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降息、樓盤熱銷、房價(jià)上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策而帶來的市場堅(jiān)冰正逐漸消融。
去年下半年以來，截至目前，全國已有30多個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)政策，近期關(guān)于河南省發(fā)文稱首套房貸利率可打七折的消息，更是引爆了市場對(duì)樓市調(diào)控是否會(huì)放松的討論。
與地方政策通過“微調(diào)”方式打“擦邊球”的同時(shí)，6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年內(nèi)第三次“喊話”，要求“堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施”。
各方博弈之下，處境微妙的房地產(chǎn)市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。
各地頻繁微調(diào)樓市政策
6月，北京、上海、南京、廣州等多個(gè)城市端午期間均現(xiàn)樓市陽春。上述城市中，有樓盤價(jià)格漲幅甚至超過10%。
有分析指出，央行6月初降息是推動(dòng)當(dāng)前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區(qū)就出現(xiàn)了樓市限購政策的微調(diào)。據(jù)記者梳理，自2011年下半年以來，已有30余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費(fèi)優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。
廣東佛山是全國首個(gè)明確放松限購政策的城市。今年2月，安徽蕪湖更是發(fā)文對(duì)“購房者購買90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補(bǔ)貼”。
佛山、蕪湖等地的新政出臺(tái)后，遭到外界對(duì)于其地方政府“托市痕跡明顯”等質(zhì)疑。在上級(jí)政府干預(yù)下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺(tái)到被叫停尚不到12小時(shí)，被諷為“史上最短命新政”。
與此前佛山、蕪湖、成都、？诘瘸鞘形⒄{(diào)被叫停不同，其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進(jìn)行。今年5月，揚(yáng)州發(fā)布新政，還受到了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索。
6月25日，媒體報(bào)道河南省6部門發(fā)文，稱金融機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)給予首套房購房者基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
但很快河南銀監(jiān)局權(quán)威人士告訴記者，網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，這個(gè)政策并沒有最終出臺(tái)。
部委6月5次回應(yīng)“風(fēng)聲”
各地政府接連對(duì)限購政策微調(diào)，加上降息刺激，開發(fā)商也頻頻放出限購政策將松綁的信號(hào)。對(duì)此，6月以來，中央多個(gè)部委5次重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，“個(gè)人房貸政策不變”。
6月6日，住建部新聞發(fā)言人敦促有關(guān)城市，“執(zhí)行好限購措施”。同時(shí)還稱，住建部對(duì)地方出臺(tái)放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。19日，住建部發(fā)言人再次表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。今年以來，住建部已3次重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”。
同月，發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)接連駁斥了市場上關(guān)于地產(chǎn)松綁、房貸放寬和個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下調(diào)的報(bào)道。
綜合上述各政策，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)將不會(huì)改變，對(duì)于首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力圖拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵也認(rèn)為，只要調(diào)控不違背限購紅線，出臺(tái)支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。
分析 為何各地頻調(diào)房產(chǎn)政策？為何市場如此熱衷于過度解讀降息信號(hào)和個(gè)別城市樓市政策微調(diào)的影響？
上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，地方政府進(jìn)行房地產(chǎn)政策微調(diào)的動(dòng)力在于受樓市調(diào)控的影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場低迷，影響到地方財(cái)政收入。另外，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動(dòng)力，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，因此政府不希望樓市再低迷下去。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過于依賴土地財(cái)政的路徑短期難以改善，在沒有尋找到替代性產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)的背景下，限購政策執(zhí)行一年多的時(shí)間，開發(fā)商銷售困難庫存增加，拿地意愿空前低迷，地方財(cái)政的壓力到了一個(gè)臨界點(diǎn)，再加上地方政府換屆后迫切需要政績表現(xiàn)，房地產(chǎn)作為拉動(dòng)投資、消費(fèi)最快的產(chǎn)業(yè)，無疑被寄予厚望，因此頻頻出臺(tái)松動(dòng)政策。
房價(jià)是否將反彈？微調(diào)或使量價(jià)齊升！ 楊紅旭表示，如果多地效仿微調(diào)，可能會(huì)引起成交量的增加和房價(jià)的反彈，但明顯反彈的可能性還是不大。首先，限購限貸政策沒有完全放開，不少購房人仍處于觀望狀態(tài)；其次，企業(yè)資金壓力仍然很大，以價(jià)換量仍是趨勢；再次，目前住宅庫存仍處高位，還需要消化一段時(shí)間。
郭毅認(rèn)為，有2008年、2009年樓市暴漲暴跌的先例，調(diào)控政策的微調(diào)將極大影響到購房者和開發(fā)商對(duì)樓市走向的預(yù)期，近期北京商品住宅銷量大幅攀升正是購房者在樓市向好預(yù)期下的抄底心態(tài)造成的。雖然房價(jià)反彈有幅度也有時(shí)間，只要限購不解禁，成交價(jià)量的反彈不可持續(xù)，但當(dāng)前反彈是必然。
(據(jù)新京報(bào)和21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)來源邵陽日?qǐng)?bào))
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