據(jù)江淮晨報報道，樓市調(diào)控繼續(xù)，在上半年銷量不足3萬套的情況下，下半年合肥樓市將走向何處？記者從權(quán)威人士處了解到合肥樓市數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)來看，合肥樓市庫存壓力比較大，價格已經(jīng)松動。
數(shù)據(jù)顯示，合肥市上半年預(yù)售面積400多萬平方米，住宅357萬平方米，同比分別下降了26.22%和26.47%，比2011年下降得少一些。
新建商品房的銷售備案下降比較快，今年上半年合肥市銷售量跌破3萬套，僅為2.8萬余套，為近五年來銷售量首次下跌到3萬套以下。
以前合肥房子賣得如何？據(jù)了解，2010年和2011年上半年分別賣了42283套和33560套。近兩年間合肥住宅的銷售量連續(xù)兩年有超過15%的跌幅。
不過，合肥在全國房地產(chǎn)整個大勢往下滑的時候相對而言比較好。單就4月份來說，合肥市商品住房成交在全國省會城市排第10位，環(huán)比增幅居第14位；在中部六城市中成交面積居第2位，環(huán)比增幅居第2位。
從土地市場來看，地塊價格下降比較多。1到5月份，合肥全市土地成交不足三千畝，溢價率明顯下降。
不過，盡管土地價格在下降，合肥房地產(chǎn)投資仍不減。今年1到5月份合肥房地產(chǎn)投資308億元，新開工面積近5000萬平方米。同比除了竣工量有所下降外，合肥市開工量增長了33.6%，投資量增長了27%。這說明開發(fā)企業(yè)對合肥的房地產(chǎn)市場還是看好的。
1到5月份，合肥市區(qū)住宅均價6049元，同比下降7.53%，降幅比較大。
合肥多大的房子最受市場歡迎？數(shù)據(jù)顯示，90平方米左右的房屋購買力最強，合肥套均面積就是99.3平方米。
“合肥近6萬套的住宅庫存中，庫存量最大的是110到140平方米的房子，達到了27%”，合肥三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)新聞部主任解釋，90平方米以下為普通商品住宅，90平方米以上住宅整體庫存占比要大于90平方米以下的庫存量，房子太大并不好賣。
從購房人結(jié)構(gòu)看，合肥市執(zhí)行限購以后，外省市和省內(nèi)其他地區(qū)的居民在合肥的購買力已經(jīng)下降了很多。上半年的購房人構(gòu)成中，合肥市居民占48%，說明合肥本地的剛需還是存在的，省內(nèi)其他城市占23.6%，省外居民占4.38%，其他為長豐縣等購買。而在限購之前，省外居民的購買比重可以占到9%到10%。
據(jù)合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長、副教授朱德開6月份的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，參與調(diào)查的人中，想買房的比重占40%，而且收入越高的人越想買房，年收入達到10萬元想買房的家庭超過半數(shù)。
“上半年2.8萬余套的銷售量，在目前宏觀調(diào)控下應(yīng)該是交易量正常的反映。6月29日我們進行了問卷調(diào)查，為了增值和投資而購房的比重大概是3%，而在2010年我們調(diào)查的時候這個比重達到8%。”朱德開認為，目前，合肥投機性的需求基本上退出了市場。
朱德開透露，根據(jù)測算，合肥市有能力買房但現(xiàn)在還沒有房子的估計有15萬戶。
此外，根據(jù)朱德開的調(diào)查顯示，合肥市每年增加20萬人口，這其中有很多人是打算將來通過中介或者保障房來解決住房問題的。據(jù)介紹，實際上，合肥市購房的真正剛性需求，估計一年在5萬套到6萬套左右。(實習(xí)生 王珺珺 余佼佼)
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