石家莊樓市供求雙增長 是否全面回暖待觀察

　　樓市“紅五月”后，6月“紅色”更濃。記者昨日從石市住房局獲悉，6月石市住房市場供銷兩旺。其中，6月有56萬多平方米商品房獲批上市，連續(xù)兩個月同比出現(xiàn)正增長，同時成交量環(huán)比5月上漲51.7%。

　　上市量、成交量雙增長

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場管理服務中心昨日發(fā)布的2012年6月商品房預售許可證明細顯示，6月份石市共發(fā)放預售證12個，總批準面積56萬多平方米。 其中，住宅面積33萬平方米，商業(yè)面積3.8萬平方米。與去年同期相比，石市預售樓盤數(shù)量和面積已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)正增長。統(tǒng)計顯示，2011年6月份，石市共發(fā)放預售證9個，總批準預售面積54萬平方米。

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場管理服務中心昨日發(fā)布的2012年6月商品房預售許可證明細顯示，6月份石市共發(fā)放預售證12個，總批準面積56萬多平方米。其中，住宅面積33萬平方米，商業(yè)面積3.8萬平方米。與去年同期相比，石市預售樓盤數(shù)量和面積已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)正增長。統(tǒng)計顯示，2011年6月份，石市共發(fā)放預售證9個，總批準預售面積54萬平方米。

　　從6月份獲得商品房預售許可的項目情況看，除了7個商業(yè)辦公項目外，6月份至少有2500多套商品住宅獲得預售許可證，正在陸續(xù)推向市場。

　　在開發(fā)企業(yè)踴躍推盤的背后是市場成交量的大幅上漲。

　　據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，6月份石家莊商品房共簽約4300套，環(huán)比5月份上漲51.7%。從簽約物業(yè)類型來看，商品住宅簽約量仍占絕對優(yōu)勢。

　　住宅供應量仍低于去年

　　瀏覽今年1～6月獲批預售許可證情況記者發(fā)現(xiàn)，今年上半年石市商品房上市呈逐漸放量的走勢，尤其是在5、6月份，這一回暖態(tài)勢越發(fā)明顯，供應量大幅回升，甚至超過去年同期。

　　值得注意的是，雖然近期開發(fā)商推盤意愿明顯增加，但與去年同期相比，今年上半年的整體供應量依然顯得較低，尤其是上市量遠低于去年同期。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年石市共發(fā)出45個商品房預售許可證，批準商品房預售面積197萬多平方米，其中住宅面積136萬平方米。而2011年上半年石市共批準商品房預售項目57個，批準面積283萬平方米。

　　樓市是否全面回暖待觀察

　　5、6月樓市成交量回升，被一些市場人士稱之為“樓市回暖”。對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，樓市回暖與否不能簡單看一兩個月的成交量是否增加，應該從“三個基本標準”來研判。

　　5、6月樓市成交量回升，被一些市場人士稱之為“樓市回暖”。對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，樓市回暖與否不能簡單看一兩個月的成交量是否增加，應該從“三個基本標準”來研判。

　　一是房地產(chǎn)市場基本面有沒有回暖，這是衡量房地產(chǎn)市場是否真正回暖的基礎市場背景。從石市上半年市場供應量看，還處于同比負增長局面，因此，所謂回暖還只是局限于短期內(nèi)市場成交量的回升，后期持續(xù)回升與否值得觀察。二是成交量回升后是否可持續(xù)，如果回升時間持續(xù)6個月以上，并且形成趨勢，可以稱之為回暖。三是改善型需求有沒有開始入市，如果僅是自住首套房需求在入市，樓市也難言回暖。

　　從以上幾個指標來看，房地產(chǎn)市場成交量還處于階段性的“回暖”過程。不過，隨著以上幾個指標發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場成交量回暖有望實現(xiàn)。(王亞楠)

　　作者：王亞楠