曾經(jīng)數(shù)次因限價(jià)令而引起全國(guó)關(guān)注的廣東省中山市，近日再次因取消限價(jià)的消息備受關(guān)注。
暫停限價(jià)四天
昨日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》致電中山十幾個(gè)超出限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，其中有不少樓盤均表示，目前尚未得到消息！艾F(xiàn)在還是有很多人來看盤，但還不能簽約，這已經(jīng)持續(xù)半年多了！背菂^(qū)一樓盤人員告訴記者。
位于中山沙溪鎮(zhèn)一樓盤人員告訴記者，目前超出限價(jià)的房子可以簽約成交，“我們也是這兩天才收到消息，說是暫停限價(jià)一個(gè)星期，但具體時(shí)間還不確定。你要買的話就盡快，過幾天也許又有新變化了。”
也有消息顯示，暫停限價(jià)只有26日到29日四天時(shí)間，原因是去年11月10日突然限價(jià)，此次短暫放開是為了解決“歷史遺留問題”。
就此消息，記者昨日多次撥打中山市住建局局長(zhǎng)陸德華手機(jī)，均無人接聽。記者致電中山市住建局辦公室，對(duì)方表示暫停限價(jià)一事應(yīng)歸市國(guó)土局管，隨后記者再致電國(guó)土局，多個(gè)部門均稱不知情。
記者查閱中山商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月26日，該市商品房成交447套，其中住宅395套，25日則為233套，此前一周從18日到24日，該數(shù)據(jù)最高為232套。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取告訴本報(bào)，盡管中山限價(jià)目前尚未得到官方確認(rèn)，具體執(zhí)行細(xì)則難以確定，但市場(chǎng)數(shù)據(jù)反映，近日備案數(shù)據(jù)急劇上升，可能是之前難以備案的高價(jià)單位正在集中備案成交。
“但限價(jià)政策畢竟是中央的統(tǒng)一安排，中山完全取消限價(jià)的可能性并不大。”曹取分析，調(diào)整的可能只是限價(jià)的方式，如根據(jù)產(chǎn)品類別來設(shè)定最高價(jià)格！叭绱艘粊，別墅類的產(chǎn)品限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，這部分產(chǎn)品就能順利備案成交了！
仍有放松空間
中山市樓市限價(jià)政策始于2011年11月10日。當(dāng)時(shí)中山市政府發(fā)文要求，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，中山單套住房均價(jià)超過每平方米5800元的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。該措施對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格產(chǎn)生直接壓制，2011年該市樓市均價(jià)為5935.6元/平方米，升幅12.56%，低于中山去年13.5%的GDP升幅，實(shí)現(xiàn)了年度房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)。
除中山之外，廣東省另有增城、從化、深圳、韶關(guān)、珠海等五個(gè)城市也實(shí)施了樓市限價(jià)政策，這些措施對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控均起到了明顯效果。
但在2012年2月1日，中山對(duì)實(shí)施中的房地產(chǎn)市場(chǎng)限價(jià)政策進(jìn)行了一次松綁，將樓市限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由5800元/平方米升至6590元/平方米，被稱為全國(guó)首個(gè)限價(jià)松口的城市。
來自世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至2012年5月31日，中山市商品住宅存量54079套，如果按照該市2010年11月至2012年5月商品住宅月均消化套數(shù)4130套的速度來計(jì)算，這些存量消化周期為13.1個(gè)月。
有購(gòu)房者擔(dān)憂，在成交量大幅上升的背景下，執(zhí)行中的限價(jià)政策突然松綁或許會(huì)刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反彈。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月中山全市住宅成交大幅增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)活躍，商品住宅網(wǎng)簽量為4882套，環(huán)比上升65.38%，創(chuàng)下今年單月成交最高值。
不過，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月中山市新建商品住宅成交均價(jià)分別為每平方米4613、5206、5001、4980和4987元，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該市6590元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，即便是在上半年這最后幾天放開限價(jià)，有高價(jià)樓盤集中簽約，對(duì)整個(gè)上半年的房?jī)r(jià)影響也十分有限。而由于上半年房?jī)r(jià)離目標(biāo)距離尚遠(yuǎn)，接下來中山樓價(jià)還有放松的空間和沖動(dòng)。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，截至6月前20天，全國(guó)54個(gè)大中城市累計(jì)新房銷售套數(shù)較5月同期增加11%。而市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇已開始反過來影響市場(chǎng)定價(jià)。目前來看，大部分項(xiàng)目基本都是平穩(wěn)價(jià)格，但不同程度地減少了折扣優(yōu)惠力度，近期部分新推項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了價(jià)格微幅上漲的苗頭。
不過，樓市回暖的可持續(xù)性仍受到諸多挑戰(zhàn)。中原集團(tuán)研究中心告訴記者，中央欲維穩(wěn)調(diào)控預(yù)期，調(diào)控基本面短期內(nèi)難松動(dòng)。而隨著前期積累剛需的逐步釋放，以剛需為主的市場(chǎng)需求難以推動(dòng)成交量持續(xù)上升。
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