新浪樂居訊(編輯 呂肖)2012年轉(zhuǎn)眼過半，雖然，房地產(chǎn)調(diào)控的大旗依然高舉，但市場卻在悄然變化著，地方政府的微調(diào)救市成了上半年樓市的“重頭戲”，加上“降準、降息”等政策利好下，商品房成交不斷飄紅，樓市似乎有些按捺不住了。
冰凍了一年多的樓市初現(xiàn)回暖，市場各方的表情發(fā)生變化，開發(fā)商歡喜雀躍加緊推貨、購房者擔憂房價反彈、地方政府不斷找尋政策出路……樓市在各方博弈下繼續(xù)前行。
地方政府“微調(diào)”限購 試探調(diào)控紅線
2012年上半年樓市微調(diào)風格外強勁，從調(diào)高公積金貸款、減免稅收等常規(guī)性小動作，到直接變相取消或改變限購政策。據(jù)統(tǒng)計，先后已經(jīng)有40余個城市采取了不同的動作來試探中央房地產(chǎn)調(diào)控的政策底線。
在此形勢下，石家莊也加入“微調(diào)”大軍，擬出臺新規(guī)，“人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房！比欢诵乱(guī)因觸動調(diào)控紅線，最終“夭折”。
樓市調(diào)控下，地方政府賣地受阻，巨大的財政壓力成為地方政府頻頻微調(diào)政策的主要原因。亞豪機構官博稱，地方政府接連“起義”，但接連被平定，煞有一種大無畏的革命精神，但為什么明知道會觸碰敏感神經(jīng)還要為之，恐怕也反應出這輪調(diào)控對地方經(jīng)濟財政的影響頗深，就算會被叫停，也要喊出來以求大勢扭轉(zhuǎn)。
雖然政策微調(diào)者前赴后繼，但短時期內(nèi)限購這一政策底線仍難以被突破。6月5日住建部新聞發(fā)言人表示，住房城鄉(xiāng)建設部將會同有關部門繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
政策利好 樓市“回暖風”頻吹
半年來，不斷傳出的微調(diào)信息疊加2次降準、1次降息的政策，讓曾經(jīng)僵持的購房者與開發(fā)商心態(tài)上有了較明顯的逆轉(zhuǎn)，樓市回暖跡象明顯。
據(jù)石家莊市房協(xié)副會長李水源介紹，自3月份以來，石家莊樓市成交量明顯上升，4月份石家莊新房和二手房總交易量近60萬平方米，5月份，總交易量達到80萬平方米，市場回暖明顯。李會長表示，按以往慣例，5-9月份是傳統(tǒng)銷售旺季，如果在這個階段成交量持續(xù)上升的話，預計全年交易量將突破400萬，與去年持平。
中原地產(chǎn)研究部認為，隨著3年來央行首次降息，樓市政策微調(diào)空間加大，市場預期開始轉(zhuǎn)向，更多的剛性需求被激活，進一步推動了成交的增長。而日前央行加急文件重申最低7折首套利率優(yōu)惠，更是給剛需一族置業(yè)帶來了新的利好消息。
成交的持續(xù)走高也增強了開發(fā)商對后市的信心，上半年開發(fā)商抓緊推貨以搶占市場份額，據(jù)新浪樂居新房中心監(jiān)測，今年1-6月石家莊共有38個樓盤推新。面對區(qū)域供應放量，開發(fā)商定價更加謹慎，推出產(chǎn)品也更適應市場需求。
限購難以逾越 下半年樓市政策以穩(wěn)為主
上半年一系列的利好政策，不可避免引發(fā)了市場巨大的想象空間。很多人擔心下半年政策放松，房價反彈。但不少地產(chǎn)界人士指出，“限購令”仍是一條難以逾越的高壓線，雖然下半年的成交量將會有所反彈，但若沒有較大的利好政策出臺，房價保持平穩(wěn)的可能性較大。
河北中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理曹海亮認為，在可替代性政策出臺前，樓市政策不會有大變化，限購仍是調(diào)控基調(diào)。下半年地方政府微調(diào)政策依然會出臺，微調(diào)政策將圍繞三方面，一是鼓勵剛需，二是加強保障房建設，三是抑制投資、投機性需求。但下半年樓市政策變化要根據(jù)房價等市場因素變化決定。
聯(lián)眾同業(yè)總經(jīng)理苗向華也認為下半年樓市政策不會有大變化，苗總表示，下半年面臨政府換屆等情況，因此限購政策將會一如既往執(zhí)行，但在國內(nèi)經(jīng)濟面臨下行風險中，政府出于對經(jīng)濟“穩(wěn)增長”的考量，下半年貨幣政策會有所寬松。
6月國家多部委數(shù)次重申堅持房產(chǎn)調(diào)控不動搖，表明了中央政府調(diào)控的決心，在房價合理回歸前，樓市調(diào)控必將繼續(xù)前行。
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