu)惠。而按照此前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，如果以前曾經(jīng)購買過住房，或者有過房貸記錄的，再購房就不能視為首套房了。
可見，河南樓市新政里的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，乃是對首套房定義的顛覆，這樣做表面看是擴(kuò)大購房者范圍，讓部分所謂“剛需”消費(fèi)者入市，以刺激低迷的樓市，但實際上是給炒房者創(chuàng)造機(jī)會。購房者只需將原有住房賣掉，就能達(dá)到家庭名下無房產(chǎn)登記的標(biāo)準(zhǔn)，而投機(jī)者更可以借用他人的名義購房，實現(xiàn)購買多套房的目的。顯然，“認(rèn)房不認(rèn)貸”繞開了“限購令”，一舉摧毀樓市調(diào)控基石，購房數(shù)量將不再受到限制。
至于要求金融機(jī)構(gòu)給予首套房七折貸款利率優(yōu)惠，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極向資質(zhì)和市場信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，則是以行政之手強(qiáng)制銀行打開貸款閘門。此舉將增加金融貸款風(fēng)險系數(shù)，釋放更多的貨幣通脹砝碼，影響到金融利率市場化改革的步伐，使銀行再次淪為地方政府的錢袋子。而樓市投機(jī)者和開發(fā)商將由此獲得寶貴的廉價資金，提高資本杠桿倍率，并將風(fēng)險轉(zhuǎn)移至銀行。
綜合來看，河南樓市新政乃是一次最大尺限度的微調(diào)，其敢于冒險挑戰(zhàn)中央樓市調(diào)控政策，就是在各地頻頻微調(diào)的基礎(chǔ)上，所邁出的試探性一步。成功突破則意味著地方政府贏得博弈，即便被叫停也不會受到任何懲罰，還能試探出中央的調(diào)控底線以及市場的反應(yīng)，何樂而不為！
近期各地政府紛紛祭出微調(diào)政策，各路神仙也在極力鼓吹放開樓市調(diào)控，甚至部分媒體接連捏造假新聞，意圖烘托出一個放松樓市調(diào)控勢在必行的氛圍，起到“逼宮”的目的。出現(xiàn)這樣的狀況并不奇怪，類似招數(shù)在08年就曾上演過，并且獲得了成功，現(xiàn)在不過是妄想換個姿勢，再來一次罷了。
可是，眼下雖然經(jīng)濟(jì)形勢趨緊，卻是經(jīng)濟(jì)調(diào)整的必由之路。GDP、M2增長目標(biāo)指數(shù)均下調(diào)，預(yù)示著結(jié)構(gòu)性調(diào)整更為重要，而非依賴于釋放貨幣刺激的老路。經(jīng)濟(jì)調(diào)整的陣痛還將持續(xù)一段時間，目前大宗商品價格的下滑顯示泡沫正在逐漸消退，而等到房地產(chǎn)泡沫開始破裂之時，才是經(jīng)濟(jì)調(diào)整將步入拐點(diǎn)的信號，也只有等調(diào)整充分了，才能再次迎來經(jīng)濟(jì)繁榮的周期。因此，無論如何，都要嚴(yán)守樓市調(diào)控底線，堅決制止地方政府的“突圍”沖動。（江德斌）
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