文/浩子
剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。(2012年07月04日《新華網(wǎng)》)
目前，房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)在迅速積聚，必須引起人們的高度重視。盡管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，5月份多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍同比略有回落，但是，市場(chǎng)層面的變化比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映的要更快。很多地方排隊(duì)買房的景象重現(xiàn)。在相同區(qū)域，新開盤項(xiàng)目定價(jià)普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷的力度也減小了。二手房?jī)r(jià)格回升更是明顯而直接，一些熱點(diǎn)區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價(jià)的情況。
筆者一直在思考，為何在國(guó)家強(qiáng)力調(diào)控樓市的情況下，房?jī)r(jià)為何會(huì)不降反漲?人們?yōu)楹尾坏确績(jī)r(jià)再降一降再去購(gòu)房?部分地區(qū)將要放松房地產(chǎn)調(diào)控的虛假信息為何屢見不止?等等一系列問題的關(guān)鍵點(diǎn)還是在購(gòu)房者。
其實(shí)，人們對(duì)于房產(chǎn)的需求，往往在于剛需，見到房?jī)r(jià)降低，人們更是喜聞樂見，畢竟工薪階層的收入想要購(gòu)買一套房子的壓力依舊很大。隨著國(guó)家兩年多來積極調(diào)控房地產(chǎn)，成績(jī)有目共睹。但要保持這一態(tài)勢(shì)，困難和壓力也不斷加大。如果價(jià)格反彈，樓市再次出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的尷尬局面，前期調(diào)控成果可能毀于一旦。筆者就曾接到過推銷房產(chǎn)的電話，傳達(dá)了房?jī)r(jià)已降至低谷，調(diào)控將會(huì)松動(dòng)，樓市有回升的趨勢(shì)，人們排隊(duì)購(gòu)房等等關(guān)于樓市回暖的信息后。再看，國(guó)務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會(huì)等紛紛表態(tài)，一面澄清市場(chǎng)關(guān)于調(diào)控要放松的傳言，一面重申要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。各級(jí)政府的堅(jiān)定表態(tài)，讓人們看到黨和政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍然堅(jiān)決、決心仍然堅(jiān)定。這有利于緩和購(gòu)房者的恐慌情緒，在一定程度上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
對(duì)于政府的堅(jiān)定態(tài)度和決心，人們都是積極支持和響應(yīng)的。畢竟一個(gè)合理的房?jī)r(jià)，關(guān)乎到老百姓的最根本的生計(jì)問題。在政府的決心之后，筆者還是希望有關(guān)部門拿出更多辦法。在支持首次購(gòu)房和合理改善需求的同時(shí)，加大抑制投資投機(jī)性需求的力度。尤其是對(duì)松動(dòng)調(diào)控政策、房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大反彈、社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈的地區(qū)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約談甚至問責(zé)。
然而，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展是調(diào)控的既定目標(biāo)，繼續(xù)鞏固調(diào)控成果、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，既是履行對(duì)人民群眾的承諾，也是加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、構(gòu)建符合國(guó)情的住房體系的必然要求。
筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復(fù)。
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