《信息時報》記者發(fā)來幾個問題，探討下半年成交、樓價、土地市場、購房心態(tài)、發(fā)展商策略等方面的走勢，我簡要地說了我的看法，見下文：
1、成交量預測
下半年成交保持目前回暖的機會很大，因為政策穩(wěn)定，為穩(wěn)增長防止經(jīng)濟大滑坡，信貸將繼續(xù)從過緊走向保持適度流動性轉(zhuǎn)變，而且首次房貸利率在保持八五折的基礎(chǔ)上，有望向七折靠攏，這對激發(fā)剛需入市有作用。此外，地方政府有微調(diào)政策，保持市場和行業(yè)健康運行的強烈沖動，這也是市場有望保持一定活躍度的重要影響因素。下半年會比上半年成交量明顯增加。
2、價格預測
房價逐漸走穩(wěn)，總體緩慢小幅度回升的機會很大。目前剛性購房者信心有所恢復，對于適合其置業(yè)的產(chǎn)品價格認同度提高，消化速度加快，對穩(wěn)定樓價有明顯作用，但考慮到庫存還處于比較高的位置，開發(fā)商的業(yè)績壓力和資金壓力仍然存在，同時購房行為較為理性，如果樓盤貿(mào)然大幅度提價，市場難以認可，會影響銷售回款，所以多數(shù)開發(fā)商不會即可大幅提價。由于核心區(qū)域供應量少，前期超低價入市、資源稀缺型的樓盤可能會小幅度上調(diào)價格，而外圍樓盤由于供應集中，競爭激烈，價格會平穩(wěn)，以價換量仍是奏效的銷售策略。
3、土地市場預測
土地市場會有所好轉(zhuǎn)。去年底和上半年開發(fā)企業(yè)拿地普遍謹慎的心態(tài)，在成交回暖以及信貸適度調(diào)整的環(huán)境下會有所轉(zhuǎn)變，但考慮到限購、限貸的限制性政策依舊，短期內(nèi)放松可能性小，企業(yè)拿地策略估計總的還是以謹慎和穩(wěn)健為主，不會積極進取地擴張。而具體宗地的綜合條件、區(qū)位、發(fā)展?jié)摿Σ煌，會有不同的市場表現(xiàn)，一般而言，位于城市核心、稀缺、配套成熟、政府重點發(fā)展區(qū)域的土地，仍會受市場追捧；而城市邊緣或遠郊、配套尚不成熟、交通等便利性不佳的地塊，底價成交幾率大。下半年土地市場有所好轉(zhuǎn)，會存在區(qū)域分化。
4、買家心態(tài)預測
購房者信心會有所增強，過往極度觀望的氣氛會改變，入市意愿提高，特別是需求較為迫切的剛需。自住主導的市場會延續(xù)，估計首次置業(yè)占多數(shù)的市場會在首置房貸優(yōu)惠政策的支持下得到強化，而少部分改善型買家在新的市場氛圍下，看房、選房積極性將提高，成交比重會有所上升，投資總體會較為謹慎，不過，在政策面、市場面都有所變化的條件下，與其他投資渠道相比，以及證券市場波動加大、通脹依舊，房產(chǎn)的保值功能會突顯，長期持有的理財形購房者會增加。購房心態(tài)總的會向積極的一面變化，而保持理性。
5、開發(fā)商策略預測
預計開發(fā)商總的策略會更加偏向穩(wěn)健。目前經(jīng)濟下行，調(diào)控基調(diào)不變，微調(diào)不斷，樓價松動，成交轉(zhuǎn)暖，是開發(fā)商快速回籠資金，改善負債和現(xiàn)金流的好時機。經(jīng)濟熱、樓市高漲會引致嚴厲調(diào)控；經(jīng)濟和樓市過冷，又會適當給房地產(chǎn)松綁，這幾年的波動使得行業(yè)和市場氣候冷暖劇變，生存與發(fā)展周期人為化，洗牌加劇，迫使行業(yè)以穩(wěn)健而非擴張來應對。目前樓市自住化的導向明晰，下半年是開發(fā)企業(yè)利政策支持剛需快速走量、主推剛需產(chǎn)品的一個好的時點。限制性政策環(huán)境下，如何激活改善需求、享受需求，提供高性價比、高品質(zhì)、高附件值產(chǎn)品，也是房企要積極應對的研究課題。
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