新浪房產(chǎn)訊(編輯/詹勝)7月5日晚，央行再次決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點，本次降息距離上一次降息不足一個月，金融政策的加速放松不禁讓人大呼，“宏觀調(diào)控，你到底怎么了？”
從國家正式確立宏觀調(diào)控以來，所出臺的相關(guān)政策對房地產(chǎn)行業(yè)而言是越發(fā)嚴(yán)厲，而限購令的誕生更是將調(diào)控層面推向最巔峰，一時間樓市風(fēng)云變色，成交量銳減，開發(fā)商資金鏈幾乎斷裂，調(diào)控成效自然是顯而易見，但是兩年來的調(diào)控似乎讓經(jīng)濟(jì)脫離了掌控范圍，各項數(shù)據(jù)表明中國經(jīng)濟(jì)增速放緩以及回落，經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險依然存在。
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的本質(zhì)目的是要降低房價，讓房子回歸到居住的原始屬性，在政策決定樓市走向的今天，一系列的調(diào)控政策讓房價回歸合理的愿望一步步拉近，銀根緊縮、限購的實施成功的抑制住了瘋漲的房價，并且促使房價下降了一定幅度，然而由于外部需求萎縮引發(fā)的出口不振投資需求不足和消費需求不足導(dǎo)致的部分產(chǎn)能嚴(yán)重過剩和企業(yè)開工不足等原因，使得經(jīng)濟(jì)形勢的預(yù)期相對嚴(yán)峻，在“保增長”的大背景下，金融政策只能一松再松。
但金融政策這條“褲腰帶”松的著實有些快、有些大，受其影響，房地產(chǎn)行業(yè)從第二季度開始便顯現(xiàn)出逐漸突破低迷的態(tài)勢，全國各地在金融政策放松的刺激下，樓市成交量攀升的幅度越來越大，“小陽春”開始往“大陽春”轉(zhuǎn)變。
日前，人民日報刊文指出樓市回暖已成事實，調(diào)控不能放松，因為從目前的跡象來看，樓市復(fù)蘇只是時間問題，但如果任其發(fā)展，那兩年來的調(diào)控成功將付之一炬。
實際上從年初開始，業(yè)內(nèi)便不斷出現(xiàn)調(diào)控政策見底的聲音，而隨著金融政策的步步放松，這種聲音也顯得越來越密集，并且發(fā)展成為業(yè)內(nèi)的一致看法，到現(xiàn)在也成為了一種事實。鑒于此，購房者對后市的看法普遍是樂觀的、美好的，甚至出現(xiàn)了為搶購房源而砸售樓處的事件，這不得不對房價的報復(fù)性反彈充滿了擔(dān)憂。
在兩年的調(diào)控歷程中，砸售樓處只出現(xiàn)在開發(fā)商降價的情況下才會發(fā)生，但杭州某樓盤的售樓處被砸卻是因為搶購不到房源而惹怒購房者。
杭州新浪樂居的報道稱，現(xiàn)場購房者問及現(xiàn)在這個價格能否接受時表示，放在兩個月前，當(dāng)然不會買，現(xiàn)在就不同了，隨即他說了那句“是政府要我們瘋狂”。 評論認(rèn)為兩次降息，是一雙無形的手，成功化解購房者觀望情緒，加速剛需入手，甚至讓購房者對樓市滿懷“上漲”預(yù)期，從而刺激消費，提振經(jīng)濟(jì)。
樓市回暖確實能提振經(jīng)濟(jì)，但是否有必要犧牲樓市的調(diào)控來達(dá)到這個目的？當(dāng)然，在目前限購令依然存在的情況下，樓市大幅反彈的可能性不大，不過也是時候需要冷靜地思考在“保增長”的前提下，樓市該何去何從？
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