繼“紅5月”之后，6月樓市成交量持續(xù)走高，剛需購(gòu)房者紛紛出手，成為促進(jìn)市場(chǎng)回暖的主要?jiǎng)恿。買(mǎi)方的積極入市，也給了部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)的底氣。日前，記者采訪(fǎng)了解到，有些樓盤(pán)雖然一再打出最低特價(jià)房源的招牌吸引購(gòu)房者，而記者在走訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，不少樓 的低價(jià)房源僅僅只有一兩盤(pán)套， 源的實(shí)際均價(jià)高出起價(jià)兩千房多。采訪(fǎng)中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，“現(xiàn)在與其說(shuō)是價(jià)格回漲，不如說(shuō)折扣力度減少。”
部分低價(jià)房源只是噱頭
此前，在四方板塊房產(chǎn)市場(chǎng)一度出現(xiàn)“7”字頭的特價(jià)房源，在市場(chǎng)中引起不小反響。不過(guò)，這些樓盤(pán)中真正“7”字頭的房源十分稀少，“7”字頭房源成了開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的噱頭。日前，記者走訪(fǎng)四方板塊一樓盤(pán)，這家樓盤(pán)早在兩個(gè)月前就向社會(huì)透露“7”字打頭，而據(jù)記者了解，在此后的定價(jià)中，該樓盤(pán)確定均價(jià)為8900元/平方米。據(jù)該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，7777元/平方米的房子只有一套，是大戶(hù)型的。記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者青睞的90平方米左右的套二戶(hù)型單價(jià)至少要8000多元，樓層戶(hù)型俱佳的房源一般在9000多元。
記者走訪(fǎng)部分特價(jià)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，特價(jià)房源的折扣力度正在減少，而且低價(jià)房源的數(shù)量也在減少。嶗山一樓盤(pán)之前打出的每平方米起價(jià)不足萬(wàn)元，但實(shí)際均價(jià)超過(guò)起價(jià)2000多元每平方米不足萬(wàn)元的房子只有四套李滄、城陽(yáng)片區(qū)降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)相對(duì)實(shí)在得多，這不僅體現(xiàn)在特價(jià)房源的價(jià)格上，也體現(xiàn)在數(shù)量上。記者在重慶中路一樓盤(pán)看到，其打出每平方米六千多元的可選房源不在少數(shù)，房?jī)r(jià)的上下浮動(dòng)多在購(gòu)房者能夠接受的范圍內(nèi)。面對(duì)開(kāi)發(fā)商的“以?xún)r(jià)換量”舉措不少購(gòu)房者紛紛買(mǎi)賬入市！艾F(xiàn)在與其說(shuō)是價(jià)格回漲，不如說(shuō)折扣力度減少！辈稍L(fǎng)中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，在看到價(jià)格回漲的同時(shí)，還應(yīng)注意產(chǎn)品的差別，一些樓盤(pán)推出的位置、樓層較差的房源，價(jià)格自然低些四方一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)向記者透露，在樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售中，往往價(jià)格低的房源先被賣(mài)掉，但目前的成交量也只是低位基礎(chǔ)上的升高，當(dāng)下樓市的庫(kù)存，還是非常高的。
入市新盤(pán)價(jià)格半遮半掩
隨著樓盤(pán)成交量的上升，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目定價(jià)也開(kāi)始“拿捏”起來(lái)，準(zhǔn)備在7月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格大多是懸而， 未決。據(jù)記者了解，近期有20余家樓。 盤(pán)都將選擇在7月上市，這些項(xiàng)目多為剛需樓盤(pán)，而在眾多樓盤(pán)摩拳擦掌蓄勢(shì)入市的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目定價(jià)卻始終遮遮掩掩，多數(shù)沒(méi)有明確的表態(tài)。
據(jù)悉，對(duì)外宣稱(chēng)7月要開(kāi)盤(pán)的20余家新盤(pán)項(xiàng)目中，包括香山美墅、青島印， 象山、時(shí)代城、祥泰正陽(yáng)東郡在內(nèi)的17個(gè)項(xiàng)目就至今未明確價(jià)格區(qū)間。此外，雖然像德馨筑家等個(gè)別項(xiàng)目公示了價(jià)格，但也只是公示了起價(jià)或只告訴給購(gòu)房者一個(gè)模糊的價(jià)格區(qū)間，至于開(kāi)盤(pán)到底什么價(jià)，到現(xiàn)在也是懸而未決。。
買(mǎi)方入場(chǎng)提振開(kāi)發(fā)商信心
樓市宏觀調(diào)控不放松是近期開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格的根本原因，此外，隨著市場(chǎng)商品房供應(yīng)量持續(xù)增加，競(jìng)爭(zhēng)激烈也是迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)的主要原因。從近期的成交量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)還是收到了成效，這在今年5月份就已有體現(xiàn)。在“以?xún)r(jià)換量”的促銷(xiāo)影響下，剛需購(gòu)房者入市，5月份的成交量一度達(dá)到6935套，環(huán)比暴漲96%；6月份雖然進(jìn)入樓市淡季，但住宅成交并沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，達(dá)到6881套。如此高位的成交量，也給開(kāi)發(fā)商提振了信心！敖鼉蓚(gè)月的樓市成交表現(xiàn)說(shuō)明，成交量此前已經(jīng)筑底，下半年的成交水平值得期待！辈稍L(fǎng)中，開(kāi)發(fā)商紛紛表示，“首次置業(yè)的剛需，是不受限購(gòu)令影響的群體，目前島城的剛需數(shù)量又比較龐大，所以剛需盤(pán)賣(mài)得好，是預(yù)料中的事。未來(lái)，剛需盤(pán)的日子也會(huì)相對(duì)比較好過(guò)，小幅漲價(jià)也不是不可能！迸c此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，以?xún)r(jià)換量仍是市場(chǎng)熱銷(xiāo)的基礎(chǔ)所在，在成交數(shù)量上升及市場(chǎng)預(yù)期增加后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商暗漲價(jià)格的做法，還需格外謹(jǐn)
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