青島海景房跌破6000元 以價(jià)換量樓市夏季“升溫”

　　新浪樂居訊（編輯 張蕾）近日，青島市膠南一處臨海房地產(chǎn)項(xiàng)目，打出了“山海豪宅5770元/平方米起！”這樣的一個(gè)誘人價(jià)位。據(jù)了解，這還是膠南市首個(gè)預(yù)期價(jià)低于6000元/平方米的臨海房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　海景房沒開盤先落價(jià) 樓市價(jià)格現(xiàn)“疲軟”

　　位于新區(qū)中心、價(jià)值地段，而且距離海邊僅500米，這樣的樓盤居然打出了“5770元”的低價(jià)。昨日，撥打該膠南樓盤的專線電話，樓盤銷售人員稱，之所以在價(jià)格當(dāng)中打了一個(gè)問號(hào)，主要是因?yàn)槟壳霸擁?xiàng)目并沒有開盤，所以不能提前打出價(jià)格預(yù)售，“現(xiàn)在我們的售樓中心剛剛設(shè)立，只是接受預(yù)約看房，但將來開盤以后的起售價(jià)應(yīng)該會(huì)低于6000元/平方米的。”該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員表示，從價(jià)格上來說，他們要比周圍的樓盤具有更大優(yōu)勢，“我們周邊的樓盤開盤價(jià)都高于6000元/平方米，比如隆海東方華庭、德惠鳳凰都等�！敝劣跒楹晤A(yù)期價(jià)格如此之低，這名銷售人員并未言明。

　　受西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)建設(shè)及董家口港區(qū)開發(fā)等因素影響，膠南房地產(chǎn)市場曾紅極一時(shí)，后期雖然受到宏觀調(diào)控政策影響，形勢有所低迷，但臨海房價(jià)格依然保持堅(jiān)挺。以沿靈山衛(wèi)濱海 大道沿線樓盤為例，德惠鳳凰都高層均價(jià)7700元/平方米，海印長天高層起價(jià)7660元/平方米，風(fēng)和日麗均價(jià)8000元/平方米，而康大山語海均價(jià)則高 達(dá)16000元/平方米。在了解的眾多樓盤中，僅隆海東方華庭高層起價(jià)6260元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析表示，盡管現(xiàn)在膠南市交通條件和公共配套有極大改善，但由于缺乏剛性需求，單純依靠投資者無法支撐高價(jià)郊區(qū)房。

　　死扛不降價(jià)不如降價(jià)促銷量

　　去年年底，青島市區(qū)各家樓盤的策略還都一致，死扛不降價(jià)。即使有優(yōu)惠，也是9.8折左右的象征性讓利。今年市區(qū)樓盤的策略發(fā)生分歧，有低價(jià)開盤的，四方區(qū)中冶英郡推出的高層房源，價(jià)格大多在8000元/平方米左右，低于周邊房源價(jià)格。李滄區(qū)的中南世紀(jì)城、陽光香蜜湖、芳馨苑等樓盤也是降價(jià)策略，新房價(jià)格下跌幅度1000元/平方米。也有一些樓盤，拿出幾套房子做特價(jià)房，吸引購房者的目光。這些樓盤大部分房源價(jià)格并不低，屬于市場價(jià)格。尤其進(jìn)入6月份以來，這樣的情況多了起來。

　　上周(2012.06.18—2012.06.24)恰逢端午節(jié)， 由于一些樓盤的開盤或加推，使得島城樓市上周供應(yīng)量上漲明顯，上周青島商品住宅市場供應(yīng)42.22萬平，環(huán)比增長六倍多；成交量為17.03萬平，環(huán)比上漲36.65%，相對(duì)供應(yīng)量的激增，成交量漲幅一般。除了端午小長假的因素外，開發(fā)商為了取得較好的半年銷售業(yè)績也是促成供應(yīng)大增的重要因素。

　　其實(shí)，“樓市回暖”僅是成交量回暖，價(jià)格并沒有回暖，因?yàn)槌山涣可仙艽蟪潭壬鲜情_發(fā)商降價(jià)促銷換來的，因此，表現(xiàn)出的是“量增價(jià)跌”，而非“量增價(jià)增”。與此同時(shí)，此番樓市回暖不僅與開發(fā)商大力促銷有關(guān)，還與剛性需求的集中釋放有關(guān)，更與銀行首套房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠密不可分。業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前各地銀行都在逐步加大對(duì)首套 房貸款的利率優(yōu)惠力度。不少銀行已經(jīng)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給出了8.5折的利率優(yōu)惠，而大多數(shù)的購房者也能拿到9折左右的優(yōu)惠，這在保護(hù)和刺激剛性需求方面發(fā)揮了很 大的作用。

　　短時(shí)間內(nèi)樓市難反彈 降價(jià)促銷是王道

　　需求抬升會(huì)不會(huì)推動(dòng)樓市的復(fù)蘇？業(yè)內(nèi)人士稱，目前，市場的成交量是由部分熱點(diǎn)區(qū)域 、部分熱銷樓盤帶動(dòng)的 ，說房市復(fù)蘇，現(xiàn)在還為時(shí)過早 ，因?yàn)樗F(xiàn)在的成交量回漲是結(jié)構(gòu)性的，主要以需求性為主。很多樓盤的房子仍然很難賣出去，個(gè)別資金緊張的樓盤更急需回籠資金，降低促銷或許是他們的一條捷徑。