據(jù)山房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，濟(jì)南樓市2012年上半年（1-6月份）成交量為26466套，較之于2011年上半年(1-6月份)38933套的成交量，減少了12467套，同比下降了約32%。其中，5月份樓市成交量最高，為5624套；1月份樓市成交量最低，為1369套；樓市月平均成交量為4411套。
據(jù)山房網(wǎng)計(jì)算，2月份濟(jì)南樓市成交量環(huán)比1月份上漲了約192%；3月份比2月份環(huán)比上漲了約35.7%；4月份比3月份環(huán)比下跌了約12.7%；5月份比4月份環(huán)比上漲了約18.7%；6月份比5月份環(huán)比下跌了約5.6%。
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據(jù)山房網(wǎng)分析，3、4、5月份為樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，也就是商品房成交高峰期。“陽(yáng)春三月”的樓市成交量5426套僅次于“紅五月”5624套。
1月份濟(jì)南樓市成交量統(tǒng)計(jì)表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
總計(jì) |
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551套 |
691套 |
127套 |
1369套 |
2月份濟(jì)南樓市成交量統(tǒng)計(jì)表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
總計(jì) |
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705套 |
2037套 |
1257套 |
3999套 |
1、2月份受春節(jié)假期、樓市房貸新一輪調(diào)息以及開(kāi)發(fā)商熱情的降低的影響，成交量有所降低。尤其是1月份，年底預(yù)結(jié)算完成，購(gòu)房者忙于過(guò)年、樓盤(pán)活動(dòng)減少，開(kāi)發(fā)商觀望和推遲開(kāi)盤(pán)等，整個(gè)1月份的樓市成交創(chuàng)下歷史同期新低，成為最慘淡的“黑色一月”，僅為1369套。2月份稍微回暖，但很多開(kāi)發(fā)商對(duì)春節(jié)前后的市場(chǎng)不看好，暫停了團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)活動(dòng)，等于變相提高了房?jī)r(jià)，成交量為3999套。
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3月份濟(jì)南樓市成交量統(tǒng)計(jì)表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
總計(jì) |
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1473套 |
1758套 |
2195套 |
5426套 |
3月份，全國(guó)兩會(huì)中，溫總理在政府工作報(bào)告中表示，要繼續(xù)做好樓市調(diào)控，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。財(cái)政部也表示要適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。山東省長(zhǎng)姜大明還透露：山東暫時(shí)不會(huì)征收房產(chǎn)稅。路勁御景城、魯能領(lǐng)秀城、山水泉城、中海奧龍觀邸等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推樓盤(pán)明顯增多。外加上，優(yōu)惠促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商增多。以上諸多因素，注定樓市回暖成就“陽(yáng)春三月”。
4月份濟(jì)南樓市成交量統(tǒng)計(jì)表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
總計(jì) |
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1506套 |
1474套 |
1757套 |
4737套 |
4月份開(kāi)發(fā)商則“以價(jià)換量”作為主旋律。其中，恒生伴山推出了每平米6350元的房源，路勁御景也推出了每平米6600元的百姓房?jī)r(jià)。受到小產(chǎn)權(quán)房清理整治和戶籍管理制度改革的影響，市場(chǎng)剛性需求的放緩以及樓市調(diào)控的不放松等，都有利于濟(jì)南房?jī)r(jià)的合理回歸和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。所以，4月份成交量趨穩(wěn)，為4737套。
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5月份濟(jì)南樓市成交量統(tǒng)計(jì)表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
總計(jì) |
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1659套 |
1648套 |
2317套 |
5624套 |
5月份濟(jì)南房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，剛需購(gòu)房熱情依舊高漲，造就樓市“紅五月”。受政策調(diào)控，前期庫(kù)存量大的影響以及3、4月份“以價(jià)換量”成績(jī)斐然的因素影響，降價(jià)優(yōu)惠成濟(jì)南樓市“紅五月”主流。
6月份濟(jì)南樓市成交量統(tǒng)計(jì)表
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上旬 |
中旬 |
下旬 |
總計(jì) |
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1781套 |
1791套 |
1739套 |
5311套 |
6月份雖然開(kāi)始走入樓市淡季，但成交量繼續(xù)“高調(diào)”，為5311套。6月8日，央行年內(nèi)首次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這一寬松政策促進(jìn)購(gòu)房需求的繼續(xù)釋放，一定程度上緩解了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，央行降息使其獲得少許喘息機(jī)會(huì)，房企促銷(xiāo)有效刺激成交量的增長(zhǎng)，6月樓市成交量完美收?qǐng)觥?/P>
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對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市下半年或現(xiàn)真正回暖。
濟(jì)南樓市隨著降價(jià)潮流，逐漸活躍起來(lái)，部分樓盤(pán)的均價(jià)已接近購(gòu)房者的心理預(yù)期價(jià)格，下半年購(gòu)房積極性將會(huì)上升，購(gòu)房數(shù)量將會(huì)大增，甚至很有可能會(huì)超越上半年的成交量。
另外，國(guó)家近日重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，宏觀調(diào)控將持續(xù)影響下半年的濟(jì)南樓市，加上限購(gòu)影響，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。同樣，下半年濟(jì)南房?jī)r(jià)大幅下降可能性也不大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。而時(shí)隔27日，央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)再次下跌不大可能。
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