土地市場回暖跡象初顯 零成交被打破
據(jù)相關(guān)報(bào)道，6月份全國一線城市土地市場出現(xiàn)了回暖跡象，部分城市土地出讓出現(xiàn)了高溢價(jià)率，多個(gè)城市土地市場零成交紀(jì)錄被打破。
其中，6月6日，上海嘉定一地塊被上海萬卓投資有限公司摘得，成交價(jià)為1.75億元，折合樓板價(jià)16063元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)435%。
北京、上海、成都、廣州等城市，土地市場出讓都有所成交。隨著一線城市土地市場的轉(zhuǎn)暖，二三線城市也開始迎來市場回暖的曙光。
據(jù)了解，近來溫州土地市場也開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。繼龍灣行政中心區(qū)E11地塊和濱江商務(wù)區(qū)18-02地塊即將出讓后，近日，南湖城市綜合體E-1-10和E-2-03地塊已與央企華潤集團(tuán)對接、協(xié)商，并達(dá)成一致意見，其將開發(fā)成華潤溫州萬象城項(xiàng)目。
這標(biāo)志著今年以來溫州市區(qū)土地市零成交紀(jì)錄將被打破，同時(shí)隨著土地市場的升溫，開發(fā)商拿地的信心將增加，接下來將會(huì)刺激二級(jí)市場的銷售，從而帶動(dòng)整個(gè)樓市回暖。
溫州樓市成交量上升 新盤供應(yīng)密集
在二級(jí)市場商品房銷售方面，6月份以來，溫州樓市銷量一路飄紅。來自市場數(shù)據(jù)顯示，6月17日－6月24日全市商品房總成交461套，環(huán)比上周 上升81.49%，成交面積62049.23㎡，環(huán)比上周上漲76.11%，其中住宅成交456套，環(huán)比上周上升95.7%，成交面積61267.64 ㎡，環(huán)比上周上漲80.2%，成交量較上周有大幅上漲。溫州市區(qū)(鹿城、龍灣、甌海)成交77套，環(huán)比上周上漲156%，成交面積8201.9㎡，環(huán)比上 周上漲125.4%。
在銷量一路上升同時(shí)，新盤也加緊推盤入市。溫州房管局網(wǎng)上信息顯示，6月份以來，溫州全市共有5個(gè)新盤入市，其中有，平陽潤地九墅、平陽金源花苑、蒼南天和家園(二期)、蒼南華臣一品苑和海棠樹錦園二期。
另外，來自市場反映也非常樂觀，據(jù)了解，5月份位于蒼南龍港的“財(cái)富名門”項(xiàng)目在開盤三小時(shí)內(nèi)即刻告罄，創(chuàng)下10億元的銷售額；5月6日開盤的平陽嘉銘怡園，開盤當(dāng)日70%的房源被購房者現(xiàn)場認(rèn)購。
業(yè)內(nèi)：樓市將會(huì)走向光明或繼續(xù)穩(wěn)定
在市場一片利好信息傳來時(shí)，業(yè)內(nèi)人士并不是很看好。在先前傳言，土地市場的回暖將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)樓市的升溫，當(dāng)前樓市看到了土地市場回暖的跡象時(shí)，是否意味著樓市曙光的來臨呢？
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋認(rèn)為，從目前現(xiàn)象來看，樓市回暖很難講。因?yàn)榛嘏母黜?xiàng)指標(biāo)還未滿足。雖然當(dāng)前溫州樓市呈現(xiàn)成交量上升的現(xiàn)象，但卻是以價(jià)換量的結(jié)果，準(zhǔn)確的說，應(yīng)該是穩(wěn)定，另外如果市場回升太快對市場來說不是好的信號(hào)。
不過，朗兆房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)董事長葉維堅(jiān)認(rèn)為，我已經(jīng)判斷過的，我還是堅(jiān)持樓市已經(jīng)走出了最黑暗的時(shí)候，真正走向光明。他提到，樓市與整體經(jīng)濟(jì)相關(guān)，隨著經(jīng)濟(jì)的上升，樓市也會(huì)發(fā)生變化。
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