“調(diào)控使房價漲幅下降18%”
業(yè)界肯定調(diào)控成效 肯定房價已經(jīng)筑底
“應該說樓市調(diào)控使房價漲幅降了18%，調(diào)控是非常有效的。房價快速上漲被遏制了，筑底趨勢明顯了！边@是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生昨天在海南舉行的博鰲-21世紀房地產(chǎn)論壇上透露出來的一個數(shù)字。
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【一邊排隊買房一邊調(diào)控不松 購房者觀望or出手】
從5月開始，市場成交逐漸回暖，近期更是出現(xiàn)了排隊買房，甚至是搶房的局面。然而就在人們質(zhì)疑調(diào)控的前景時，政府各部委又集體密集表態(tài)，政府將“堅持調(diào)控不放松”，限貸限購政策也不會打折，以有力駁斥近期房價調(diào)控松動的相關傳言。
于是，很多購房者顯得有些糾結(jié)，樓市未來是會持續(xù)量價回升還是宏觀調(diào)控會進一步顯現(xiàn)出更“喜人”的成果，購房時機究竟是在當下還是在未來。采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士認為，判斷購房時機實際上是有很多參考因素可言的，普通購房者不妨根據(jù)這些因素，再結(jié)合自身的條件，選擇適合自己的購房最佳時期。
NO.1政策方向從嚴厲打壓轉(zhuǎn)向“一緊一松”
自2012年以來，地方政府的樓市微調(diào)一直是房地產(chǎn)調(diào)控的主流聲音，從宏觀政策方面，中央政府已經(jīng)將政策目標由“抑制房地產(chǎn)市場過快上漲”調(diào)整為“保持房地產(chǎn)市場合理發(fā)展”，打壓的態(tài)勢已經(jīng)由極度嚴厲走向“一松一緊”。
實際上，自去年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都等將諸多個城市都出臺過不同角度的樓市微調(diào)政策，內(nèi)容涉及了限購變化、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等方面，但當時，在中央堅決的態(tài)度下，最終這些松動樓市調(diào)控力度的政策還是全部被叫停了。然而今年卻有所不同，從今年年初開始，新一輪的救市之舉又躍躍欲試了。全國共有北京、上海、天津、廣州、長春、重慶、成都、沈陽等幾十個地方政府進行樓市調(diào)控微調(diào)，從地方微調(diào)的內(nèi)容來看，無外乎還是稅費優(yōu)惠、降低房貸利率、改變普通住房標準以及提高公積金貸款額度等。而這一次，地方政府明顯摸清了中央的心理變化以及政策底線，出臺的都是針對剛需的微調(diào)政策，符合了中央當下關于樓市調(diào)控的“口味”，于是，超八成地方新政獲得了通過或者被默許。
雖然目前，執(zhí)行限購限貸政策的城市均未有松動，但是，樓市已經(jīng)由“微調(diào)”開始逐漸回暖，在政策層面的大方向上不難看出，嚴厲的打壓基本結(jié)束，購房的時機或許到了。
NO.2信貸因素降息是樓市的一場“及時雨”
金融杠桿是樓市調(diào)控慣用的一種有效手段，同時它也是判斷購房時機的又一重要因素。 2012年2月7日，中國人民銀行公布：2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點關注領域。這表明，對于首套房利率的放松，在金融政策層面上預計將要“開綠燈”。隨后，銀行房貸實行基準利率大面積鋪開，緊跟著，房貸利率優(yōu)惠底限退到8.5折的銀行也逐步擴大。進入6月，中國人民銀行又決定，下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點。雖然降息是為了穩(wěn)增長，并不是要救樓市，但房地產(chǎn)行業(yè)仍將從降息中受益。
值得注意的是，近三年半以來央行的首次降息以及重提“7折”房貸優(yōu)惠更像是一個市場轉(zhuǎn)變的信號，雖然從100萬元20年期的貸款月供僅減少百余元來看，并不能為購房者減輕太大的負擔，但是業(yè)內(nèi)人士普遍認為，此次降息對于購房者的心理作用不容忽視。
而在大連，從2月底開始，首套房貸利率就開始松動，3月份，銀行房貸實行基準利率大面積鋪開，4月，房貸利率優(yōu)惠底限退到8.5折的銀行就已經(jīng)擴至3家，加上6月的這次降息，信貸政策方面頻頻向購房者“示好”，相信目前已經(jīng)是剛需購房者出手的好時機。
NO.3全國市場部分城市排隊搶房的現(xiàn)象再次出現(xiàn)
觀察整體市場走勢，尤其是一線城市的市場是判斷購房時機的一個簡單方法。據(jù)了解，從今年3月份開始，全國樓市成交量連續(xù)多月維持在高位；價格方面，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的6月，全國100個城市的住宅平均價格連續(xù)9個月環(huán)比下跌后首次上漲，其中45個城市房價環(huán)比上漲，55個城市房價環(huán)比下跌，但與5月相比，6月環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。從這一組數(shù)據(jù)中可以看出，樓市已經(jīng)發(fā)出了回暖的信號。尤其是在限購最為嚴格的一線城市，不僅成交量繼續(xù)明顯復蘇，深圳甚至還出現(xiàn)了“千人排隊買房”的景象；而在北京，成交量的上漲也開始讓一些房企出現(xiàn)了小幅的“試探性漲價”。從多個城市已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性的入市潮的現(xiàn)象可以看出，購房者的心理預期開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。
業(yè)內(nèi)人士分析，全國整體市場已經(jīng)基本走出低谷，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環(huán)境已不存在，當前房企的降價行為已經(jīng)接近“市場底”，再次下調(diào)的可能性非常小。
另外，雖然目前房價上漲已經(jīng)在很多城市的部分區(qū)域或者樓盤成為現(xiàn)實，但尚不算是普遍現(xiàn)象，不過一旦形成規(guī)模，就很可能迅速向二三線城市蔓延。從全國范圍來看，眼下已經(jīng)到了抄底的時機，如果有購房需求，該出手時就出手吧。
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