曾經(jīng)遠(yuǎn)離人們視線的“日光盤”現(xiàn)象，最近在多個(gè)城市出現(xiàn)。以北京為例，5月份就有北京城建·世華泊郡、魯能7號院、龍湖·時(shí)代天街等多個(gè)項(xiàng)目“日光”或接近“日光”。對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一方面，在樓市調(diào)控并未放松的大背景下，高性價(jià)比是催生“日光盤”的主要原因；另一方面，不排除部分“日光盤”有夸大的成分，購房人應(yīng)仔細(xì)甄別，開發(fā)商用來與購房者打心理戰(zhàn)的手段十分豐富。
“日光盤”再現(xiàn)樓市
“日光盤”指的是開盤當(dāng)日即銷售一空的新上市樓盤，前段時(shí)間，北京、重慶、深圳、杭州等地均出現(xiàn)了“日光盤”。
5月份，北京樓市成交量有所回升，部分高性價(jià)比樓盤成為“日光盤”。比如，5月16日，連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)居大興區(qū)月度銷售冠軍的龍湖·時(shí)代天街再次開盤，150套房源當(dāng)天售罄，成為北京今年首個(gè)“日光盤”，這也是龍湖·時(shí)代天街自去年11月上市以來第8次開盤，第8次售罄。位于北京順義馬坡的魯能7號院，開盤當(dāng)天900組客戶將505套房源爭購一空，日銷售金額達(dá)6億元。北京北苑地區(qū)有多個(gè)知名開發(fā)商進(jìn)駐，新項(xiàng)目云集，市場競爭極為激烈，在這樣的市場環(huán)境下，北京城建·世華泊郡卻取得了不俗的銷售業(yè)績，5月份開盤推出189套房，兩個(gè)小時(shí)就賣光了。5月27日，華潤·公元九里二期首次搖號認(rèn)購，4小時(shí)內(nèi)便取得8億元的成交額。
5月份，重慶樓市先后有長嘉匯、中庚城、香港置地·約克郡、晉愉·盛世融城、首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)、華潤·中央公園等58個(gè)樓盤上市。其中，銷售率達(dá)80%的樓盤有11個(gè)，龍湖U城、魯能星城、保利江上明珠、中庚城等銷售率達(dá)90%以上。5月下旬，位于深圳寶安的萬科翡麗郡一期開盤，以均價(jià)1.3萬元/平方米的優(yōu)惠價(jià)出售，當(dāng)天即售罄。
高性價(jià)比獲置業(yè)者認(rèn)可
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京在開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”或接近“日光”的項(xiàng)目中，首次置業(yè)者占比達(dá)七成，改善型置業(yè)者占比約三成，其中，首次置業(yè)者以35歲左右的年輕人為主，90平方米左右的兩居以及130平方米左右的三居是成交的主力戶型。
面對樓市許久未見的熱銷場面，開發(fā)商們歡欣雀躍，喜上眉梢，不少消費(fèi)者卻心存焦慮，以為自己錯(cuò)過了購房的好時(shí)機(jī)。其實(shí)，分析這些“日光盤”可以看出，如果沒有鮮明的價(jià)格優(yōu)勢和產(chǎn)品特色，理性的消費(fèi)者怎么會主動掏錢埋單？項(xiàng)目又怎能熱銷？只要限購政策不放松，開發(fā)商的壓力就不會減輕，以價(jià)換量仍將是樓市下半年的主旋律，消費(fèi)者大可不必?fù)?dān)心房價(jià)暴漲。
據(jù)記者調(diào)查，5月份北京實(shí)現(xiàn)“日光”或接近“日光”的樓盤不超過10個(gè)，這與北京近300個(gè)在售項(xiàng)目相比，堪稱九牛一毛。這些“日光盤”大多低價(jià)入市，以高性價(jià)比優(yōu)勢贏得市場認(rèn)可。北京魯能地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡漢祥對記者表示：“魯能7號院熱銷最主要的因素是價(jià)格，項(xiàng)目均價(jià)10900元/平方米，與周邊其他項(xiàng)目相比更有吸引力。魯能作為央企，品牌實(shí)力較強(qiáng)，項(xiàng)目品質(zhì)有保障，此次將多年積累的豐富的別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)融會貫通到剛需產(chǎn)品里，以別墅的品質(zhì)打造小高層住宅，得到了市場的認(rèn)同。另外，魯能7號院的主力戶型為85－118平方米的兩居和135平方米的三居，滿足了剛需人群的置業(yè)需求。”
北京城建·世華泊郡的開發(fā)商北京世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉旭認(rèn)為，項(xiàng)目的高性價(jià)比是突圍利器。劉旭表示：“世華泊郡均價(jià)為2.3萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格在北苑地區(qū)很有競爭力。我們的戶型為85-130平方米的兩居至三居，基本上所有戶型都有贈送面積，比如陽臺、露臺或飄窗等，這使得戶型使用率大幅提高。一般而言，塔樓的得房率約為80%，而我們可以做到85%，人人都會算賬，得房率高業(yè)主自然得實(shí)惠。另外，我們10萬平方米的園林已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，消費(fèi)者感覺更直觀，更踏實(shí)。”
警惕“日光盤”成宣傳噱頭
雖然近期部分樓盤低價(jià)上市導(dǎo)致樓市成交量回升，并出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象，但是，業(yè)內(nèi)專家指出，不排除有的開發(fā)商借機(jī)炒作，有的“日光盤”成交數(shù)據(jù)水分較大，購房人應(yīng)仔細(xì)甄別。
比如，有報(bào)道稱，煙臺星匯鳳凰項(xiàng)目4月中下旬推出起價(jià)5278元/平方米的44套特惠房源，僅半天時(shí)間推出的房源即售罄，當(dāng)天中午，開發(fā)商不得不緊急加推15號樓40余套房源。但是，實(shí)際情況并不像開發(fā)商吹噓的那樣，記者查詢煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)后得知，截至6月22日，星匯鳳凰14號樓仍有近10套房沒有賣出。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商用來與購房者打心理戰(zhàn)的手段十分豐富，“日光盤”的宣傳有時(shí)只是一個(gè)噱頭，有許多號稱“日光”的樓盤均有不同程度的成交數(shù)據(jù)摻水。一個(gè)項(xiàng)目開不開盤、何時(shí)開盤完全取決于前期的蓄客量，售罄、加推只不過是開發(fā)商的促銷手段，在心理上給消費(fèi)者造成恐慌，刺激購房人成交。
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