在中央部委一片辟謠聲中，地方政府以保障剛需名義進(jìn)行的微調(diào)“尺度”越來越大。昨日河南當(dāng)?shù)孛襟w曝出，河南省住建廳、央行鄭州中心支行、銀監(jiān)會(huì)河南監(jiān)管局等6個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，明確提出首套房認(rèn)定以名下是否有房為準(zhǔn)，符合該標(biāo)準(zhǔn)的首套房可以享受最低7折貸款，同時(shí)還包括鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為資質(zhì)良好的開發(fā)商貸款、降低土地出讓門檻。
購(gòu)房貸開發(fā)貸同時(shí)迎利好
《意見》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購(gòu)買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。這意味著，無(wú)論原來有無(wú)住房、有無(wú)利用銀行或住房公積金貸款購(gòu)房，只要目前家庭名下沒有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購(gòu)買自住商品房。
在開發(fā)商資金鏈方面，《意見》提出，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極向資質(zhì)和市場(chǎng)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房。為了保障中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的土地供應(yīng)量，對(duì)于中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)的出讓土地，開發(fā)商競(jìng)買土地保證金的比例按照國(guó)家規(guī)定下限20%執(zhí)行。
在住房公積金貸款方面，《意見》規(guī)定，各地住房公積金管理委員會(huì)要合理提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%，同時(shí)降低住房公積金貸款門檻。目前該省職工申請(qǐng)住房公積金貸款要求連續(xù)繳存12個(gè)月，首付房款30%。為支持繳存職工購(gòu)買套型建筑面積90平方米(含)以下首套自住房，將連續(xù)繳存時(shí)間減少為6個(gè)月，首付房款比例下調(diào)至不低于20%。
名下無(wú)房即視為首套房
“河南救市政策最大的‘亮點(diǎn)’有三個(gè)，一是無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，等于推翻了‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的標(biāo)準(zhǔn)；二是首套房利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠；第三點(diǎn)則是90平方米以下首套房，公積金首付下調(diào)至20%！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，在上述三大亮點(diǎn)中，又當(dāng)屬第一條對(duì)原有調(diào)控政策突破幅度最大，且屬于在本輪調(diào)控后首次放行利用杠桿購(gòu)房換房的先河。
“名下無(wú)房即可以享受首套房?jī)?yōu)惠，雖然目的可能是出于對(duì)改善性需求的支持，但實(shí)際上也給了炒房一個(gè)可趁之機(jī)！睏罴t旭分析。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為： 河南的政策雖然主要出發(fā)點(diǎn)是鼓勵(lì)真實(shí)自住和中小戶型，但是在目前市場(chǎng)情況下，實(shí)際的作用必然會(huì)是一定程度上松綁調(diào)控。普通商品房的資本金按照下限執(zhí)行也緩解了開發(fā)商的資金壓力。而且“認(rèn)房不認(rèn)貸”，的確降低了之前微調(diào)城市的調(diào)整底線。
過半網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)引發(fā)量?jī)r(jià)齊升
在昨日就河南新政出臺(tái)是否屬于救市進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有78.3%的網(wǎng)友認(rèn)為河南此次《意見》屬于救市，52.2%的網(wǎng)友坦言該消息放出會(huì)刺激自己加速出手購(gòu)房，56.5%的網(wǎng)友更是認(rèn)為《意見》的出臺(tái)會(huì)立即引發(fā)樓市量?jī)r(jià)齊升。
值得一提的是，6月在河北石家莊和湖南也出現(xiàn)過類似釋放改善類剛需政策，但很快被地方官員辟謠。截至目前，《意見》原文依然未能在官方網(wǎng)站上發(fā)布，該政策能否得到中央認(rèn)可并遵照?qǐng)?zhí)行依然存在不確定性。
但有多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從目前市場(chǎng)情況來看，由于《意見》主打支持剛需，因此河南政策執(zhí)行的可能性非常大，而在已經(jīng)出現(xiàn)近40個(gè)城市松動(dòng)的情況下，市場(chǎng)購(gòu)房者與媒體對(duì)進(jìn)一步政策松動(dòng)的信號(hào)非常敏感，一旦證實(shí)的確有政策松動(dòng)，市場(chǎng)對(duì)政策的理解也會(huì)很快轉(zhuǎn)化為購(gòu)買行為。
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