2012年的樓市，注定不會(huì)平靜。1月、2月，開(kāi)局低迷但暗流涌動(dòng)；3月意外小陽(yáng)春，推優(yōu)惠急跑量；4月，乘勝追擊，接連踏破三四百套大關(guān)；5月，再奏凱歌，成交一紅到底；6月，借降息東風(fēng)再現(xiàn)高昂。在深度調(diào)控下，經(jīng)歷了博弈、調(diào)整、變化之后的蘇州樓市，并沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，而是如同宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大基調(diào)一樣穩(wěn)健前行著。
據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)(統(tǒng)計(jì)截止6月11日)，2012年下半年將有58個(gè)純新盤(pán)計(jì)劃入市，住宅類(lèi)18個(gè)，別墅類(lèi)10個(gè)，商業(yè)類(lèi)30個(gè)。加之老盤(pán)推新共計(jì)140個(gè)項(xiàng)目推出新房源，2012下半年樓市客源爭(zhēng)奪戰(zhàn)將更加激烈。新項(xiàng)目在下半年大量上市，對(duì)購(gòu)房者而言選擇機(jī)會(huì)更多，高性價(jià)比樓盤(pán)應(yīng)該會(huì)受到更多的青睞。
吳中區(qū)成新盤(pán)供應(yīng)大戶打破園區(qū)獨(dú)霸格局
數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年上市純新盤(pán)吳中區(qū)17個(gè)占比29%，中心城區(qū)13個(gè)占比22%，園區(qū)11個(gè)占比19%，新區(qū)與相城區(qū)分別占比16%與14%。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看吳中區(qū)打破園區(qū)獨(dú)霸格局成為新盤(pán)供應(yīng)大戶，中心城區(qū)因?yàn)樯逃妙?lèi)純新盤(pán)位居第二。
2012年下半年上市純新盤(pán)住宅類(lèi)略顯“低調(diào)”，商業(yè)類(lèi)純新占比52%，打破住宅類(lèi)項(xiàng)目壟斷市場(chǎng)的局面；住宅類(lèi)純新盤(pán)占比31%位居第二，別墅次之。住宅類(lèi)上半年入市量較多，下半年多以老盤(pán)推新呈現(xiàn)。商業(yè)類(lèi)上半年在售項(xiàng)目多以酒店式公寓居多，成交量酒店式公寓占比也最高，別墅項(xiàng)目一直較為平穩(wěn)。
住宅類(lèi)：剛需仍占主導(dǎo)70產(chǎn)權(quán)酒店公寓搶灘住宅份額
2012年下半年入市住宅類(lèi)純新盤(pán)共18個(gè)，吳中區(qū)7個(gè)占比近4成成為住宅類(lèi)主戰(zhàn)場(chǎng)，園區(qū)6個(gè)占比33%位列第二位，新區(qū)與相城區(qū)各有兩盤(pán)入市，中心城區(qū)僅1盤(pán)。園區(qū)老大地位未能蟬聯(lián)，因其上半年入市新盤(pán)較多，下半年都已老盤(pán)推新為主實(shí)力仍不容忽視。
在計(jì)劃入市的住宅類(lèi)純新盤(pán)中，中心城區(qū)中梁天境、吳中區(qū)永新大成郡、新區(qū)山湖灣、水岸年華主打中小戶型，仍走剛需路線；園區(qū)馨湖園、濱江苑、吳中區(qū)翠湖灣則主推大戶型，最小戶型也為100㎡；除此之外一些城市綜合體新盤(pán)如蘇州鳳凰文化廣場(chǎng)、建屋紫宸庭、圓融星座下半年都將推出精裝酒店式公寓，以期占得市場(chǎng)份額。
住宅類(lèi)18個(gè)項(xiàng)目中值得推薦的如：萬(wàn)科假日風(fēng)景作為萬(wàn)科蘇州首個(gè)精裝小戶型樓盤(pán)備受矚目；中心城區(qū)寸土之地中梁天境主推89-119㎡小戶也為一大亮點(diǎn)；新區(qū)水岸年華戶型均為90㎡以下小戶，相信小剛需更為認(rèn)同。由此來(lái)看下半年剛需選擇機(jī)會(huì)更大范圍更廣。
別墅類(lèi)：相城區(qū)缺席 經(jīng)濟(jì)型別墅占主導(dǎo)
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年下半年別墅類(lèi)10個(gè)樓盤(pán)入市，園區(qū)3盤(pán)，中心城區(qū)3盤(pán)，吳中與新區(qū)各2盤(pán)，相城區(qū)缺席別墅項(xiàng)目。在這些純新項(xiàng)目中園區(qū)3盤(pán)均位于新雙湖板塊，其中置地美廬為純獨(dú)棟別墅，天著為聯(lián)排及公寓項(xiàng)目；中心城區(qū)拙政別墅為獨(dú)棟千萬(wàn)豪宅；吳中區(qū)別墅項(xiàng)目仍是太湖板塊發(fā)力，新區(qū)科技城板塊新創(chuàng)悅山墅280套推盤(pán)量堪稱(chēng)巨大？傮w而言經(jīng)濟(jì)型別墅仍占主導(dǎo)。隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)的激烈，開(kāi)發(fā)商以期用產(chǎn)品多樣化吸引客群。如獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊墅、獨(dú)院等讓購(gòu)房者有更多選擇，同時(shí)也說(shuō)明了別墅市場(chǎng)正在慢慢擴(kuò)大其客群，總體上而言別墅項(xiàng)目仍以經(jīng)濟(jì)型別墅為主導(dǎo)。
商用類(lèi)：商鋪推新超5成特色商業(yè)嶄露頭角成投資亮點(diǎn)
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年商用類(lèi)共有30個(gè)純新盤(pán)入市，中心城區(qū)9個(gè)位列第一占比30%，吳中區(qū)8個(gè)占比27%，相城6個(gè)，新區(qū)5個(gè)，園區(qū)僅2個(gè)項(xiàng)目入市。商業(yè)類(lèi)新盤(pán)數(shù)量首次超過(guò)住宅類(lèi)項(xiàng)目。
從商業(yè)類(lèi)型上來(lái)區(qū)看商鋪份額最高占比54%，酒店公寓占比31%，辦公類(lèi)占比15%。2012年上半年商鋪市場(chǎng)基本無(wú)新盤(pán)入市，下半年集中推盤(pán)數(shù)量巨大，對(duì)于商鋪投資者而言選擇空間大。特色商業(yè)在下半年嶄露頭角，城市商業(yè)綜合體凸顯商業(yè)投資優(yōu)勢(shì)集中開(kāi)盤(pán)如高揚(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)、繁華中心、金億城、新象城購(gòu)物中心。北橋國(guó)際家具材料城作為專(zhuān)業(yè)性商業(yè)更具投資價(jià)值。鄰里中心商業(yè)近些年發(fā)展較快效益可觀，此次走出園區(qū)進(jìn)駐相城太平可謂商業(yè)一大亮點(diǎn)。商業(yè)街鋪投資回報(bào)好而也是市場(chǎng)中稀缺商業(yè)類(lèi)型，東門(mén)町民國(guó)風(fēng)情商業(yè)街鋪就是目前罕見(jiàn)的代表性商業(yè)街鋪。
專(zhuān)家：貨幣寬松正當(dāng)時(shí)庫(kù)存壓力依舊 跑量仍是首要
近期樓市好事不斷，5月中旬央行降準(zhǔn)6月8日又迎來(lái)近三年的首次“降息”，購(gòu)房者似乎也加快了買(mǎi)定速度，迫不及待享受降準(zhǔn)又降息所帶來(lái)的好處。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)后期還有類(lèi)似放松銀根舉措，并將進(jìn)一步提振下半年的樓市，或許此時(shí)購(gòu)房正是恰到好處。與此同時(shí)樓市價(jià)格也是異！胺泵Α，各區(qū)域樓盤(pán)有漲也有降，新開(kāi)樓盤(pán)低開(kāi)高走成為一種漲價(jià)形式；樓盤(pán)銷(xiāo)售較好價(jià)格微調(diào)；貨幣政策寬松樓盤(pán)自身優(yōu)惠減少成為“隱形”漲價(jià)另一種現(xiàn)象。
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