新浪樂(lè)居訊(編輯 楊樂(lè))本周(6.23-6.29)最受關(guān)注的樓市新聞莫過(guò)于“河南六部門(mén)聯(lián)手推出樓市新政”——6月24日，包括河南省住建廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行在內(nèi)的6個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，內(nèi)容涉及房貸利率優(yōu)惠、公積金貸款放寬、放寬房企信貸環(huán)境等方面。兩天后，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士對(duì)外宣稱(chēng)，網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，這個(gè)政策并沒(méi)有最終出臺(tái)。鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。相關(guān)人士介紹，《意見(jiàn)》與中央政策不符，因此不會(huì)正式出臺(tái)。即便如此，該“烏龍事件”仍引發(fā)了業(yè)內(nèi)的大討論。
六月即將過(guò)去，樓市也將步入下半年階段，關(guān)于未來(lái)鄭州及全國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士也做出了大膽預(yù)測(cè)，不少專(zhuān)家認(rèn)為，平穩(wěn)發(fā)展仍將是下半年房?jī)r(jià)的主調(diào)。
保障房建設(shè)作為一項(xiàng)重要的民生工程，一直以來(lái)也是各界人士熱議的話(huà)題。近期，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀拋出觀點(diǎn)，未來(lái)房產(chǎn)調(diào)控必須鼓勵(lì)保障房建設(shè)；與此同時(shí)，上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，未來(lái)商品房的供應(yīng)將出現(xiàn)不足，而保障房的數(shù)量難填商品房供應(yīng)缺口。以下為本周(6.23-6.29)樓市熱點(diǎn)話(huà)題，由新浪樂(lè)居綜合整理報(bào)道。
河南新政流產(chǎn) 未出臺(tái)政策仍引發(fā)討論
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士熱議河南樓市新政 是否救市引爭(zhēng)論趙進(jìn)京：河南樓市新政是為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定
(河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng))
河南省此次出臺(tái)的樓市新政聯(lián)系了實(shí)際，既不觸犯政策，又能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是很及時(shí)、很利好的政策。這次的政策出發(fā)點(diǎn)有以下三方面：1.保穩(wěn)定是關(guān)鍵，因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)下滑非常明顯；2.企業(yè)庫(kù)存高位，容易誘發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)；3.經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)狀況易影響社會(huì)穩(wěn)定。
人們認(rèn)為此次的新政是“救市”，但我認(rèn)為不是。如今市場(chǎng)的回暖只是初步性的，后市仍充滿(mǎn)不確定、不穩(wěn)定性，政府的行為是為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，穩(wěn)定企業(yè)、穩(wěn)定金融、穩(wěn)定市場(chǎng)，進(jìn)而穩(wěn)定社會(huì)。
有關(guān)“首套房”的定義方面，如何避免有心人士購(gòu)房時(shí)鉆空子，我認(rèn)為可以通過(guò)在經(jīng)營(yíng)和流通環(huán)節(jié)加大稅收來(lái)避免。
宋向清：對(duì)首套房的定義更加準(zhǔn)確更利于執(zhí)行
(河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng))
這次的新政并不是救市行為，而是政府對(duì)樓市政策微調(diào)預(yù)調(diào)的表現(xiàn)，是政府對(duì)剛需購(gòu)房者的支持和鼓勵(lì)，對(duì)樓市是利好的。
在大家普遍認(rèn)為樓市回暖的情況下，適時(shí)出臺(tái)政策，對(duì)提振開(kāi)發(fā)商信心、緩解部分地方政府的財(cái)政壓力、幫助購(gòu)房者出手都是十分利好的，是支持行業(yè)理性發(fā)展的體現(xiàn)。該政策對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，不論是金融業(yè)，還是房地產(chǎn)業(yè)，都是好消息。
預(yù)計(jì)后期還會(huì)有政策陸續(xù)出臺(tái)，這次只是第一波。
有關(guān)首套房的定義，這次更準(zhǔn)確、更明確，也更具操作性，比較科學(xué)，利于執(zhí)行。
李曉峰：新政利好河南樓市發(fā)展
(河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng))
河南省此次出臺(tái)的新政與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策并不違背，出發(fā)點(diǎn)在于支持剛需、支持河南房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好發(fā)展。
新政中，公積金貸款額度提高、房貸利率下調(diào)對(duì)樓市是十分有利的。
關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與以往沒(méi)什么不同，是一樣的。
上官同君：新政緩解了市場(chǎng)上恐慌型觀望氛圍
(河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng))
國(guó)家調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成定局，河南省此次出臺(tái)的樓市新政是政府在深思熟慮后做出的決定，它既不和國(guó)家調(diào)控相抵，又能滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
新政的具體效果如何，還有待觀察，但可以肯定的是，它能夠緩解市場(chǎng)上恐慌型的觀望氛圍。
胡炎正：河南樓市新政是為了刺激投資型客戶(hù)入市
(鄭州巨康房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司副總經(jīng)理)
此次的政策不光針對(duì)購(gòu)房者，還鼓勵(lì)了開(kāi)發(fā)商，緩解了政府的資金壓力，對(duì)樓市的刺激比較大，尤其是關(guān)于首套房方面的，不排除一些原本因政策而無(wú)法購(gòu)房的群體快速出手，但是在房貸利率方面，還是銀行說(shuō)了算，主要會(huì)影響到一些本地的銀行，而國(guó)有銀行未必會(huì)受到影響，因?yàn)樗鼈冇袊?guó)家政策做支撐。
有關(guān)于“首套房”的定義，過(guò)去是“既認(rèn)貸又認(rèn)購(gòu)”的，現(xiàn)在則是“不認(rèn)貸只認(rèn)購(gòu)”。
我認(rèn)為此次的新政不是為了刺激剛需，而是為了刺激投資型客戶(hù)入市。
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