編者按：掐指算來(lái)，樓市調(diào)控大考已然2年多，中央多令嚴(yán)控與地方微調(diào)沖動(dòng)不時(shí)碰撞。進(jìn)入2012年中，憋蓄已久的剛需似乎爆發(fā)，成交量出乎很多人意料的陡然回升，是“真回暖”還是“假火爆”?對(duì)此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道推出“2012樓市半年報(bào)四訪”一組深訪報(bào)道，一訪地產(chǎn)商、二訪房產(chǎn)專(zhuān)家、三訪政府主管機(jī)構(gòu)、四訪房產(chǎn)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)，多方呈現(xiàn) “2012樓市半年報(bào)”真實(shí)脈絡(luò)。
“2012樓市半年報(bào)四訪”深訪報(bào)道之一：開(kāi)發(fā)商眼中的樓市“回暖”真相
中新網(wǎng)6月29日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)2012年已經(jīng)過(guò)半，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，今年上半年來(lái)房?jī)r(jià)的下調(diào)換來(lái)了成交量的上漲，眾多剛需購(gòu)房者紛紛出手，到5、6月份甚至創(chuàng)下樓市限購(gòu)以來(lái)成交量的新高。樓市“回暖”和對(duì)房?jī)r(jià)可能“反彈”的擔(dān)憂(yōu)成為討論的熱點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪的多位地產(chǎn)商對(duì)于近期樓市表現(xiàn)的看法不一，而記者致電華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，請(qǐng)他談?wù)剬?duì)于近期樓市是否“回暖”的看法時(shí)，任志強(qiáng)表示其不接受電話(huà)采訪。
樓市回溫 降價(jià)后購(gòu)房者紛紛出手買(mǎi)房
劉先生馬上就奔三十了，在北京工作三年有余，今年十月份就要結(jié)婚，但是婚房尚未落實(shí)。由于受制于北京限購(gòu)政策的影響，不得不在位于北京東部的燕郊購(gòu)房。
“因?yàn)槲遗笥丫驮谘嘟忌习，所以在這邊買(mǎi)房也不覺(jué)得虧！痹趩(wèn)到燕郊到北京的距離時(shí)，劉先生對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道說(shuō)，“雖然住燕郊，但是這里通往北京的公交車(chē)挺多，來(lái)回還算方便！
劉先生買(mǎi)房時(shí)間是在今年的3月底，那時(shí)樓市已經(jīng)開(kāi)始表現(xiàn)活躍，開(kāi)發(fā)商在沉寂了多時(shí)以后終于“以?xún)r(jià)換量”，迎來(lái)市場(chǎng)的回溫。而且，燕郊的房?jī)r(jià)也已從最高時(shí)的9000-10000元平米，下降到7000-8000元/平米的水平。
同樣受限購(gòu)影響的陳小姐，由于資金相對(duì)充裕，也在今年的4月份出手在通州某商住樓盤(pán)買(mǎi)下一套房。具有北京樓市房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)意義的通州區(qū)域，房?jī)r(jià)逐漸趨于合理，價(jià)格的回調(diào)讓不少剛需客群結(jié)束觀望。
記者在近期走訪多個(gè)售樓處的過(guò)程中看到，看房者大部分為年輕人，也有帶著老人和孩子的大家庭。他們選擇的戶(hù)型也多為90平米左右的小兩居和100平米以上的改善型住房，可見(jiàn)剛需購(gòu)房者紛紛結(jié)束觀望，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)暖”。
擔(dān)憂(yōu)政策的不穩(wěn)定 購(gòu)房者“先下手為強(qiáng)”
樓市的“轉(zhuǎn)暖”現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京，包括上海、廣州、深圳、南京等主要一、二線城市均表現(xiàn)活躍。開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶(hù)使出各路招數(shù)，打折促銷(xiāo)只是普通套路，“半價(jià)”特價(jià)房、買(mǎi)房送車(chē)、送裝修等更是賺足了人氣。更有甚者，5月份在深圳、南京、杭州等城市再次出現(xiàn)“千人購(gòu)房”、“連夜排隊(duì)”的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，在庫(kù)存壓力得到釋放的同時(shí)，資金鏈緊張的局面得到緩解。
樓市成交量的陡然回升，讓冷淡的樓市迎來(lái)了回溫，市場(chǎng)是不是真的“回暖”了?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話(huà)聯(lián)系到“地產(chǎn)大佬”任志強(qiáng)，問(wèn)到他對(duì)今年樓市的看法時(shí)，任志強(qiáng)沒(méi)有給與回答，并稱(chēng) “不接受電話(huà)采訪”。而萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖和今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全的電話(huà)截止到發(fā)稿時(shí)一直無(wú)人接聽(tīng)。
記者就相同的話(huà)題采訪到金科地產(chǎn)集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪，他中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)情況還不足以準(zhǔn)確說(shuō)明樓市“回暖”，樓市現(xiàn)狀應(yīng)該說(shuō)是一種正常的波動(dòng)反應(yīng)。
對(duì)于連續(xù)幾個(gè)月來(lái)成交量的上漲，尤其是5、6月份達(dá)到了限購(gòu)后新高，李戰(zhàn)洪表示，“目前的樓市情況屬于市場(chǎng)的習(xí)慣性表現(xiàn)，因?yàn)槊磕甑?月份市場(chǎng)行情都會(huì)好一些。另外就是住房需求的真實(shí)存在，買(mǎi)房人對(duì)政策的不穩(wěn)定和不成熟表現(xiàn)出了擔(dān)憂(yōu)，這樣的心態(tài)下購(gòu)房者便‘先下手為強(qiáng)’了。”
北京建工地產(chǎn)副總經(jīng)理、北京建工集團(tuán)王四營(yíng)政策房工程項(xiàng)目經(jīng)理程波浪對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，算不上“回暖”。對(duì)于樓市大量的成交，程波浪解釋稱(chēng)是近一段時(shí)間內(nèi)客群積累后的釋放。他說(shuō)，“同市場(chǎng)過(guò)冷時(shí)候相比，現(xiàn)在可能是市場(chǎng)的稍微理性的回歸，市場(chǎng)還是偏冷的！
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)底部信號(hào)已出 今年底明年初或是購(gòu)房好時(shí)機(jī)
北京商報(bào)6月28日?qǐng)?bào)道，隨著近期樓市成交量的“回暖”，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的判斷也首次出現(xiàn)了樂(lè)觀情緒，特別是金科股份認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。同時(shí)，華潤(rùn)地產(chǎn)董事會(huì)主席王印也表示，下半年市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。最近的一個(gè)月，包括萬(wàn)科、恒 大、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企開(kāi)始大舉拿地進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)，這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍，加劇了房企踏空的風(fēng)險(xiǎn)。
住宅市場(chǎng)的火爆，土地市場(chǎng)的抬頭，是否會(huì)真的引發(fā)下半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間里市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換，買(mǎi)房人擔(dān)心的房?jī)r(jià)上漲是否再次會(huì)出現(xiàn)呢?
6月20日，中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年在微博表示，史稱(chēng)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策似將無(wú)疾而終，強(qiáng)大的有形之手再次敗在市場(chǎng)手下。面對(duì)高房?jī)r(jià)，不去增加供給，改變預(yù)期，反而一味依靠行政手段，蠻橫地打壓需求，將自己逼入今日之困境。需求如飲食男女，限制得住嗎?若無(wú)改革，特別是土地制度改革，房?jī)r(jià)還會(huì)更高。
對(duì)此，李戰(zhàn)洪給出的判斷是“價(jià)平量增”，即房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，成交量還會(huì)繼續(xù)上漲。程波浪認(rèn)為現(xiàn)在成交量已經(jīng)很高，未來(lái)成交量基本會(huì)維持現(xiàn)狀，不會(huì)有太大的變化。未來(lái)房?jī)r(jià)變化方面，他表示，房?jī)r(jià)與目前人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期及住宅供應(yīng)量有關(guān)，在政策不發(fā)生大的變化情況下，估計(jì)不會(huì)大漲。
對(duì)于還在猶豫何時(shí)買(mǎi)房的購(gòu)房者，李戰(zhàn)洪也給出了一點(diǎn)建議。他說(shuō)，“現(xiàn)在穩(wěn)增長(zhǎng)政策的提出，底部信號(hào)已經(jīng)發(fā)出了。而往往買(mǎi)入信號(hào)是在底部信號(hào)發(fā)出的半年后做出反應(yīng)，即到今年底明年初，可能是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
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