據(jù)365新房中心統(tǒng)計，截止到6月26日，蘇州下半年共有100家樓盤推新，其中54家住宅項目，28家商業(yè)項目，純新盤38家。新盤能否延續(xù)上半年樓市火爆熱潮，在銷售大軍中占領(lǐng)自己的一席之地？蘇州樓市下半年能否穩(wěn)步發(fā)展，做到“有始有終”？如今樓市半場已過，對于下半年蘇州樓市的發(fā)展，365地產(chǎn)家居網(wǎng)為您獨(dú)家分析。
吳中厚積薄發(fā)“新盤倍出”園區(qū)不再“一人獨(dú)大”
365新房中心數(shù)據(jù)顯示，下半年，吳中區(qū)推出的純新盤12個，占蘇州樓市下半年新盤總數(shù)的31.5%。園區(qū)純新盤8個，占21%。相城區(qū)占15.7%，新區(qū)和城區(qū)分別占13%和18%。從數(shù)據(jù)來看，打破了一貫以來園區(qū)新盤大戶的地位，下半年，吳中區(qū)的新盤供應(yīng)量大幅上漲。
2012下半年蘇州各片區(qū)上市套數(shù)占比
值得一提的是，下半年商業(yè)地產(chǎn)純新盤數(shù)量為20個，占到蘇州樓市下半年純新盤總數(shù)的52%之多！對于上半年住宅類房源銷售火爆的形式，下半年蘇州住宅類純新盤31%。商業(yè)地產(chǎn)項目下半年純新盤多以酒店式公寓居多。
剛需房依舊走俏，下半年購房者選擇空間大
上半年蘇州樓市，剛需房得到良好釋放，從上半年的樓市銷售情況來看，90平左右的剛需小戶型被大量去化。下半年推出的純新盤高端類、改善類、剛需類房源均有，消費(fèi)者選擇的空間更大了。
2012年下半年推出的純新盤中，住宅類18個，吳中區(qū)7個，園區(qū)6個，新區(qū)和相城區(qū)各2個，城區(qū)1個，由于園區(qū)上半年釋放了大量新盤，下半年以老盤加推為主。
別墅市場穩(wěn)步發(fā)展自住經(jīng)濟(jì)型房源占主導(dǎo)
據(jù)365新房中心數(shù)據(jù)顯示，下半年，蘇州樓市別墅純新盤6個，城區(qū)和吳中區(qū)各占3個，其余地塊別墅純新盤資源缺乏，而園區(qū)別墅老盤加推情況較多。
2012年蘇州上市物業(yè)占比
隨著降息政策的持續(xù)，蘇州房產(chǎn)市場持續(xù)升溫已是事實。購房者在利好刺激下，對于別墅品質(zhì)的選擇要求甚高，開發(fā)商也是動足腦筋。在形式上有獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊墅、獨(dú)院等讓購房者有更多選擇，對于別墅周邊的商業(yè)配套也更為注重，總體來看，蘇州下半年別墅純新盤以經(jīng)濟(jì)型為主。
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