就會(huì)感覺樓市調(diào)控依然存在而且沒有太多松動(dòng)的意愿和跡象
不過若能親自去樓市看一看或者認(rèn)真解讀一些地方樓市政策文件以及分析中央政府的某些政策微調(diào)就知道救市的暗潮已經(jīng)悄然涌動(dòng)雖然暫時(shí)還沒有搬上臺(tái)面依舊改變不了其救市本質(zhì)在明調(diào)控和暗救市之間政府態(tài)度的搖擺實(shí)際上就是樓市房?jī)r(jià)矛盾的集中表現(xiàn)和反應(yīng)如果政府不能處理好這一問題樓市危機(jī)將持續(xù)惡化一直折騰到樓市泡沫破裂為止
明調(diào)控和暗救市之間的矛盾實(shí)際上就是長(zhǎng)期利益與短期利益之間的矛盾政府之所以想要調(diào)控就是為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展避免整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)都被因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)而陷入一種泡沫化的境地雖然政府的調(diào)控政策本身并不成功但是其想要調(diào)控的思路卻是對(duì)的只不過手段用錯(cuò)了而已只有穩(wěn)定了樓市的未來讓樓市進(jìn)入一種健康發(fā)展的軌道房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)真正具有支柱性的經(jīng)濟(jì)價(jià)值否則的話就是一顆潛在的經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)炸彈不過在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中不管是中央政府還是地方政府都要依靠房地產(chǎn)行業(yè)帶來的直接經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)政收入只要樓市調(diào)控趨緊當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增速就會(huì)放緩并且財(cái)政收入吃緊為了自己的短期利益不少地方政府不惜冒著政治風(fēng)險(xiǎn)不斷試探中央政府的調(diào)控底線因?yàn)檎l也管不了長(zhǎng)遠(yuǎn)只求目前能夠順利達(dá)到自己的目標(biāo)中央政府為了保經(jīng)濟(jì)促穩(wěn)定在很多時(shí)候也只能睜一只眼閉一只眼甚至還松動(dòng)銀根為樓市房?jī)r(jià)暗中松綁
明調(diào)控和暗救市之間的矛盾也是各大利益集團(tuán)之間的深層次矛盾樓市利益集團(tuán)的分化是相當(dāng)嚴(yán)重的一部分人是既得利益集團(tuán)這部分人占相對(duì)少數(shù)其中最大的代表就是政府以中央政府領(lǐng)導(dǎo)下的各級(jí)地方政府為樓市最大既得利益集團(tuán)下面包括各級(jí)地產(chǎn)開發(fā)商
銀行房產(chǎn)中介炒房族某些特權(quán)單位等等他們從土地升值房?jī)r(jià)上漲的過程中獲得最多的利益土地和房子成為他們斂財(cái)?shù)淖钪匾ぞ?IMG class=di-img border=0 src="upload/2012_06/120630111819222.gif" width=14 height=14>他們?nèi)藬?shù)比例少但掌握著政策制定權(quán)話語權(quán)等所以他們想要千方百計(jì)維護(hù)自己的利益一部人早期購(gòu)房的有房族也屬于既得利益集團(tuán)的一部分房產(chǎn)是其最重要的資產(chǎn)他們當(dāng)然盼望房?jī)r(jià)上漲好讓自己的資產(chǎn)增值不過欲望沒有那么強(qiáng)烈而已畢竟主要還是自住為主最想要房?jī)r(jià)下降的就是數(shù)量規(guī)模龐大的無房族了他們沒錢沒權(quán)沒房子自然希望通過政府調(diào)控將房?jī)r(jià)降下來這樣他們的房子夢(mèng)才有實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)不過他們雖然訴求強(qiáng)烈卻沒有合適的表達(dá)途徑更沒有具體的實(shí)現(xiàn)方法因?yàn)楦緵]有影響樓市的巨大力量只能成為底層樓市房?jī)r(jià)泡沫的埋單者
樓市在明調(diào)控和暗救市之間搖擺實(shí)際上就是政府無力主導(dǎo)局面而表現(xiàn)出來的一種矛盾態(tài)度這對(duì)于樓市的發(fā)展和房?jī)r(jià)的調(diào)控是極度不利的如不及時(shí)解決樓市危機(jī)恐怕會(huì)持續(xù)惡化等到出問題的那一天肯定會(huì)徹底崩盤
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