記者 李征
晚報(bào)訊 今天上午，上海財(cái)大發(fā)布“2012年第二季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”。報(bào)告顯示，二季度上海樓市有所回暖，消費(fèi)者買(mǎi)房意愿有所增加。
本季度消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房的熱情大幅升溫，2012年第二季度上海市消費(fèi)者買(mǎi)房意愿指數(shù)為39.2點(diǎn)，環(huán)比上漲高達(dá)9.6點(diǎn)，盡管該指數(shù)值遠(yuǎn)低于中性值100點(diǎn)，但已是2010年以來(lái)的最高點(diǎn)；購(gòu)房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)48.9點(diǎn)，環(huán)比上升1.8點(diǎn)，同比上升幅度較大，為10.6點(diǎn)，也在逐步走出2011年第二季度的低點(diǎn)。反映了本輪房地產(chǎn)調(diào)控已有所成效，部分剛性需求急于釋放，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)調(diào)控的持續(xù)性有一定的向好預(yù)期。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)徐國(guó)祥教授和崔暢副教授分析指出，本季度是第三輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，樓市首次出現(xiàn)明顯回暖跡象。本次調(diào)查結(jié)果顯示，12.2%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比上升4.0點(diǎn)，認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為73.0%，環(huán)比下降了5.6點(diǎn)。這說(shuō)明一方面調(diào)控政策的迭加效果開(kāi)始顯現(xiàn)，價(jià)格松動(dòng)的情況下，剛性需求釋放；而另一方面貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，以及經(jīng)濟(jì)增速放緩使得消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走向預(yù)期出現(xiàn)調(diào)整，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)意愿有所增強(qiáng)，消費(fèi)者的判斷正是這些因素綜合作用的結(jié)果。
相對(duì)應(yīng)的，消費(fèi)者在未來(lái)六個(gè)月對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期也有所上升，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為17.4%，相對(duì)于上個(gè)季度上升1.0點(diǎn)，而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為68.5%，環(huán)比下降了0.8個(gè)點(diǎn)。
此外，報(bào)告還顯示，二季度中等收入消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿大增，老年消費(fèi)者則信心大幅下滑。
與上季度相比較，本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)低收入消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指數(shù)和購(gòu)買(mǎi)意愿指數(shù)的調(diào)整幅度較大，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指數(shù)上漲了8.7點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)意愿指數(shù)下調(diào)了7.9點(diǎn)；中等收入群體的經(jīng)濟(jì)預(yù)期指數(shù)下調(diào)了12.5點(diǎn)，而購(gòu)買(mǎi)意愿指數(shù)和購(gòu)買(mǎi)預(yù)期指數(shù)則大幅上升了14.1點(diǎn)和17.0點(diǎn)；相對(duì)而言，高收入群體的各項(xiàng)指數(shù)沒(méi)有出現(xiàn)大幅的調(diào)整，但收入評(píng)價(jià)指數(shù)上升了4.3點(diǎn)，而中低收入群體的收入評(píng)價(jià)指數(shù)環(huán)比均為負(fù)值。
徐國(guó)祥教授指出，本次調(diào)查中低中高收入群體對(duì)收入現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)和消費(fèi)意愿出現(xiàn)了截然相反的結(jié)果，尤其是低收入群體的購(gòu)買(mǎi)意愿大幅下降，雖然通脹的壓力正在逐步緩解，但低收入消費(fèi)者屬于消費(fèi)行為謹(jǐn)慎和消費(fèi)能力最低群體，特別要警惕食品、教育、水電燃料等生活必需品價(jià)格的大幅上漲。
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