房價大幅波動可能性低
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。相關(guān)人士認為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)達到了一定目標，而且，國資委副主任邵寧近日表示，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了持續(xù)三十年的高速增長之后，開始進入一個緊縮時期。國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢的嚴峻不會在短期內(nèi)改變。在我國經(jīng)濟保增長的背景下，我國再次出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)的概率降低。
短期而言，樓市仍將受央行降息政策和管理層刺激剛需人群入市影響，房價大幅波動并不大。中國社會科學(xué)院今年5月發(fā)布的2012年《房地產(chǎn)藍皮書》就指出，2012年房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，房產(chǎn)交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性也很小。
地方政府樓市政策“小動作”不斷
另外，據(jù)媒體報道，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委等6個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出無論家庭名下無購房的均視為首套房，原則上應(yīng)給予基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
房地產(chǎn)研究人士楊紅旭認為，河南樓市新政緊扣“剛性需求”，并未“越雷池”。值得觀察的是，“認房不認貸”的首套房新標準能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表國家調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。一手抑制投資投機需求，一手保護剛需，兩手都要硬，仍是下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。
不過今年以來有如安徽省蕪湖市以“免稅、補錢、送戶口”為看點的地產(chǎn)新政，僅經(jīng)過3天即被叫停，佛山樓市新政一天就被叫停的先例，河南樓市新政會否有持續(xù)性仍有待觀察。
房地產(chǎn)股走弱施壓大盤
有業(yè)內(nèi)人士指出，此輪房地產(chǎn)回暖是剛性需求集中爆發(fā)，待剛性需求大部分得到滿足后，房價下滑風(fēng)險將加劇。而且我國經(jīng)濟也有調(diào)結(jié)構(gòu)需求，地產(chǎn)大佬任志強就認為，房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”，中央通過其他的方式推動經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松。
房地產(chǎn)指數(shù)今年以來已經(jīng)暴漲逾20%，大幅跑贏大盤，獲利盤有兌現(xiàn)籌碼需求；另外，6月25日，在多地樓市成交量創(chuàng)新高和河南新政利好刺激下，據(jù)通達信軟件顯示，房地產(chǎn)板塊卻暴跌逾3%，房地產(chǎn)屬于權(quán)重股，房地產(chǎn)的下跌將引發(fā)包括水泥、鋼鐵、建材等相關(guān)板塊的走弱。截至6月25日，水泥建材指數(shù)本月已經(jīng)暴跌近14%，鋼鐵指數(shù)也暴跌約8%，由此可見，雖然有利好支撐，但房地產(chǎn)和相關(guān)個股并不受市場追捧，房地產(chǎn)股的走弱并不利于大盤止跌回穩(wěn)。
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