新華網武漢6月30日電（記者 徐海波 王喬）中國房地產調控已進入深度博弈期，近期出現(xiàn)關于中國樓市是否放松調控的猜測，中央有關部門以及一些地方政府紛紛表態(tài)“堅持調控不放松”。
“房地產作為拉動投資、消費最快的產業(yè)，無疑被地方政府寄予厚望，因此紛紛出臺松動政策！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅認為，一些地方的“新政”之所以備受關注，與近期降息引發(fā)的樓市回暖預期不無關系。
在中國人民銀行8日宣布降息后，長期處于博弈之中的銀行、開發(fā)商和購房者都不再淡定。幾乎一夜間，一向政策嚴厲的商業(yè)銀行紛紛放低姿態(tài)、降低門檻。在北京、上海等城市，首套房貸9折利率的優(yōu)惠措施很快重出江湖，個別銀行則率先步入8.5折陣營。
在房貸利率松動的同時，有開發(fā)商開始對房價進行“試探性回調”。武漢市中高檔樓盤愛家國際公館在降息的第二天，單價就上調了500元—900元！艾F(xiàn)在已沒有哪個開發(fā)商愿意主動降價了，我們對銷售更加有信心了！变N售經理劉全表示。
據統(tǒng)計，截至6月11日，杭州主城區(qū)內共成交住宅13531套，早已超過去年全年成交量。而在武漢、深圳、南京等城市，甚至出現(xiàn)了久違的排隊購房、開盤售罄現(xiàn)象。
就在人們疑慮中國樓市的調控前景時，發(fā)改委、央行等部委的密集表態(tài)，給人們吃了一顆“定心丸”。
6日，住建部表示將繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實；14日，央行稱重申7折利率是為強調房貸利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；18日，住建部再次強調將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……
不僅是中央，地方政府也加入到“堅持調控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示，嚴格執(zhí)行的住房限售政策沒有變化，并重申不認可非滬籍居民家庭補繳社保購房，同時對非本市戶籍居民家庭繼續(xù)實行限購政策。
中國各部委的集體表態(tài)，被認為是對近期房價調控松動傳言的有力駁斥；上海等城市的回應，則進一步堅定了人們對于堅持調控不動搖的信心。
目前，中國多地已經進行的“微調”，只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進行“修補“，而46個執(zhí)行限購政策的城市均未松動。
“限購政策短時間內不會放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，自調控以來，中央的調控政策有限購、限貸、房產稅等，但不管是地方進行微調還是中央的口徑，限購始終未松動過并且也不會松動。
“中國樓市降價的大趨勢短期內很難逆轉，市場形勢只是趨于平穩(wěn)！敝袊笖笛芯吭喝A中分院研究副總監(jiān)李國政認為，考慮到對樓市影響最大的限購政策依舊嚴格執(zhí)行，預計未來房地產市場上不會出現(xiàn)“量價齊升”的局面。
亞太城市房地產研究院院長、研究員謝逸楓也表示，接下來的幾個月是傳統(tǒng)淡季，樓市的表現(xiàn)不會比上半年好，甚至可能還會有所下滑。
“在開發(fā)商的市場庫存和融資壓力居高不下的情形下，"以價換量"才是明智之舉！敝x逸楓認為，在迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”之前，房地產市場很難有大的變化。
作者：徐海波 王喬
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