講述：伴隨著整購(gòu)的增加，越來(lái)越多的中小投資者開(kāi)始嗅到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，據(jù)周先生介紹，無(wú)論是企業(yè)投資，還是個(gè)人投資，很大程度上是受到樓市調(diào)控的影響，而被動(dòng)由住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到商業(yè)市場(chǎng)，而近幾年商業(yè)地產(chǎn)火爆的背后實(shí)際上隱憂重重。有專家分析認(rèn)為，首先，商業(yè)地產(chǎn)蓬勃的基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，2012年中國(guó)面臨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、通脹抑制內(nèi)需的困境，城市發(fā)展對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的承載力也有限，而”大躍進(jìn)式”盲目發(fā)展，遲早會(huì)偏離預(yù)設(shè)軌道，因此一定要控制好商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模。其次是資金的問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)資金的回報(bào)周期長(zhǎng)達(dá)5至10年，這對(duì)于當(dāng)前負(fù)債率普遍偏高的房企提出了挑戰(zhàn)。所以說(shuō)當(dāng)下的情況非常復(fù)雜，不得不謹(jǐn)慎思考。
二手房，賣不出卻租得火
關(guān)鍵詞：無(wú)奈
背景介紹：由于受到的資金鏈的影響和壓力，新房市場(chǎng)的降價(jià)幅度明顯要高于二手房市場(chǎng)，而二手房的配套設(shè)施通常比較完善，社區(qū)比較成熟，所以二手房業(yè)主們不肯降價(jià)，雙重作用下，樓市甚至出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)倒掛”的現(xiàn)象，因此買新房的人越來(lái)越多，而二手房卻總是無(wú)人問(wèn)津。故很多原本打算出售房屋的二手房業(yè)主因難以達(dá)到心理預(yù)期的銷售價(jià)位，只能轉(zhuǎn)售為租。
代表人物：馮先生，56歲，退休工人
講述：記者調(diào)查的發(fā)現(xiàn)，新房比二手房便宜的現(xiàn)象在部分區(qū)域仍然存在，在河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路附近，一個(gè)新盤高層項(xiàng)目最低報(bào)價(jià)為9000元/平方米，而在河?xùn)|同區(qū)域的二手房均價(jià)都要在15000至16000元/平方米，同區(qū)域范圍內(nèi)，新房的價(jià)格比二手房的價(jià)格還要低。采訪時(shí)，馮先生告訴記者：我原本想用賣了這套房子的錢來(lái)養(yǎng)老，可是如今，因?yàn)樾路勘阋怂远址吭絹?lái)越不好出手。我實(shí)在是無(wú)奈。∪缃裎也坏貌桓淖?cè)瓉?lái)賣房的想法，打算轉(zhuǎn)賣為租了。據(jù)一位銷售人員分析：新房之所以比二手房還便宜的原因首先是由于新盤開(kāi)盤的時(shí)間較為集中，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)壓力過(guò)大，只能通過(guò)價(jià)格來(lái)博得購(gòu)房者的青睞。而開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格之戰(zhàn)必會(huì)吸引部分購(gòu)房者注意。再次，雖然目前新房周邊的配套設(shè)施不如二手房的成熟，但是不久的將來(lái)這個(gè)問(wèn)題肯定會(huì)解決，新的樓盤也會(huì)有成熟的社區(qū)、成熟的配套設(shè)施。據(jù)二手房銷售人員透露：目前由于受到周邊一手房降價(jià)的影響，之前潛在買家很多都已經(jīng)改變了置業(yè)的方向，二手房買賣的生意越來(lái)越難做，“之前我手上都有不少客戶，他們?cè)瓉?lái)的打算都是為了省錢想買二手，但現(xiàn)在很多都改變了主意，一手房的降價(jià)對(duì)二手的沖擊已經(jīng)很大了。”
保障房真的很惠民
關(guān)鍵詞：激動(dòng)
背景介紹：“保障房”，相信是今年賣的最火的房子，保障房建設(shè)力度的加大對(duì)于很多買不起房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事。只要購(gòu)房者符合購(gòu)買保障房的標(biāo)準(zhǔn)，那么就可以申請(qǐng)一套保障房，可以購(gòu)買一套保障房。
代表人物：王小姐，32歲，公司職員
講述：王小姐和父母住在43平方米的房子里，符合申請(qǐng)保障房中家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米，家庭住房為公有住房的條件。另外，王小姐在申請(qǐng)保障房家庭人口原則上也符合單人戶申請(qǐng)女23歲以上的未婚人員的條件。在這些條件都符合的情況下，王小姐成功地申請(qǐng)了一套保障房。用王小姐自己的話講：這套房子來(lái)之不易！要不是有這樣的政策和機(jī)遇，不知道自己就憑現(xiàn)在那1600元的死工資，什么時(shí)候才能買得起一套房子。自從聽(tīng)說(shuō)市場(chǎng)上有保障房我就特別的激動(dòng)，當(dāng)時(shí)還不敢相信，后來(lái)在朋友的介紹下，去了一次保障房超市，在那相中了地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站附近的某項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)有工作人員介紹說(shuō)，這個(gè)保障房項(xiàng)目自身配套齊全，眾多新建中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、金融商服務(wù)配套等一應(yīng)俱全，主力戶型以小兩室為主，均價(jià)每平方米才7000塊錢左右，聽(tīng)完以后，我就更加的心動(dòng)了，現(xiàn)在每當(dāng)提起買房的事兒，我還是相當(dāng)?shù)募?dòng)。
樓市里淌水，冷暖自知
關(guān)鍵詞：忐忑
背景介紹：開(kāi)發(fā)商在今年上半年徹底體會(huì)到了什么叫做”冷暖自知”，由年前的零成交，到現(xiàn)在成交量日益回升，雖然境況好了一點(diǎn)，但樓市庫(kù)存量壓力仍然很大，下半年相對(duì)來(lái)說(shuō)又是淡季，再加上半年春季房交會(huì)的停開(kāi)。這使開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)表現(xiàn)的十分忐忑不安。
代表人物：陳先生，45歲，某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
講述：“你有張良計(jì)，我有過(guò)墻梯”。如今在猛如虎的市場(chǎng)壓力下，天津樓市也上演著“忐忑”神曲。開(kāi)發(fā)商們?yōu)闋I(yíng)銷絞盡腦汁，根據(jù)自身樓盤情況出招，無(wú)法旺財(cái)也圖個(gè)旺丁，而那些無(wú)計(jì)可施者果真是門前車馬稀，被證明無(wú)法“坐以待幣”！霸诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)觀望潮中，要想成為弄潮者，明降促銷是不二法則，但此舉并非溜之大吉，而是保存實(shí)力”，陳先生告訴記者，“樓市市場(chǎng)上除了那些剛需購(gòu)房者買房之外，越來(lái)越多的人選擇觀望，所以作為開(kāi)發(fā)商心情還是十分的忐忑的。尤其是中小型的開(kāi)發(fā)商，很多都在這場(chǎng)調(diào)控中被‘大魚(yú)’所兼并，下半年樓市到底會(huì)如何，如今誰(shuí)也不知道，我們這些開(kāi)發(fā)商，前期投了很多錢，現(xiàn)在樓房賣不出去，心里能不忐忑嘛，現(xiàn)在我們不僅拿地越來(lái)越吃力，自己開(kāi)發(fā)也面臨更多挑戰(zhàn)！
想出手卻失去資格
關(guān)鍵詞：尷尬
背景介紹：“我本想出手但是卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在沒(méi)有了出手的資格，只有將手中的房產(chǎn)賣掉才能重新獲得‘準(zhǔn)入證’，可房?jī)r(jià)的大幅度下跌讓我望而卻步，我實(shí)在不愿意賠那么多錢在這套小平米的房子上，F(xiàn)在的局面讓我很尷尬，不知道怎樣才好！边@是記者采訪時(shí)房女士對(duì)記者說(shuō)的話。
代表人物：房女士，43歲，某銀行大廳經(jīng)理
講述：如今是房?jī)r(jià)漲有漲的憂愁，降也有降的煩惱。在房?jī)r(jià)降價(jià)大潮之下，有不少貸款買房、購(gòu)置期房的購(gòu)房者遭遇到“未入住、先降價(jià)”的尷尬局面，購(gòu)房者打砸售樓處、維權(quán)等現(xiàn)象愈發(fā)激烈。據(jù)房女士介紹，在她工作的銀行就曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)這種情況，由于國(guó)家政策有明確規(guī)定，只有有限的幾家銀行可以有首套房貸款優(yōu)惠政策，但是有客戶就十分不理解，天天來(lái)銀行“鬧”，“我們也是很無(wú)奈，其實(shí)我也是一直都想把我名下的一套小平米房子賣掉，當(dāng)時(shí)這套房子是為我母親買的，現(xiàn)如今母親已不在，留著這套房子也沒(méi)什么意義，還不如趁早出手換套大一點(diǎn)的？墒，當(dāng)我準(zhǔn)備賣掉的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子降價(jià)了，原來(lái)這套房子能賣到67萬(wàn)左右，可是如今賣到59萬(wàn)元都無(wú)人問(wèn)津，面對(duì)這種局面，我很是尷尬。在買這套房子的時(shí)候就覺(jué)得將來(lái)小平米的二手房會(huì)很受歡迎，但是如今看來(lái)，短期之內(nèi)是不可能的了！
先賣后買，時(shí)間差讓我傷不起
關(guān)鍵詞：擔(dān)心
背景介紹：趙先生想給孩子一個(gè)屬于自己的私人空間，因此，想換套大房子的愿望十分迫切與強(qiáng)烈，可是又擔(dān)心自己的房子賣不上好價(jià)位，趙先生深深的處在擔(dān)心之中。
代表人物：趙先生，35歲，超市理貨員
講述：“如今想換房子的人很多，但是都是擔(dān)心現(xiàn)在出手只能賣到很低的價(jià)格，因?yàn)樽罱址渴袌?chǎng)不是很景氣，很多不錯(cuò)的二手房都無(wú)人問(wèn)津，賣不到一個(gè)好價(jià)錢，而買個(gè)大點(diǎn)平方米的新房吧，又擔(dān)心買貴，這種夾在中間的感覺(jué)真的是相當(dāng)?shù)碾y受啊，如今孩子暑假開(kāi)學(xué)就升一年級(jí)了，想給孩子一個(gè)自己的私人空間，妻子又經(jīng)常催著我去看房，但是如今面對(duì)這種情況，我是進(jìn)退兩難！我的擔(dān)心在妻子看來(lái)是多余的，可前幾天聽(tīng)我一個(gè)哥們說(shuō)，他們有個(gè)同事就遇到我這種情況，自從把自己居住的房子賣了，到現(xiàn)在三個(gè)多月了還沒(méi)買到稱心如意的新房呢，因?yàn)楹芏嘈路慷际瞧诜，所以現(xiàn)在一家三口只能租房子住。聽(tīng)到這些，我是更加的擔(dān)心，害怕這樣的情況出現(xiàn)在自己身上！
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