湘潭樓市“中考”成績(jī)不如人意 同比下降近3成

　　新浪湘潭房產(chǎn)網(wǎng)訊：2012年龍年過(guò)半，湘潭樓市在這半年里也是過(guò)得不容易。一季度的“降價(jià)跑量”還沒(méi)讓人看清真?zhèn)危径染脱萘艘怀觥凹t五” “紫六”。樓市的走向，不僅讓剛需們沒(méi)看懂，也讓開(kāi)發(fā)商們著實(shí)捏了一把汗。

　　回顧2012上半年伊始，全國(guó)房產(chǎn)調(diào)控政策讓樓市一度蕭條，各區(qū)域的銷售情況普遍不好，廣大購(gòu)房者面對(duì)供應(yīng)充足的市場(chǎng)及頻頻出臺(tái)的樓市新政，購(gòu)房熱情并不高漲，但第二季度以來(lái)每月過(guò)千套的商品房住宅銷售量讓開(kāi)發(fā)商看到了一絲“生機(jī)”，而這些銷量都主要來(lái)自于剛需人群，這些都是值得注意的新動(dòng)向。

　　以價(jià)換量“中考”成績(jī)?nèi)圆蝗缫?同比下降近3成

　　據(jù)湘潭信息中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月30日，2012年上半年湘潭共成交商品房住宅5459套，成交面積484195平米。其中岳塘區(qū)成交2337套；雨湖區(qū)成交643套；九華示范區(qū)成交2479套。從成交量數(shù)據(jù)可以看到九華示范區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)十分活躍，成為很多購(gòu)房者首選的區(qū)域。

　　面對(duì)被政策調(diào)控已久有了明顯復(fù)蘇跡象的樓市，成交量的持續(xù)上揚(yáng)，很多項(xiàng)目開(kāi)始“以價(jià)換量”求得更多的銷售量，然而如此以價(jià)換量帶來(lái)的成績(jī)?nèi)允遣蝗缛艘�。與去年上半年的成績(jī)相比，2011年上半年共成交商品房住宅7418套，今年同比下降了近3成。

　　由于受到市場(chǎng)環(huán)境和傳統(tǒng)春節(jié)的影響，今年1季度的成交數(shù)據(jù)略顯低迷，遠(yuǎn)低于去年同期水平。但是，從3月末開(kāi)始市場(chǎng)的成交量就逐漸回暖。在這個(gè)上半年二季度湘潭樓市的成交量還是給了人們一個(gè)驚喜，房?jī)r(jià)也有了小幅下降。據(jù)湘潭信息中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月湘潭樓市成交量創(chuàng)下自去年房交會(huì)以來(lái)的的新高，共成交商品房住宅1302套，成交面積148685平米。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年上半年的成交量，是剛需購(gòu)房者撐起的“半邊天”。因此，上半年熱銷的樓盤(pán)中，90平方米左右的剛需戶型總是最受關(guān)注。其中，贈(zèng)送面積較大的戶型也是得到購(gòu)房者們的格外垂青。

　　“年中考”成績(jī)榜單—湘潭商品房住宅及商業(yè)銷售排行榜

　　一到6月份，蓮城各大樓盤(pán)為了給“年中考”交出一份滿意的成績(jī)都是頭痛不已，各種降價(jià)、促銷活動(dòng)“開(kāi)滿”蓮城，以刺激購(gòu)房者出手。隨著6月份的結(jié)束，2012年上半年湘潭樓市排行榜也順勢(shì)而出，從排行榜單可見(jiàn)，歷盡頻頻調(diào)控政策洗禮下的湘潭樓市，上半年的表現(xiàn)是各有千秋，各有悲喜。

　　住宅銷售榜單

　　從榜單可以看出，2012年上半年，九華示范區(qū)商品房住宅成交量一度超過(guò)岳塘區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)雨湖區(qū)成為湘潭市民首選購(gòu)房區(qū)域。上半年湘潭購(gòu)房者還是以剛需為主，3000-3500元/平方米的價(jià)位和中小戶型最受歡迎，而目前岳塘區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格基本在3500以上；其次是因 為九華區(qū)域樓盤(pán)其針對(duì)調(diào)控有計(jì)劃的調(diào)整了策略，上半年加大推盤(pán)量，加緊降價(jià)走量，緊扣剛需購(gòu)房市場(chǎng)，才取得了較為優(yōu)異的成績(jī)。

　　商業(yè)銷售榜單

　　從2011年開(kāi)始，由于住宅市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)受各大開(kāi)發(fā)商、投資客青睞。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前住宅市場(chǎng)雖然逐漸回暖，但主要是剛需釋放，仍然是剛需客支撐整個(gè)住宅市場(chǎng)，大量手上資金充足的投資客仍然面臨著投資無(wú)門(mén)的窘境，所以不受限購(gòu)的寫(xiě)字樓等商業(yè)投資是這些投資客的最佳去處之一。但在湘潭這種經(jīng)濟(jì)相對(duì)較弱的三四線城市來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)并不成熟。

　　2012上半年湘潭的商業(yè)地產(chǎn)中，專業(yè)市場(chǎng)似乎集體退市，反而是社區(qū)住宅底商開(kāi)始“嶄露頭角”，俗話說(shuō)：人靠衣裝，佛靠金裝。一個(gè)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，就離不開(kāi)一些大型房企的入駐開(kāi)發(fā)。目前湘潭很多樓盤(pán)的發(fā)展不再局限于單純的住宅小區(qū)，而是往城市綜合體多元化發(fā)展，像河?xùn)|已經(jīng)具有成熟商業(yè)區(qū)規(guī)模的建鑫城國(guó)際社區(qū)、九華區(qū)新星城市綜合體的新都匯、以商業(yè)為主體引進(jìn)紅星美凱龍商城的九華世紀(jì)城等等這些社區(qū)商圈的開(kāi)發(fā)，相信會(huì)為還不成熟的湘潭商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)發(fā)展和完善。

　　2012下半年湘潭樓市仍“以價(jià)換量”為趨勢(shì)

　　“面對(duì)持續(xù)冷淡的湘潭樓市和觀望情緒彌漫的購(gòu)房群體，在今年上半年不少樓盤(pán)采取了優(yōu)惠、降價(jià)、辦活動(dòng)等措施，以求促進(jìn)成交量，而這些措施也的確起到了一定的作用，在價(jià)格上做了‘文章’就有所‘收獲’�！边@是河?xùn)|一樓盤(pán)負(fù)責(zé)人經(jīng)理對(duì)2012年上半年市場(chǎng)的總結(jié)。

　　有湘潭業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，就因?yàn)閮r(jià)格一下降到了不少，很多樓盤(pán)上半年銷售成績(jī)都還不錯(cuò)。開(kāi)發(fā)商們依然沒(méi)有放緩步伐，依然在加推。今年上半年，“以價(jià)換量”一直是湘潭樓市的主流聲音，價(jià)格的殺跌也促成了樓市成交的上漲，但仍有一部分樓盤(pán)未見(jiàn)動(dòng)作，等待市場(chǎng)的反轉(zhuǎn)。但是確并不看好下半年市場(chǎng)，目前整體樓市并未走出低迷的狀態(tài)，湘潭未來(lái)幾個(gè)月走向較為明確，“以價(jià)換量”的走勢(shì)還將繼續(xù)。

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