業(yè)內人士表示,雖然住房銷售從5月份開始出現(xiàn)回升,端午節(jié)期間迎來火爆場面,但是國內房價下降趨勢并沒有改變,目前樓市“回暖”基礎并不穩(wěn)固。
一線城市樓市成交回升
北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示,端午節(jié)前兩天北京新建住宅簽約876套,二手房住宅簽約279套,合計簽約1155套,同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%,也比今年五一前兩天簽約量上漲55.9%。據(jù)不完全統(tǒng)計,端午節(jié)期間北京地區(qū)二手房看房客戶明顯增加,比五一期間增加超過兩成,購房者購房意愿明顯提高,但對房價依然比較敏感。
據(jù)中國證券報(微博)報道,端午節(jié)期間上海部分總價低、性價比高的項目人氣較旺,市場回溫跡象明顯,有些樓盤雖然“零優(yōu)惠”,但依然人頭攢動,但未見“搶購潮”。有購房者表示,自己已經(jīng)被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊,但房價確實未見明顯松動。業(yè)內人士認為,下半年上海樓市成交量將繼續(xù)回暖,房價降幅逐步收窄,直至下跌動力消失。
廣州日報報道稱,廣州上半年的樓市從年初慘淡的寒冬逐步回暖,歷經(jīng)元旦扎堆推新和3月“小陽春”推貨小高潮,在傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”創(chuàng)出推新高峰。6月廣州樓盤推新貨量比5月有所回落,改善型和大戶型產品新貨供應明顯增加,但上半年的樓市供應依然不算“給力”。
另據(jù)媒體報道,近期深圳的成交較多的樓盤均為總價低、單價低的郊區(qū)樓盤,以個別降價幅度較大的樓盤吸引眼球。
開工不足或致供給缺口
雖然一線城市樓市成交明顯回暖,但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-5月份,全國房地產開發(fā)投資22213億元,同比名義增長18.5%,而去年同期的房地產開發(fā)投資額增速為34.6%。1-5月份,住宅新開工面積53882萬平方米,同比去年同期下降8.2%。
國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松(微博)認為,房地產開發(fā)周期較長、嚴格的信貸控制、銷售萎縮、開發(fā)商資金來源出現(xiàn)結構性變化、土地價格剛性上漲是導致樓市開工和投資不足的原因。
中金公司的研報顯示,1-5月,開發(fā)商資金來源中,自籌資金同比增長16.3%,占比達42.5%;國內貸款增速進一步回落至8.5%,占比18.4%;定金及預收款下降4.0%,個人按揭貸款下滑2.9%,跌幅分別收窄2.3和2.4個百分點。5月份按揭貸款流入金額環(huán)比上升14.3%,仍慢于銷售額月環(huán)比20.3%的改善幅度。
上海易居研究院副院長楊紅旭(微博)對中國證券報記者表示,持續(xù)兩年的樓市調控,必然對開發(fā)商的資金鏈造成影響,導致開發(fā)商投資放緩。如果調控一直抑制需求,即使未來的住房供應減少,也并不一定引起房價上漲。
房價下降趨勢未改
據(jù)中國證券報報道,目前樓市成交持續(xù)回暖,購房者對政策和市場走勢存在憂慮,一些剛需人群甚至出現(xiàn)買漲心理,害怕再度踏空。但是,一些開發(fā)商開始不斷營造開盤熱銷的氣氛,對普通購房者來說,容易形成跟風入市或看漲買房的心態(tài)。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容就認為,雖然住房銷售從5月份開始出現(xiàn)回升,端午節(jié)期間迎來火爆場面,但是國內住房市場轉向或房價上漲只是一種假象,國內房價下降趨勢并沒有改變。
易憲容指出,當前樓市銷售量上升和近期房價下降、宏觀政策的轉向有很大關系,另一方面,近幾個月來的房價下跌只是微跌,央行報告仍顯示近七成居民認為當前的高房價難以接受。
業(yè)內人士表示,目前樓市“回暖”基礎并不穩(wěn)固,在調控從緊的大背景下,如果開發(fā)商的降價促銷力度不能維持,成交量很可能會再度陷入低谷。就當前的趨勢來看,下半年剛需人群依舊會不斷入市。對于北京、上海、深圳等一線城市而言,剛需釋放能夠持續(xù)多久對市場走勢將有較大影響,這方面還存在不確定性因素。
北京:樓市火爆兩天住宅網(wǎng)簽千余套 同比增289%
北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年端午假期前兩天,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1155套,較五一假期前兩天的成交量上漲了56%,與去年端午假期前兩天的成交量相比更是大幅上漲了289%。
統(tǒng)計顯示,端午假期前兩天,北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為876套,比五一假期前兩天上漲了101%,比去年端午假期前兩天大幅上漲了262%;全市二手住宅網(wǎng)簽總量為279套,雖然比五一假期前兩天小幅下跌了8.5%,但比去年端午假期前兩天大幅上漲了407%>>>>>>詳細
上海:未現(xiàn)“搶購潮” 市場回溫跡象明顯
記者端午節(jié)期間走訪上海部分樓盤發(fā)現(xiàn),總價低、性價比高的項目人氣較旺,市場回溫跡象明顯,有些樓盤雖然“零優(yōu)惠”,但依然人頭攢動。
位于上海普陀區(qū)的某樓盤,早在2005年開盤,目前仍有210套房源可售。中國證券報記者致電該項目售樓處了解到,該樓盤在售217平方米大戶型房源,均價50000元/平方米。而松江某樓盤大部分房源于2008年之前推出,目前還有47套可售,全是大戶型。
在某樓盤看房的一位購房者表示,自己已經(jīng)被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊,但房價確實未見明顯松動。另一位購房者認為,房價下跌空間有限,最近處于政策利好時期,出手時機已到
廣州:端午節(jié)假期樓市量價齊漲 兩日網(wǎng)簽463套
今年端午假期,雖然暴雨不斷,但是市民購房熱情絲毫無減。根據(jù)新浪樂居對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,今年端午節(jié)假期頭兩天,廣州一手房網(wǎng)簽量為463套,相比去年端午假期3日的327套總成交量,還增加41.6%。
環(huán)比今年“五一”假期,端午期間一手房成交量也有上漲的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,今年五一假期3天網(wǎng)簽492套,而端午假期僅2天的網(wǎng)簽量就已經(jīng)接近此數(shù)字
無錫:迎來三年來最好的端午樓市 3天成交485套!
剛剛過去的端午小長假,錫城樓市并沒有像往常那樣受“假日綜合征”的影響,市場表現(xiàn)相當活躍。據(jù)無錫市房地產信息公眾網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,小長假3天全市共計成交商品房485套。這不僅遠超“五一”小長期273套的成交量,同時也創(chuàng)下了近3年來端午樓市成交的最好成績。
對于這次端午樓市的上佳表現(xiàn),業(yè)內人士分析是多個因素綜合所致。首先是出貨量大,一方面前期以價換量起到了很好的效果,加上降息等利好因素刺激,讓開發(fā)商對樓市成交信心十足,加快了推貨的節(jié)奏;另一方面即將進入盛夏,酷暑勢必會降低市民的看房熱情,而這一轉淡將會持續(xù)兩三個月,端午成為出貨的“最后”時機。其次是優(yōu)惠力度大
合肥:樓市端午開盤淡如水 開發(fā)商小轉大艱難
6月份降息等一系列利好消息傳出后,開發(fā)商信心倍增,合肥樓市成交也逐步趨穩(wěn)。據(jù)合房網(wǎng)房地產研究中心數(shù)據(jù)顯示,合肥第24周(6月11日至17日)商品房成交量較之前一周再漲15.69%。盡管如此,6月份開發(fā)商推盤動作卻不比四五月來得猛烈,端午小長假房企推盤“淡如水”。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),端午樓市僅5個樓盤推陳出新,90㎡左右戶型占據(jù)主流。
業(yè)內人士透露,目前合肥市場的剛性需求依然是大量存在,端午小長假期間80后婚房大軍是遍布多家售樓中心,開發(fā)商并無急著推出新房源,均在盡力消化完之前剩余戶型,等到合適時機再推新
海南:端午樓市表現(xiàn)平平 三亞均價同比跌八成
6月22至24日,海南樓市迎來端午小長假,作為又一次海南旅游高峰海南旅游業(yè)依然表現(xiàn)火爆,但海南樓市則在小長假中表現(xiàn)低迷,但與2011年同期相比,海南各重點區(qū)域新房交易量明顯增加,新房交易均價則是依然走低。根據(jù)海南省住宅與房地產信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù),新浪海南樂居綜合整理顯示,6月22、23、24日海南新建商品住宅成交295套,同比去年端午小長假(6月4、5、6日)增加79%;海南新建商品住宅成交均價為9491元/平方米,同比下跌62.15%;新建商品住宅成交面積為32247.3平方米,同比上漲74.19%
廈門:一手房增長7倍 二手房交易量下降
來自廈門國土資源與房產管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,今年端午節(jié)期間,廈門一手住宅成交量達到492套,其中,6月22日244套,6月23日142套,6月24日106套。日均成交量高達164套。
該數(shù)據(jù)是去年同期的7.7倍。資料顯示,去年端午節(jié)三天假期,廈門住宅成交總量為64套,日均成交21套。而2010年端午節(jié),廈門市一手房成交僅為16套。
記者了解到,自今年3月以來,廈門樓市不斷升溫,截至5月,全市住宅成交4660套,環(huán)比上漲50.57%,同比上漲110.67%。從當前的情況來看,端午節(jié)樓市顯然是延續(xù)了“紅五月”的強大氣勢。據(jù)悉,端午節(jié)期間,世茂湖濱首府、特房美地雅登及海投天湖等樓盤人氣爆棚,前來認購、簽約的客戶絡繹不絕
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