6月,北京樓市成交量同比漲50.6%,上海同比漲30.67%,廣州同比漲25%,深圳同比漲36.63%,廈門同比漲211%……全國樓市一片紅,房地產(chǎn)市場交易量上演“瘋狂6月”。
而就在近日,國務(wù)院副總理在“全國保障性安居工程工作會議”上表示,增加普通商品住房供應(yīng),抑制投機投資性需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示,從中央的連續(xù)表態(tài)來看,樓市調(diào)控整體仍以維穩(wěn)為主,或?qū)⒉辉偌莱鲂碌恼{(diào)控政策。相比成交量,住建部更為關(guān)心房價是否上漲,尤其是重點城市和龍頭開發(fā)商的提價情況。
北京:購房人多想兩天房子漲了12萬
48小時的思考能值多少錢?100元?1000元?購房人小徐為此付出的賬單是12萬元。無論是買房經(jīng)歷還是統(tǒng)計數(shù)據(jù),全都佐證了北京樓市正進(jìn)入“量升價也漲”的上行通道,6月新房成交均價也首次超越2萬元每平方米。
近日,小徐看中了通州的一個新盤項目,120平方米的三居室,“但沒有現(xiàn)場拍板,想回去和家人商量一下！鄙宰魉伎剂藘商,當(dāng)小徐痛下決心出手時,再回售樓處,沒有任何理由,那套戶型的單價每平方米提了1000元,一套房兩天漲了12萬元。
來自多家中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),也佐證著購房人的感受。偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均價達(dá)每平方米20678元,環(huán)比5月上漲2.1%。這也是2012年內(nèi)第一次出現(xiàn)2萬元以上的均價。
6月頂級豪宅也取得不俗業(yè)績。上周北京出現(xiàn)了多起豪宅成交大單:盤古七星公館認(rèn)購4套,單套7000萬元以上,而每平方米售價16萬元的釣魚臺七號院也售出1套,并刷新北京最高單價成交紀(jì)錄。
6月北京多個豪宅項目入市,包括曾經(jīng)備受關(guān)注的幾塊高地價項目,高端住宅的成交火熱也被認(rèn)為是市場回暖的一個信號。記者登錄北京市住建委官方網(wǎng)站查詢,均價在每平方米57000元的遠(yuǎn)洋萬和公館,首期46套已全部賣出；保利望京郡項目至今簽約291套；保利東郡項目簽約147套。而來自監(jiān)測機構(gòu)的數(shù)據(jù),包括盤古七星公館、釣魚臺七號院、碧海方舟、遠(yuǎn)洋·LAVIE在內(nèi)的總價數(shù)千萬的頂級公寓、高端別墅,上周累計成交110套,環(huán)比增加32.5%。
上海:逾三成樓盤漲價
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2012年第二季度,上海市新建商品住宅成交套數(shù)在20套以上且去年四季度也有成交的樓盤有164個。其中,成交均價較去年四季度上漲的樓盤有56個,占比約34.1%。但上述56個漲價樓盤中,多數(shù)漲幅在10%以內(nèi),僅有10個樓盤的漲幅高于10%。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面積為35.16萬平方米,環(huán)比(較前周)上漲64.73%；成交均價也環(huán)比上漲8.64%,至25581元/平方米；但新增供應(yīng)量則環(huán)比大降42.08%,至12.98萬平方米。
佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱,上周上海樓市成交量的爆發(fā),是將6月成交量推過百萬平方米的主因,上一次上海樓市單周成交量超過30萬平方米,還要追溯到2010年12月。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析,貸款政策近期的“從寬”,減輕了購房者的房貸負(fù)擔(dān),也令不少購房者有了政策松動的預(yù)期,降價預(yù)期則有所減弱,因此積壓已久的各層次需求入市積極性明顯加強,對政策極其敏銳的中高端購房者尤其如此。
買方的積極入市,也給了部分開發(fā)商提價的底氣。陸騎麟介紹,近期樓市呈現(xiàn)出了與以往不同的特點,一方面,中高端樓盤成交火熱；另一方面,漲價仍熱銷的情況越來越普遍。例如上周成交面積排名前四的樓盤均價相比前期都有一定上漲,但并未妨礙其熱銷。
陸騎麟還提醒,樓市量價齊升的局面是監(jiān)管層所不希望看到的。近期上海一再收緊的限購政策,體現(xiàn)了政府對房價報復(fù)性反彈的擔(dān)憂。
評論:房地產(chǎn)調(diào)控決心未改方向不變
日前,有關(guān)河南多部門聯(lián)合出臺政策“微調(diào)”房地產(chǎn)的消息引發(fā)強烈關(guān)注。雖然有關(guān)部門第一時間澄清了相關(guān)傳聞,但結(jié)合此前多地區(qū)在房產(chǎn)調(diào)控上不斷出現(xiàn)的“小動作”,人們對歷時一年半的“最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控措施是否見底回調(diào)的疑慮不斷上升。
就在市場上傳言紛紛之時,6月下旬,銀監(jiān)會、央行、發(fā)改委、住建部在一周之內(nèi)密集發(fā)布澄清信息,廓清市場傳言,堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。與此同時,國土部對閑置土地也出臺了新規(guī)。種種跡象表明,雖然地方政府“微調(diào)”樓市有沖動,但總體而言中央調(diào)控房地產(chǎn)的基調(diào)并未改變。
不可否認(rèn),作為具有極高行業(yè)關(guān)聯(lián)度的房地產(chǎn)業(yè)對中國國民經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響和推動作用,其對投資和消費的拉動作用曾經(jīng)是支撐中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。進(jìn)入2012年,隨著“穩(wěn)增長”目標(biāo)的提出,在傳統(tǒng)發(fā)展慣性的影響下,很多地方政府重新開始打起了房地產(chǎn)的主意。事實上,在河南樓市調(diào)控“微調(diào)”消息傳出之前,全國各地已有接近40個城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策,其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調(diào)控底線。
“穩(wěn)增長”離不開房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,但這并不意味著“穩(wěn)增長”目標(biāo)的實現(xiàn)要以動搖房地產(chǎn)調(diào)控為代價。在今年提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的同時,中央也強調(diào)了“穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的基本精神。房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然需要堅定不移地執(zhí)行和貫徹,這既是中國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)在需要,更是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必然要求。
隨著剛性需求的釋放,全國樓市目前正進(jìn)入一個回暖的市場周期,房地產(chǎn)調(diào)控也隨之進(jìn)入了經(jīng)受考驗的關(guān)鍵階段。在宏觀調(diào)控的大背景下,房地產(chǎn)調(diào)控短時間內(nèi)也許不會出臺更嚴(yán)厲的措施,但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了尾聲,房價離“回歸合理水平”仍有距離,房地產(chǎn)市場也尚未真正達(dá)到健康、穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)。堅持,并向更深層次推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控,仍然應(yīng)當(dāng)成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律。
據(jù)《都市快報》
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