新地產(chǎn)交易網(wǎng)訊 從去年下半年，試水新政城市不斷增多，雖然多是夭折，但依舊有一些地方政府不死心。據(jù)悉，6月25日河南公布一則關(guān)于房貸的新政，關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，此意見一經(jīng)公布，便引起業(yè)界一片嘩然，不過在公布第二天，河南權(quán)威人士就表明，對(duì)于河南房貸微新政是誤傳，并不存在。在各城市不斷試水調(diào)控，懷疑調(diào)控是否松綁之時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士開始明示房地產(chǎn)調(diào)控政策不能放松，否則中國(guó)將重陷以往的房地產(chǎn)調(diào)控屢屢“空調(diào)”的陷阱。
有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來，全國(guó)已有30多個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)政策。從市場(chǎng)看，一些城市似乎還有意想對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行微調(diào)。對(duì)于一些地方的擦邊球的做法，有市民表示理解，畢竟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)于城市發(fā)展起到一定作用，特別是政府土地出讓。在調(diào)控的影響下，投資、投機(jī)減少，一些需要購(gòu)房的市民又在觀望，房屋銷售不暢，房企資金受挫，隨之而來就是拿地不積極，在“食物鏈”的影響下，政府出讓土地就會(huì)變難。
作為地方經(jīng)濟(jì)的重要支柱，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的打壓對(duì)城市經(jīng)濟(jì)有一定影響，但不能以恢復(fù)經(jīng)濟(jì)為名義，松綁樓市調(diào)控。房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就表示，促進(jìn)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀政策調(diào)整，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策也要隨之松懈，相反房地產(chǎn)調(diào)控仍需堅(jiān)持，因?yàn)檫@事關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與發(fā)展之大事。在其看來，如果放縱房?jī)r(jià)上漲，不僅影響到了市民的生活質(zhì)量，也會(huì)抑制市民消費(fèi)水平！案叻?jī)r(jià)不僅令城里人買不起住房，更不要說滿足農(nóng)村人進(jìn)城的居住需求了。所以，高房?jī)r(jià)事實(shí)上阻礙了中國(guó)城市化發(fā)展！
作為國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控政策，在進(jìn)過一年的努力，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)成效，如果當(dāng)前收尾房企的話，不管是從市場(chǎng)角度看，還是國(guó)家資源看，都是一定的浪費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控成效已經(jīng)可以看到，但是并沒有完全扼制住房地產(chǎn)“猖狂”士氣，房企們時(shí)刻等著反擊，如果要想讓“強(qiáng)壯”的房產(chǎn)市場(chǎng)服帖，本次強(qiáng)心劑“樓市調(diào)控”還不能放松，如若放松，樓市反彈必然出現(xiàn)。
房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于樓市確實(shí)有所影響，一些房企對(duì)此也是很不滿，不過，對(duì)于真正想要利好房地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士來說，愿意接受此次調(diào)控挑戰(zhàn)。從業(yè)多年的林先生就表示，在投資、投機(jī)的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了健康，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)有的合理發(fā)展模式，此次調(diào)控正好可以進(jìn)行一次洗牌，清除哪些不按規(guī)矩出牌的企業(yè)，恢復(fù)原有的健康發(fā)展模式。
樓市調(diào)控的出臺(tái)就目的就是幫助房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，但是在長(zhǎng)期市場(chǎng)連接下，房產(chǎn)被快速擠壓對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)還是有一定影響，地方之所出現(xiàn)各種微調(diào)與此也有關(guān)系。知名房產(chǎn)評(píng)論人員許子枋就表示，要真正實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸，不能將所有的壓力由房企獨(dú)扛，地方政府同樣要具有放水養(yǎng)魚的大思維，通過減稅讓利讓房企有一定的讓價(jià)空間，讓房企不因短期缺氧而大批死亡，這樣既是房企的福，也是購(gòu)房者的福，更是政府的福，從而實(shí)現(xiàn)三贏格局。
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