河南新政曇花一現(xiàn) 上海樓市限購(gòu)從嚴(yán)

　　房地產(chǎn)調(diào)控向左還是向右？隨著全國(guó)樓市在五、六月份成交回暖，以及降息等利好出現(xiàn)，市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬的預(yù)期有所增大。不過(guò)，近日河南房貸新政“胎死腹中”，上海非滬籍單身人士購(gòu)房受限，似乎又在表明中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依然堅(jiān)決。雖遇阻，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府放松調(diào)控的動(dòng)力依然存在，此次河南房貸新政，未嘗不是對(duì)調(diào)控紅線的一個(gè)試探。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則表示，結(jié)合經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、樓市成交等因素考慮，預(yù)期現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控政策還是以穩(wěn)定為主。
　　
　　河南上海新政“一松一緊”
　　
　　地方政府嘗試房地產(chǎn)調(diào)控政策“微調(diào)”并不新鮮。6月25日，河南省住建廳、河南省發(fā)改委、河南省國(guó)土資源廳等6個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購(gòu)買(mǎi)首套房。其中最大亮點(diǎn)是，將家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，此前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”演變成“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以及重申銀行首套房7折利率優(yōu)惠。不過(guò)，《意見(jiàn)》原文并沒(méi)有在該文件的牽頭部門(mén)河南省住建廳網(wǎng)站上公布，而是當(dāng)日的河南省政府網(wǎng)站上轉(zhuǎn)載了大河報(bào)對(duì)該《意見(jiàn)》的報(bào)道，這被業(yè)界理解為該文件已經(jīng)得到政府認(rèn)可。
　　
　　6月26日，當(dāng)河南房貸新政被媒體廣泛報(bào)道時(shí)，河南省住建廳、河南銀監(jiān)局等部門(mén)的相關(guān)人士卻表示對(duì)該文件并不知情。河南銀監(jiān)局人士稱(chēng)，河南房貸新政是誤傳，這個(gè)政策并沒(méi)有最終出臺(tái)。并且否認(rèn)了這份文件的存在。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，河南的房貸新政并非空穴來(lái)風(fēng)，不過(guò)由于政策松動(dòng)尺度較大，已經(jīng)踩到中央調(diào)控紅線，因此“腹死胎中”并不意外。
　　
　　值得一提的是，這邊廂河南政府嘗試為房地產(chǎn)調(diào)控松綁，那邊廂上海卻再次“從嚴(yán)”限購(gòu)。
　　
　　同樣在6月26日，上海媒體獲悉，上海部分區(qū)房地產(chǎn)交易中心執(zhí)行最新政策，但凡單身、非上海籍購(gòu)房者，無(wú)論是否已有繳納社保或個(gè)人所得稅證明，均被列入購(gòu)房限制范疇。這是繼“非滬籍人士補(bǔ)繳社保購(gòu)房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過(guò)戶(hù)”之后，上海限購(gòu)緊縮政策又直指非上海戶(hù)籍的單身者。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w稱(chēng)，這一操作細(xì)則已經(jīng)低調(diào)實(shí)行近兩周。盡管不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)收緊政策只是針對(duì)極少一部分購(gòu)房者，對(duì)市場(chǎng)總體影響并不大，但還是向市場(chǎng)傳遞了一種收緊信號(hào)。
　　
　　成交回暖加大政策放松預(yù)期
　　
　　自去年10月份開(kāi)始，佛山、成都、蕪湖、上海等多個(gè)地方政府都曾出臺(tái)過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控新政，不過(guò)都先后被叫停。而另一方面，仍有多個(gè)城市通過(guò)對(duì)公積金提高貸款額等方式“微調(diào)”。實(shí)際上，這場(chǎng)地方政府與中央調(diào)控之間的博弈從未停止。
　　
　　特別，經(jīng)過(guò)了量?jī)r(jià)齊漲“紅五月”，當(dāng)全國(guó)樓市成交普遍回暖時(shí)，進(jìn)一步加大了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額4511億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%。而根據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過(guò)去的端午假期前兩日(6月22-23日)，廣州一手房成交套數(shù)分別為279套、168套，相比去年端午前兩天共361套的成交，同比上漲約24%。成交均價(jià)為11322元/平方米，比去年同期的10527元/平方米上漲7.6%。成交面積為48999平方米，比去年同期的46212平方米上漲6%。市場(chǎng)上，盡管新盤(pán)并不多，優(yōu)惠折扣也沒(méi)有大驚喜，但人氣卻十分了得。番禺幾個(gè)推新貨的樓盤(pán)半日就幾乎“日光”，中小城區(qū)盤(pán)也有不少市民捧場(chǎng)，人氣回升。
　　
　　6月8日央行更是三年半來(lái)首次降息，盡管不少人認(rèn)為，降息的源動(dòng)力主要是救實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)的利好僅僅是帶動(dòng)作用。不過(guò)降息對(duì)提振樓市中購(gòu)房者的信心起到很大作用。黃韜表示，據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)，降息之后，廣州一、二手樓市看房的人流迅速增大，環(huán)比增長(zhǎng)了50%左右。