編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。
降息、地方樓市政策微調(diào)、樓盤熱銷……近期樓市利好消息不斷，購房者熱情仍在不斷升溫。但業(yè)內(nèi)專家表示，"全國樓市回暖"言之尚早，下半年房價企穩(wěn)；相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年北京新房均價跌破2萬元，土地出讓金創(chuàng)新低。房企形勢也不容樂觀，恒大遭“空襲”被指資不抵債，深陷負(fù)債迷局；綠城資金鏈緊繃，斷臂求生不知要到何時。
6月25日 中國新聞網(wǎng)：恒大遭“空襲”被指資不抵債 房企深陷負(fù)債迷局
近日，著名做空機(jī)構(gòu)Citron(香椽)發(fā)布研究報(bào)告，稱恒大通過欺騙性的會計(jì)處理粉飾報(bào)表，掩飾資不抵債的事實(shí)。消息一出，各界嘩然。隨著雙方對峙升級，房企負(fù)債問題也再次進(jìn)入人們視線。對于大多數(shù)上市房企來說，庫存和負(fù)債雙高依然是比較頭疼的問題，部分房企形勢不容樂觀。
盡管有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大“樹大招風(fēng)”是其遭遇“空襲”的重要原因，但房企負(fù)債率高企也是行業(yè)內(nèi)不得不面對的現(xiàn)實(shí)，正如達(dá)摩克利斯之劍懸在眾房企頭上。
截至今年一季度末，146家房企總負(fù)債高達(dá)1.49萬億元，其中“萬保金招”四大龍頭企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率也維持在高位，分別為77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。同時，房企平均資產(chǎn)負(fù)債率也由71.59%增加到71.96%，增長0.37個百分點(diǎn)，其中17家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。
在房地產(chǎn)信托方面，申銀萬國發(fā)布的一份研報(bào)顯示，2012年集合類房地產(chǎn)信托本息共到期2037億元，加上單一委托人認(rèn)購的單一類房地產(chǎn)信托，則共有約3062億本息到期，從3月起進(jìn)入償付高峰。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布研究報(bào)告稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況已從2011年的“偏緊”步入“緊張”區(qū)間，“可能接近甚至低于2008年水平”。報(bào)告稱，今年前兩個月，全國商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，參照去年12.1%的增幅，預(yù)示著今年銷售額有可能出現(xiàn)負(fù)增長。在外部融資環(huán)境難以改善的情況下，房企依靠銷售回籠資金成為主流，前兩個月，房企自籌資金5995億元，同比增長43.3%，在所有資金來源中占比42.3%，比去年提高了1.4個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年還將保持較高增速。
49