董藩教授再次來寧，對當(dāng)前中國房地產(chǎn)最新形勢與政策進(jìn)行了解讀 HOUSE365攝
本站消息 在今年3月份，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授接受365地產(chǎn)家居網(wǎng)采訪時預(yù)測，今年下半年地方政府將會暗動頻頻。正如董藩的預(yù)測，進(jìn)入六月后，不僅有地方政府頻頻動作試圖減少限購令的影響，央行也在一個月內(nèi)連續(xù)兩次降息，房地產(chǎn)市場更添利好。>>董藩來寧建議今年要買房 稱征房產(chǎn)稅“道路是沒有的”
“降息就像‘此地?zé)o銀’。”“限購政策是請神容易送神難！薄胺慨a(chǎn)泡沫就是傳說中的鬼！薄艾F(xiàn)在的房價(jià)不是高，是不夠高！薄7月6日，董藩教授再次來到南京，參加了南京大學(xué)商學(xué)院EDP名家講堂，對當(dāng)前中國房地產(chǎn)最新形勢與政策進(jìn)行了解讀。
降息就是“此地?zé)o銀” 樓市底部已經(jīng)出現(xiàn)
在7月5日，央行再次決定降息，距離上一次降息只過了一個月時間，對此，董藩認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息，其實(shí)就是“此地?zé)o銀”！半m然從表面上看降息是為了振興經(jīng)濟(jì)，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必定能從中獲得收益！>>央行宣布今起再度降息 鼓勵銀行投放更多資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)
董藩分析，在前兩年嚴(yán)厲的限購限貸政策下，許多開發(fā)商出現(xiàn)了資金的斷缺。而現(xiàn)在的降息，特別是貸款利率降低，使得開發(fā)商貸款變得更加容易，從而緩解了產(chǎn)業(yè)鏈之前所面臨的壓力。同時，董藩也指出，降息也說明尚未公布但高層已掌握的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)很不樂觀，尚未止跌。而非對稱降息是針對兩年來強(qiáng)烈指責(zé)銀行利用壟斷地位敲骨吸髓之輿論的回應(yīng)。對于購房者而言，這其實(shí)也是一個信號，還貸壓力的減輕必然會刺激購房者出手買房。但是，董藩建議，購房者一定要把握好價(jià)格的規(guī)律，在充分理解市場后再出手。
在講堂上，董藩表示目前房地產(chǎn)市場基本可以被視為底部。并從幾個方面進(jìn)行了分析！澳壳颁摬摹⒚禾康群头慨a(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都受到了沖擊，一直處于虧損的狀態(tài)，現(xiàn)在可以說只是在硬撐了，這些行業(yè)都需要在房地產(chǎn)的帶動下實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)！>>中央再提穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控 樓市政策或見底？
從政策面看，一些地方政府出現(xiàn)了自救的情況，而中央并未全部叫停，默認(rèn)的多是鼓勵首套置業(yè)的政策。而在銀行方面，也有7折利率的出現(xiàn)！熬退悴徽{(diào)控，在競爭的環(huán)境下也會出現(xiàn)低貸款利率，據(jù)我了解，現(xiàn)在北京的一些小銀行已經(jīng)有7折貸款利率了。”
“目前房地產(chǎn)市場上呈現(xiàn)出的漲跌互現(xiàn)現(xiàn)象，其實(shí)就是一個見底的特征！倍硎，雖然市場上還是有一些樓盤在降價(jià)，但是可以發(fā)現(xiàn)，許多樓盤在6、7月份，已經(jīng)開始取消原有的優(yōu)惠了，除了基本優(yōu)惠外，再沒有用更多的降價(jià)方式去吸引購房者。
房產(chǎn)泡沫就是“鬼” 限購政策是請神容易送神難
對于目前的高房價(jià)，董藩認(rèn)為，中國房價(jià)統(tǒng)計(jì)上就有問題，現(xiàn)在存在著很多的小產(chǎn)權(quán)房、集資建房以及農(nóng)村自有房等，這些都沒有統(tǒng)計(jì)到房價(jià)當(dāng)中去，即便連一些團(tuán)購房價(jià)都沒有計(jì)算進(jìn)去。而且，商品房作為商品，價(jià)格是市場決定的。中國房地產(chǎn)市場一年的成交量就能達(dá)到10萬億元，如果價(jià)格高，應(yīng)該意味著買不起房，那么這些成交量又怎么解釋呢？
而對于眾說紛紜的房地產(chǎn)泡沫，在董藩看來，它其實(shí)就像是傳說中的“鬼”，人人都說有，但實(shí)際是不存在的！爸挥性诔鞘邪l(fā)展快，但城市功能又不足的城市才會出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫。房價(jià)是一個城市競爭力和城市價(jià)值的體現(xiàn)，某些城市不是房價(jià)高，而是房價(jià)不夠高，不能情緒化地看待房價(jià)，目前房價(jià)的格局是有其道理的！
政策面不斷出現(xiàn)松綁現(xiàn)象，很多人也在猜測限購是否會被取消，對次，董藩表示：“請神容易送神難，限購政策一頭扎進(jìn)了‘死胡同’，想調(diào)都調(diào)不了，想取消更難！倍治，限購限貸“違法”，要找到“合法”的替代才能取消，但現(xiàn)在就是找不到。更為重要的是，經(jīng)濟(jì)雖有明顯下滑，但還沒有到很嚴(yán)重的底部，因此限購很難被取消。>>多地“限購令”政策收緊 專家：南京短期內(nèi)不會有動作
對于未來政策調(diào)控是否會再加強(qiáng)，董藩認(rèn)為，在堅(jiān)持限購的長期化的同時，中央也會堅(jiān)持有所松動的長期化，“過分的打擊會使很多無辜的人受傷，比如投資客減少的同時，可租賃房屋也減少，使租金上漲！保365地產(chǎn)家居網(wǎng) 楊瑞）
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