編者按：掐指算來，樓市調(diào)控大考已然2年多，中央多令嚴控與地方微調(diào)沖動不時碰撞。進入2012年中，憋蓄已久的剛需似乎爆發(fā)，成交量出乎很多人意料的陡然回升，是“真回暖”還是“假火爆”？對此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道推出“2012樓市半年報四訪”一組深訪報道，一訪地產(chǎn)商、二訪房產(chǎn)專家、三訪政府主管機構(gòu)、四訪房產(chǎn)市場中介機構(gòu)，多方呈現(xiàn)“2012樓市半年報”真實脈絡(luò)。
“2012樓市半年報四訪”深訪報道之一：開發(fā)商眼中的樓市“回暖”真相
2012年已經(jīng)過半，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，今年上半年來房價的下調(diào)換來了成交量的上漲，眾多剛需購房者紛紛出手，到5、6月份甚至創(chuàng)下樓市限購以來成交量的新高。樓市“回暖”和對房價可能“反彈”的擔憂成為討論的熱點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪的多位地產(chǎn)商對于近期樓市表現(xiàn)的看法不一，而記者致電華遠地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強，請他談?wù)剬τ诮跇鞘惺欠瘛盎嘏钡目捶〞r，任志強表示其不接受電話采訪。
樓市回溫降價后購房者紛紛出手買房
劉先生馬上就奔三十了，在北京工作三年有余，今年十月份就要結(jié)婚，但是婚房尚未落實。由于受制于北京限購政策的影響，不得不在位于北京東部的燕郊購房。
“因為我女朋友就在燕郊上班，所以在這邊買房也不覺得虧。”在問到燕郊到北京的距離時，劉先生對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道說，“雖然住燕郊，但是這里通往北京的公交車挺多，來回還算方便！
劉先生買房時間是在今年的3月底，那時樓市已經(jīng)開始表現(xiàn)活躍，開發(fā)商在沉寂了多時以后終于“以價換量”，迎來市場的回溫。而且，燕郊的房價也已從最高時的9000-10000元平米，下降到7000-8000元/平米的水平。
同樣受限購影響的陳小姐，由于資金相對充裕，也在今年的4月份出手在通州某商住樓盤買下一套房。具有北京樓市房價風向標意義的通州區(qū)域，房價逐漸趨于合理，價格的回調(diào)讓不少剛需客群結(jié)束觀望。
記者在近期走訪多個售樓處的過程中看到，看房者大部分為年輕人，也有帶著老人和孩子的大家庭。他們選擇的戶型也多為90平米左右的小兩居和100平米以上的改善型住房，可見剛需購房者紛紛結(jié)束觀望，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“轉(zhuǎn)暖”。
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