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湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月30日訊 6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，比4月份增加3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，比4月份增加9個(gè)。
從數(shù)據(jù)上看，5月份新房和二手房的價(jià)格環(huán)比上漲的城市正在逐步增多。而在湘潭，4-5月份湘潭商品房住宅分別成交1214、1168套。數(shù)字有力地證明，隨著近幾個(gè)月樓市成交量的明顯回升，全國范圍內(nèi)房價(jià)開始止跌企穩(wěn)。
湘潭一樓盤的開發(fā)商表示，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)與他們的感覺類似。4、5、6月份，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)也異；钴S，樓市優(yōu)惠政策繼續(xù)給力，購房者的購買需求高度釋放，樓市成交量正在持續(xù)攀升。
放眼當(dāng)前樓市，造成成交量不斷攀升的主要原因之一莫過于誘人的購房優(yōu)惠。而其中最直接也最有效的優(yōu)惠政策就是“一降到底”，直接打折。
過去的幾個(gè)月，湘潭2字頭，3字出頭的特價(jià)房層出不窮，如，大學(xué)里折后2999、中央一品2980、江景豪宅龍盛世紀(jì)城3288元起，讓購房者心動(dòng)。然而，樓市從來都不缺乏話題，近期萬隆·清華坊直接給出2688一平米的特價(jià)房，讓湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格再探谷底。
為什么他們能給出這樣的折扣？湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的折扣是有望更低還是已然筑底？隨著成交趨穩(wěn)，樓市的折扣會(huì)不會(huì)逐漸收窄？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)樓市記者深入市場(chǎng)一線，探究樓市當(dāng)前價(jià)格的路還有多遠(yuǎn)，以期為買房人提供一定的購房參考。
業(yè)內(nèi)人士：
樓盤價(jià)格是否已經(jīng)筑底
自年初以來，關(guān)于限購松綁、金融政策調(diào)整等房產(chǎn)調(diào)控的傳聞不絕于耳。地方政府也紛紛出臺(tái)微調(diào)政策，試探國家調(diào)控底線。雖然政策一再重申，房地產(chǎn)調(diào)控底線清晰，限購與限貸政策并沒有任何松動(dòng)，但多地調(diào)整后的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已經(jīng)很明顯。
業(yè)內(nèi)資深人士劉先生告訴記者，今年三月以來，湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在回暖，從開始的一枝獨(dú)秀到后來的百花齊放，幾乎每個(gè)項(xiàng)目的售樓處都感覺到了明顯的人氣。與國內(nèi)一些大城市相比，湘潭的降價(jià)潮來的相對(duì)較晚，但是隨著回暖態(tài)勢(shì)的逐漸明朗，購房優(yōu)惠也基本上停滯不前，從目前的情況來看，基本上可以肯定不會(huì)再有更優(yōu)惠的措施出臺(tái)。
在劉先生看來，只要出現(xiàn)成交量連續(xù)幾個(gè)月的放量，房價(jià)必然會(huì)上漲，只是就目前的市場(chǎng)情況而言，這種上漲不再像往年一樣“突飛猛進(jìn)”，更多的表現(xiàn)為一點(diǎn)點(diǎn)的往上加，不斷試探市場(chǎng)的反應(yīng)，年內(nèi)報(bào)復(fù)性上漲可能性不大。
據(jù)記者了解，樓市價(jià)格已經(jīng)筑底的理論已經(jīng)成為許多業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。
“我們的樓盤近期銷售一直不錯(cuò)，下批開盤準(zhǔn)備小幅提價(jià)，從當(dāng)前的情況來看，上半年的營銷任務(wù)已經(jīng)基本完成，所以折扣可能不會(huì)再像之前那樣放的那么痛快！焙?xùn)|一項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者。這一樓盤在前幾個(gè)月積極營銷，取得了不錯(cuò)的銷售成果。
但是也有相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前湘潭的市場(chǎng)大多都是通過促銷來交換銷量，除了前期降的比較厲害的房源會(huì)稍微漲一點(diǎn)，其他的樓盤很難輕言漲價(jià)。上半年過去后，下半年的任務(wù)馬上來臨，不難想象，下半年樓市還有一輪供應(yīng)高峰，因此，趁著現(xiàn)在市場(chǎng)好的時(shí)候抓緊跑量成為很多開發(fā)項(xiàng)目的當(dāng)務(wù)之急，但是折扣筑底已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。
購房者
面對(duì)市場(chǎng)憂喜參半
6月8日，對(duì)于樓市中的買賣雙方都是個(gè)值得紀(jì)念的日子。中國人民銀行宣布自6月8日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率、一年期貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn) ；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，同時(shí)宣布，8日起 ，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
這是央行自2008年12月23日降息以來，長達(dá)3年半之久后的首降。這次降息讓剛需購房者的貸款壓力得到一定程度的緩解，尤其是那些仍在糾結(jié)的購房者。而貸款利率的下調(diào)無疑給資金鏈緊張的開發(fā)商帶來了福音。但是，購房者也不禁再度擔(dān)憂，開發(fā)商會(huì)不會(huì)因此減小購房折扣，借機(jī)提價(jià)。
隨著樓市的不斷繁榮以及日漸寬松的信貸政策，不少開發(fā)商又重拾信心。而這樣的情況卻讓購房者“憂喜參半”。一邊是信貸政策逐漸寬松，開發(fā)商的折扣給力，另一邊則是緊張的市場(chǎng)氣氛，房價(jià)折扣逐漸收窄的趨勢(shì)，讓他們買與不買都糾結(jié)。
喜的是，貸款成本終于降了。對(duì)于貸款購房的置業(yè)者來說，降息最直接的利好，就是按揭貸款成本減少。我們不妨以一套總價(jià)100萬的新房為例，采用商業(yè)貸款按照首套房首付30%、最高可貸70%計(jì)算，貸款總額為70萬元，采取等額本息貸20年，按照降息前7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月還款5448.12元，貸款期間支付的總利息為60.75萬元；如按照降息后的6.80%基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月還款5343.38元，貸款期間支付的總利息為58.24萬元。降息后，每月少還月供約105元，總利息節(jié)省2.51萬元。 這對(duì)于剛需購房者來說可是一筆不小的數(shù)字，買房壓力相對(duì)降低不少。
憂的是，調(diào)控一年以來，一些樓盤真降了，但整體上房價(jià)波動(dòng)很輕。近幾個(gè)月降存款準(zhǔn)備金率、折扣利率出現(xiàn)，直到降息，接下去房價(jià)下降的可能性更小了。
雖然房產(chǎn)調(diào)控對(duì)限購紅線的堅(jiān)持依然沒有改變。但一旦購房風(fēng)形成氣候，開發(fā)商坐地起價(jià)的行為很難阻止。因此，抓緊當(dāng)下機(jī)遇，當(dāng)機(jī)立斷，確實(shí)有購房需求的買房人可以出手了，我們不知道樓市折扣的道路還有多遠(yuǎn)，但這條路越走越窄已經(jīng)毫無疑問，趁現(xiàn)在價(jià)格還在，抓緊時(shí)間搶好房才是王道。
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