近期，各地樓市成交量不斷提高，回暖勢頭上升，2012年的房地產(chǎn)市場在大家的猜想和各種微調(diào)博弈當(dāng)中已經(jīng)度過了上半年，之前就有業(yè)內(nèi)人士稱今年是樓市調(diào)控、房價能否回歸理性的關(guān)鍵一年，下半年的房地產(chǎn)市場會朝著怎樣的方向發(fā)展，地方微調(diào)能否繼續(xù)持續(xù)上演，成為了這個時候購房者和開發(fā)商共同關(guān)心的話題。
回顧：各地方差異化微調(diào)不斷
最近各地出臺的一系列政策又讓不少人感到思緒混亂。例如近日株洲市推出城市低收入家庭住房公積金貸款貼息辦法，城市低收入家庭均可申請貼息，來減少還貸利息，貼息率達(dá)80%。，這是支持樓市成交的政策;而上海的“非滬籍單身禁止購房”，又是典型的限購令的延續(xù)或者發(fā)展。
各地政策體現(xiàn)了不同的樓市風(fēng)向，如此看來差異化的調(diào)控政策倒是體現(xiàn)得淋漓盡致，根據(jù)各自的樓市情況出臺相應(yīng)的“治療”方案。
專家：樓市調(diào)控不存在到底了
購房者面對2012年以來如此頻繁的各種樓市微調(diào)政策，也在揣測著樓市的調(diào)控是否已經(jīng)見底了?專家表示：“調(diào)控還沒有結(jié)束，這一輪的調(diào)控是2010年4月15日，國十條正式頒布以來，到目前為止已經(jīng)兩年多的時間了。這個政策還會持續(xù)，并不是就不搞了，還會持續(xù)，控制投機(jī)性、投資性這樣的住房需求，要我個人來看長期都該堅(jiān)持，因?yàn)橥稒C(jī)和投資性購房比例的增加，那么隨著房價的上漲它會極大的拉大有房者和無房者，有多房者和有少房者之間家庭財富的兩極分化，所以一定要控制投資和投機(jī)性需求，目的就是滿足有自住性需求的家庭能夠得到充分的滿足，所以我們不存在房地產(chǎn)調(diào)控到底了這個問題！
市場：部分城市回暖跡象明顯
據(jù)了解，國家統(tǒng)計局公布的5月70個大中城市房價變動情況，與4月相比，環(huán)比上漲的城市翻倍擴(kuò)大至6個，而在下降的43個城市中，多數(shù)跌幅也收窄。業(yè)內(nèi)人士分析，房價不僅逐漸開始止跌企穩(wěn)，而且已經(jīng)存在上漲可能，就沈陽本地的房地產(chǎn)市場來看，在經(jīng)歷了第一季度的冷清之后，四五六月份開始正式步入了傳統(tǒng)的銷售旺季。
數(shù)據(jù)顯示，今年沈陽的房價已經(jīng)連續(xù)5月環(huán)比下降，從年初的6414元/m2累計下跌106元。雖然降幅不大，但確實(shí)對市場產(chǎn)生了一定影響：剛需購房者紛紛出手。加之貸款額度提升、公積金等政策的相繼出臺也帶給了市場以利好，于是便呈現(xiàn)出了上半年沈陽房產(chǎn)市場剛需回暖的跡象。
各地方樓市的博弈還在上演，下半場又將出現(xiàn)怎樣風(fēng)云變幻，現(xiàn)在我們還不得而知，但種種市場預(yù)期已經(jīng)浮出水面，是否會有更新的調(diào)控出臺，抑或是被通過還是叫停，也都將給2012下半場的樓市增添一些更多的看點(diǎn)，2012下半場樓市何去何從一起共同關(guān)注!
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