福州樓市中大戶豪宅所占比重越來越高。
福州新聞網(wǎng)訊 前幾個(gè)月福州樓市回暖，不過昨日出爐的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的6月份，福州一手樓市的總簽約套數(shù)和簽約面積環(huán)比降幅都超過20%。
6月交易量環(huán)比降兩成
6月央行宣布降息，加之各地風(fēng)起云涌的政策微調(diào)，市場信心陡然增加。不少人都認(rèn)為，近期樓市交易量會(huì)越來越高。然而，剛剛過去的6月份，福州一手樓市的總簽約套數(shù)為1561套，環(huán)比5月份減少448套，環(huán)比降幅22.29%;簽約面積則為177555平方米，環(huán)比降幅同樣超過兩成，下降20.91%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月福州樓市銷量減少，與樓市優(yōu)惠減少以及大戶型所占比重增加有關(guān)。
6月收官也意味著樓市半年報(bào)出爐。記者獲悉，今年1月~6月福州市區(qū)一手樓市的簽約數(shù)量分別為473套、774套、1681套、1353套、2009套和1561套，今年上半年總簽約套數(shù)為7851套，同比去年上半年減少1491套，同比降幅達(dá)15.96%;今年上半年總簽約面積為889492平方米，同比去年上半年減少158739平方米，同比降幅達(dá)15.14%。
也就是說，盡管最近3個(gè)月福州樓市明顯回暖，但相比去年上半年，今年上半年福州樓市還是有點(diǎn)冷清。
上半年二手房價(jià)回落
在上半年樓市收官之際，房產(chǎn)中介企業(yè)也發(fā)布了近期榕城二手房市場的成交數(shù)據(jù)。相比去年上半年，福州二手房價(jià)格總體回落。
在福州市中心范圍內(nèi)，6月份，鼓樓二環(huán)內(nèi)二手房成交均價(jià)為每平方米12526元，去年同期為每平方米13876元，約降9.7%;6月份臺(tái)江中心均價(jià)為每平方米11254元，去年同期為每平方米12919元，約降12.9%;6月份鼓樓二環(huán)外均價(jià)為每平方米10542元，去年同期為每平方米9966元，約漲5.8%;6月份晉安中心均價(jià)為每平方米10520元，去年同期為每平方米12663元，約降16.9%。
在非市中心范圍內(nèi)，6月份金山均價(jià)為每平方米10895元，去年同期為每平方米12322元，約降11.6%;6月份東區(qū)成交均價(jià)為每平方米11052元，去年同期為每平方米11233元，約降1.6%;6月份五四北成交均價(jià)為每平方米10206元，去年同期為每平方米9632元，約漲5.9%;6月份江濱成交均價(jià)為每平方米12893元，去年同期為每平方米12996元，約降0.79%。
房產(chǎn)中介人士表示，二手房市場總體價(jià)格回落，不過五四北區(qū)域二手房價(jià)格上漲明顯，這主要是由于其地理優(yōu)勢逐漸被認(rèn)同，加之地鐵概念開始深入人心所致。
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業(yè)內(nèi)人士表示，與一線城市不同，目前福州樓市不僅推新盤的速度減緩，新增房源數(shù)量也大幅回落，在價(jià)格上更是出現(xiàn)優(yōu)惠減少的情況。這些因素可能導(dǎo)致7月份、8月份成為樓市淡季。
記者昨日走訪后了解到，5月份福州開盤的樓盤有19個(gè)，而6月才9個(gè)，而且6月多數(shù)樓盤的優(yōu)惠幅度明顯縮水。
目前，福州樓市的庫存仍然保持在1.8萬套以上的高位，而且大戶型豪宅的比重越來越大。加之夏季炎熱的天氣，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在接下來的兩個(gè)月樓市交易可能變淡，要到“金九銀十”才可能再度發(fā)力。
(福州晚報(bào)記者江海文/攝)
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