新浪房產(chǎn)訊(編輯 張弘)年中6月，天津樓市成交量隨氣溫攀升。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，上周(6月25日至7月1日)天津商品房成交面積達(dá)361895.9平米，成交量環(huán)比上漲32%，環(huán)城四區(qū)住宅成為市場成交主力。6月天津樓市低開高走，成交在樓盤促銷的基礎(chǔ)上量價(jià)齊升。據(jù)悉，7月天津市面將有21個(gè)項(xiàng)目開盤，放量略有縮水，預(yù)計(jì)成交量或稍有回落放緩。
6月30日津南某項(xiàng)目開盤，當(dāng)日成交200套。新浪樂居 發(fā)環(huán)城四區(qū)領(lǐng)銜銷量榜
天津市國土資源與房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(6月25日至7月1日)天津全市成交新建商品房共3369套，總成交面積達(dá)361895.9平方米。對比端午小長假周(6月18日至6月24日)總計(jì)274085.7平方米的成交面積，本周末津城樓市熱度持續(xù)燃燒，商品房成交量環(huán)比上升32%。其中，總計(jì)成交商品住宅2788套，298199.5平方米，成交量環(huán)比上升27.8%。
區(qū)域上，上周塘沽領(lǐng)先全市各區(qū)商品住宅成交量。據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，塘沽在這7天內(nèi)商品住宅共成交443套，總計(jì)43644.7平米，在全市總成交量中占到14.6%的比重。
而環(huán)城四區(qū)各區(qū)的表現(xiàn)則勢均力敵，東麗區(qū)以331套的成交量居首，分列二三位的津南區(qū)、西青區(qū)也分別有257套和250套的出色成交表現(xiàn)。在售項(xiàng)目較少的北辰區(qū)本周成交商品住宅共計(jì)56套。環(huán)城四區(qū)總成交套數(shù)，占上周全市商品住宅成交量的33.1%，延續(xù)了近年來環(huán)城區(qū)域在整個(gè)天津商品住宅市場中的領(lǐng)軍地位。
此外，上周市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交量最高的為河?xùn)|區(qū)。武清區(qū)則以周售302套的成績，領(lǐng)導(dǎo)遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓市。
7月21項(xiàng)目開盤 成交或回落
6月后半程，天津樓市的熱度如天津的氣溫般水漲船高。一周前剛剛結(jié)束的端午小長假，三日售出1292套商品房的成交量，同比2011年同期翻倍上漲。而端午節(jié)后，津城購房熱度仍然不減。6月最后一周，市房管局報(bào)告的成交套數(shù)、面積每日都呈遞增態(tài)勢，并在6月30日達(dá)到周成交峰值：日商品房成交754套，成交面積8萬余平米？v觀全國，各地樓市也都在這個(gè)6月迎來了嚴(yán)厲調(diào)控一年余以來的一個(gè)成交高峰。
高壓調(diào)控之下，目前樓市的成交熱潮的基礎(chǔ)是開發(fā)商普遍進(jìn)行降價(jià)促銷。同時(shí)，受二季度各地試探性樓市政策“微調(diào)”、央行降準(zhǔn)降息等外圍因素影響，部分購房者的觀望態(tài)度逐漸消散，適時(shí)入市抄底也是本月成交高企的重要原因之一。
在經(jīng)歷了“紅5月”與“火6月”之后，天津房地產(chǎn)市場放量將明顯減少。根據(jù)天津新浪樂居不完全統(tǒng)計(jì)，7月天津樓市預(yù)計(jì)將有21個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤項(xiàng)目10個(gè)。大大低于五六月份的開盤密度。
雖然開盤量回落，但目前天津樓市的整體庫存量依然很大，下半年市場不太可能出現(xiàn)“供不應(yīng)求”局面。開發(fā)商迫于資金和庫存壓力的“以價(jià)換量”在未來一段時(shí)間內(nèi)，相信仍將持續(xù)。因此新盤價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)反彈暴漲。
而因計(jì)劃開盤量較小，預(yù)計(jì)7月天津樓市整體成交量將會(huì)有所回落。業(yè)內(nèi)人士分析稱，“成交高點(diǎn)將在9月至11月出現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年市場整體成交量將會(huì)超過上半年。”
51