一論：調(diào)控決心未改 方向不變
２０１２年已過半程，房地產(chǎn)市場持續(xù)數(shù)月的回暖，正悄然消化著本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得的顯著效果。與此同時，在投資壓力和財稅壓力之下，不少地方政府“微調(diào)”房產(chǎn)調(diào)控政策的舉動頻頻出現(xiàn)。在“穩(wěn)增長”的大背景下，抑制松動調(diào)控的沖動，鞏固調(diào)控已經(jīng)取得的成果，不僅需要再次堅定調(diào)控的決心、嚴(yán)格調(diào)控的政策，更需要再次明確房產(chǎn)調(diào)控的問責(zé)機(jī)制，自上而下統(tǒng)一認(rèn)識，將房產(chǎn)調(diào)控行之有效地堅持下去。
自２０１１年１月開始的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，之所以被輿論稱為史上“最嚴(yán)”的調(diào)控，不僅是因?yàn)樗苯映雠_了限購、限貸等針對性極強(qiáng)的調(diào)控措施，同樣因?yàn)槠鋸囊婚_始就要求各地方量化調(diào)控目標(biāo)，同時建立調(diào)控的問責(zé)機(jī)制。
在２０１１年３月十一屆全國人大四次會議上，溫家寶總理在政府工作報告中明確要求：建立健全考核問責(zé)機(jī)制。對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。
二論：對房價變化不可掉以輕心
日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布６月百城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，２０１２年６月，全國１００個城市（新建）住宅平均價格為８６８８元／平方米，環(huán)比５月上漲０．０５％，結(jié)束自２０１１年９月以來的連續(xù)９個月環(huán)比下跌態(tài)勢。在樓市成交連續(xù)數(shù)月大幅回暖之后，房價回穩(wěn)微漲數(shù)據(jù)的出現(xiàn)再次引發(fā)了人們對房價的擔(dān)心。
不過，就在百城房價數(shù)據(jù)公布的同時，另一家市場研究機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布了６月漲價項(xiàng)目的成交情況報告，根據(jù)他們對２０１１年１０月以來入市項(xiàng)目的監(jiān)測，９個價格上浮的項(xiàng)目中，８個成交量均在６月大幅下挫，下挫比例在３０％至８０％之間。而４個降價項(xiàng)目成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長。
漲價項(xiàng)目和降價項(xiàng)目在６月份的不同表現(xiàn)再次從一個側(cè)面表明，在目前的市場情況下，“以價換量”依然是保持銷量的主要方式，大幅度的價格上漲難以成為市場的主流選擇。
三論：鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果要強(qiáng)化問責(zé)機(jī)制
日前，有關(guān)河南多部門聯(lián)合出臺政策“微調(diào)”房地產(chǎn)的消息引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。雖然有關(guān)部門第一時間澄清了相關(guān)傳聞，但結(jié)合此前多地區(qū)在房產(chǎn)調(diào)控上不斷出現(xiàn)的“小動作”，人們對歷時一年半的“最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控措施是否見底回調(diào)的疑慮不斷上升。
就在市場上傳言紛紛之時，６月下旬，銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部在一周之內(nèi)密集發(fā)布澄清信息，廓清市場傳言，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。與此同時，國土部對閑置土地也出臺了新規(guī)。種種跡象表明，雖然地方政府“微調(diào)”樓市有沖動，但總體而言中央調(diào)控房地產(chǎn)的基調(diào)并未改變。
不可否認(rèn)，作為具有極高行業(yè)關(guān)聯(lián)度的房地產(chǎn)業(yè)對中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的影響和推動作用，其對投資和消費(fèi)的拉動作用曾經(jīng)是支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。進(jìn)入２０１２年，隨著“穩(wěn)增長”目標(biāo)的提出，在傳統(tǒng)發(fā)展慣性的影響下，很多地方政府重新開始打起了房地產(chǎn)的主意。事實(shí)上，在河南樓市調(diào)控“微調(diào)”消息傳出之前，全國各地已有接近４０個城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調(diào)控底線。
樓市現(xiàn)狀柳暗花明 撲朔迷離
樓市回暖已成事實(shí) 調(diào)控不能放松
剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實(shí)。
房價反彈的風(fēng)險在迅速積聚，必須引起高度重視。盡管從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，5月份多數(shù)城市的房價仍同比略有回落，但是，市場層面的變化比統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映的要更快。很多地方排隊(duì)買房的景象重現(xiàn)。在相同區(qū)域，新開盤項(xiàng)目定價普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷的力度也減小了。二手房價格回升更是明顯而直接，一些熱點(diǎn)區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價的情況。
內(nèi)地百城房價9個月來首次止跌 環(huán)比上漲0.05%
昨日，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布6月“百城價格指數(shù)”。根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析，2012年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平米，環(huán)比5月的8684元/平米上漲了0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。
樓市6月緣何再掀“熱浪”
北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年6月22日—24日的3天端午小長假中，全國主要的54個城市新房合計簽約套數(shù)為17198套，較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長假，上漲幅度更是達(dá)到了103%。
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