中國江蘇網(wǎng)7月4日訊【成交量】會否繼續(xù)攀升？
市區(qū)樓市自3月份開始發(fā)力，成交量開始逐步升溫；3月份成交量、到訪量雙雙現(xiàn)新高；4月份，各大開發(fā)商趁勢追擊，針對市場需求推出戶型多樣的產(chǎn)品；5月，各大開發(fā)商看準五一節(jié)點，紛紛推出促銷活動，針對剛性需求下足了工夫；到了6月，價格上的優(yōu)惠，再加上降息及首套房貸利率的優(yōu)惠，刺激了剛需購買力的持續(xù)釋放。
樓市上半年成交量的大幅上升，是否預示著下半年成交量會繼續(xù)回升？
新世紀房產(chǎn)總經(jīng)理王同春認為，下半年走勢要看利好政策的持續(xù)性。雖然目前樓市正在逐步回暖，但是在調(diào)控政策不放松的情況下，投資性購房難以大規(guī)模入場，而改善性購房因首付和貸款成本都較高，還未大幅出現(xiàn)。僅憑數(shù)量有限的剛性需求，樓市成交量強勁反彈的可能性不大。
市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長沈瑜認為，雖然樓市總體呈回暖態(tài)勢，但今年上半年的新房成交量還未達到去年同期水平，F(xiàn)在呈現(xiàn)出房價相對穩(wěn)定、成交量上升的局面，“價平量升”是當前市場的主要特征。購房需求集中釋放后，下半年能否保持現(xiàn)在的形勢，誰也不能肯定。此外，目前市區(qū)新房庫存量大，整體供大于求，足夠市場消化相當長時間。
【房價】會大幅度上漲嗎？ 五六月樓市成交量連續(xù)飄紅，隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？下半年的房價走勢成為很多購房者關注的話題。
市區(qū)一家樓盤銷售負責人表示，今年二季度以來住房銷售在增加，很大程度上與開發(fā)商加大優(yōu)惠幅度，主動以價跑量有關。在目前的市場情況下，對價格極其敏感的剛需族是樓市主力軍，開發(fā)商調(diào)價可能會引起他們的抵觸情緒，所以開發(fā)商不會冒險。個別開發(fā)商調(diào)價只是試探性行為，短期內(nèi)大面積發(fā)生的可能性不大，維持價格平穩(wěn)將是短期內(nèi)的基調(diào)。
市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長沈瑜說，目前市區(qū)樓市去庫存化周期超過20個月，還有不少在建、待建的項目，因此房價上漲可能性不大；但從成本情況分析，下降幅度也不會很大，總體呈相對穩(wěn)定狀態(tài)。他分析，目前國家對樓市調(diào)控的政策沒有變，且房源庫存量大，房價出現(xiàn)小幅波動是正常的，但不大可能大起大落。
華夏房產(chǎn)部門經(jīng)理張秋萍分析，前期的回暖主要靠“以價換量”，目前市場趨于平穩(wěn)，房價相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策維持緊縮方向不變，穩(wěn)增長不同于2009年的刺激增長，不存在房價大幅反彈的市場條件和經(jīng)濟環(huán)境。
【調(diào)控】是否已經(jīng)見“底”？ 據(jù)了解，從4月份開始，一直到6月份，市區(qū)商品住宅銷售量持續(xù)保持較高水平。且4月份和5月份成交量相比今年一季度有較大增長，已接近常年水平，不過還未達到去年同期水平；6月則有望超過去年同期。總體而言，上半年銷售量并未超過去年同期水平！
沈瑜分析，上半年樓市雖然回暖，但并不代表“反轉”，可售房源的庫存量上升，下半年去庫存化壓力依舊很大。
自去年限購令出臺以來，先后有30余個城市出臺微調(diào)政策，刺激當?shù)貥鞘，其中有成功的，也有失敗的?/P>
下半年國家房產(chǎn)調(diào)控政策是否會有所放松？房產(chǎn)調(diào)控是否已經(jīng)見“底”？沈瑜分析，雖然目前有些地區(qū)對調(diào)控政策進行了微調(diào)，但是整體調(diào)控大基調(diào)沒有變，限購沒有放松，預計下半年重新調(diào)控可能性不大，政策放松的可能性也不大，樓市將趨于穩(wěn)定；但如果房價出現(xiàn)大幅反彈，不排除會出臺更嚴厲的調(diào)控措施。
張秋萍認為，目前剛需逐步入市，漸成市場主流。加之貸款政策等利好，使得很多購房者認為，目前的價格已經(jīng)達到了他們的心理預期，現(xiàn)在市場很健康，成交量和價格都趨于平穩(wěn)，預計下半年的購房需求也趨于穩(wěn)定，剛需一族仍會出手。記者韓倩
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