自去年下半年以來，面對(duì)史上最嚴(yán)厲的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，全國(guó)已有30多個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)政策，不過多數(shù)觸及調(diào)控“紅線”的都被叫；蛉∠Ｑ胄6月初降息以來，全國(guó)樓市再次回暖，部分城市再次出現(xiàn)樓市限購政策的微調(diào)。不過據(jù)記者分析，此輪微調(diào)術(shù)有松有緊，譬如河南省和西安市都是朝政策放松的方向微調(diào)，而上海、廣州則是再度收緊限購限貸相關(guān)政策。
不過同樣是放松，待遇卻大不相同，因?yàn)槌叨容^大，河南微調(diào)術(shù)被否認(rèn)叫停，顯現(xiàn)出中央政府對(duì)樓市調(diào)控堅(jiān)持不放松的基調(diào)。但是同樣是拉動(dòng)剛需的西安調(diào)整公積金貸款額度政策卻順利過關(guān)，可以看出調(diào)控“紅線”依然是個(gè)雷區(qū)，中央政府對(duì)調(diào)控措施的總體穩(wěn)定基調(diào)沒有改變。
而上海、廣州作為一線城市，市場(chǎng)回暖背景下政策面卻出現(xiàn)繼續(xù)收緊的信號(hào)，表明一線城市的樓市變化更受關(guān)注，即使二三線城市出現(xiàn)微調(diào)得到認(rèn)可，一線城市的調(diào)控絕對(duì)不會(huì)放松。
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河南。菏滋追空J(rèn)房不認(rèn)貸 結(jié)果：誤傳，否認(rèn)
6月25日，河南省住建廳、發(fā)改委、金融辦等6部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下稱《意見》），擬對(duì)首套房不再“認(rèn)房又認(rèn)貸”、明文鼓勵(lì)首套房貸利率7折，還對(duì)開發(fā)商給予不同程度的政策優(yōu)惠。
此次河南新政的最大亮點(diǎn)是“首套房認(rèn)房不認(rèn)貸”：凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房。這意味著，無論原來有無住房、有無利用銀行貸款購房，只要目前家庭名下沒有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策。
《意見》的確在兩周左右前下發(fā)給一些基層銀監(jiān)局，指導(dǎo)轄內(nèi)銀行進(jìn)行投放。不過，目前各地還未正式執(zhí)行，意見就被撤銷。受訪銀行人士介紹，今年河南經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房?jī)r(jià)和銷量前4個(gè)月都在下降，5月有所好轉(zhuǎn)，相關(guān)方面可能寄望房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
很快，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士就出來辟謠，稱網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，這個(gè)政策并沒有最終出臺(tái)。鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。
限
上海市：非滬籍單身人士限買房 結(jié)果：否認(rèn)收緊，只是重申
近日有媒體報(bào)道，凡單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社；騻(gè)人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇。其中黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區(qū)明確回復(fù)，單身的非上海戶籍居民無法購房。“即使是已經(jīng)有繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或者社保證明的，也不能接受登記了。”相關(guān)工作人員稱。
從時(shí)間執(zhí)行階段來看，部分區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心人士表示，這一操作細(xì)則已低調(diào)實(shí)行近兩周。事實(shí)上，有中介機(jī)構(gòu)向記者證實(shí)，準(zhǔn)確而言，6月15日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
不過，上海市住房保障和房屋管理局6月27日回應(yīng)，上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策沒有變化，只是重申。
上海市住房保障和房屋管理局27日在其網(wǎng)站表示，根據(jù)上海住房限售政策規(guī)定，非上海市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。另外，對(duì)于單身人士購房問題，國(guó)家和上海市住房限售政策已明確：上海市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；本市戶籍居民家庭的子女成年后（滬籍單身人士），確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在上海市限購1套住房；非上海市戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。
業(yè)內(nèi)人士稱，這一聲明并未正面回應(yīng)單身非滬籍人士是否可以在滬購房。
提
西安市：公積金個(gè)貸額度最高70萬 結(jié)果：順利實(shí)施
6月26日，西安市住房公積金管理中心的文件確定：西安住房公積金個(gè)人貸款額度最高可達(dá)70萬元，最長(zhǎng)貸款期限為30年。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。
按照《西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。經(jīng)西安住房公積金管理委員會(huì)審議通過，將西安市個(gè)人住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元，特殊情況經(jīng)審批可提高至70萬元，新的貸款額度自2012年6月5日起執(zhí)行。
這項(xiàng)政策調(diào)整對(duì)于剛需買房來說顯然是利好，不僅貸款額度增加了，由于貸款利率也同時(shí)下調(diào)，還款利息也減少了。
不過由于西安市公積金貸款的辦理流程相對(duì)特別嚴(yán)格，截至目前，買房的市民中只有約三成的購房者使用公積金貸款，因此這項(xiàng)政策的惠及面不會(huì)很大，但對(duì)西安的整體樓市是一大利好。
緊
廣州市：首套房貸款利率優(yōu)惠收緊 結(jié)果：8.5折利率優(yōu)惠也沒了
河南樓市新政中鼓勵(lì)購買首套房，其中鼓勵(lì)銀行對(duì)首套房給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。不過在廣州市場(chǎng)，目前仍未有房貸利率放松的跡象，相反部分銀行收緊了優(yōu)惠力度。
廣州某按揭公司負(fù)責(zé)人表示，廣州房貸利率水平不僅沒有放松，相反還上浮了一些。四大國(guó)有銀行，除了農(nóng)行仍可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠外，其他三大行很難申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。工行則在5月上旬就宣布取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。建行首套房貸也已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率！跋裰袊(guó)銀行此前可以申請(qǐng)8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在基本申請(qǐng)不到了”。
而央行頒布利率調(diào)整的最新政策后，廣東華興銀行在降息當(dāng)天“率先”表示“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，不過隨后公布的嚴(yán)格條件也表明，購房者想從廣東華興銀行申請(qǐng)到7折的利率優(yōu)惠困難重重。（地產(chǎn)研究員 范薇靜）
《多地出現(xiàn)新一輪樓市政策“微調(diào)術(shù)”-365地產(chǎn)家居網(wǎng)》http://news.house365.com/gbk/njestate/system/2012/06/29/020576053.html
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