武漢樓市經(jīng)歷6月熱銷浪潮后，隨著降息影響的逐漸減弱，在7月盛夏來臨之際，大部分樓盤公布的價格基本持穩(wěn)，沒有出現(xiàn)太大起伏，開發(fā)商推盤量也相對減少，本周末(7月7日至7月8日)武漢僅8個新盤入市，相對于上周開盤量銳減27%，進入7月節(jié)點，這一時期是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的“淡季”，部分開發(fā)商調整推廣策略，制定新的銷售計劃；還有部分開發(fā)企業(yè)進入銷售瓶頸期，整個市場推盤量減緩也在情理中。
據(jù)了解，本周僅一個純新盤加推，即江夏光谷一路和光谷大道交會處的錦東，項目5月20日開始認籌，主推84-124平戶型，預計2012年7月7日開盤，目標群體顯然瞄準了剛需族。而本土房企福星惠譽本水岸國際和福星城兩個項目均有加推，其中福星惠譽福星城7月7日加推16棟1單元，約97㎡三房，首付23萬起！跋鄬τ跐h口中心的其他樓盤，這么低的首付不知道是真的還是噱頭，不管怎樣周末打算去看看！本W(wǎng)友張先生在得知開盤消息后說道。
今年以來，東西湖區(qū)域的走量都持平穩(wěn)熱銷走勢，本周末金湖天地和金銀湖1號都將加推新房源，此前金銀湖1號一期9號樓87-157平米花園洋房7月1日已開盤在售，均價6200元/平，這周加推7號樓87-157平米花園洋房，“除了滿足剛需群體，多元化的物業(yè)也能滿足更多的人群，后期在營銷策略上也有可能調整的！逼漤椖控撠熑巳缡钦f。
此外，長航藍晶國際 推出90.14-137.65兩房三房，均價8500元/平；武漢長島以“認籌50萬抵100萬”特惠也吸引不少關注；江岸區(qū)的育才雅苑7月7日開盤，推出84-101平米兩房，119-138平米三房房源，其中85、92㎡兩房變三房是其亮點。
某網(wǎng)站研究員張漢邦表示：“今年年中是買房的好機會，現(xiàn)階段銀行額度寬，貸款利率回到基準利率，因此現(xiàn)在購房壓力相對較小。當然，今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房價大幅上漲的概率極低。剛性需求入場，不等于全面放開投資性需求，投資性需求才是房價上漲的原動力！
7月武漢樓市步入休整期 各盤看房量有所下滑
2012年6月，武漢樓市經(jīng)歷了一波出人意料的購房熱潮，成交商品房12108套以上，創(chuàng)下20個月以來成交新高。而這一波浪潮如今仿佛正在悄然退卻：從購房的數(shù)據(jù)以及樓市人氣來看，都顯現(xiàn)出退潮的跡象。與此同時，7月過分炎熱的天氣，也將阻礙樓市成交。因此，在6月謝幕之后，種種跡象顯示武漢樓市或將逐漸進入一段休整期。
各樓盤來電來訪量有所下滑 這兩天，武漢一波又一波的高溫來襲，炎炎夏日終于到來。而記者了解到，正因為前期購房需求有所釋放，以及天氣越來越炎熱，各大售樓中心的來電量和看房量均有不同程度地下降。
“現(xiàn)在天氣越來越熱了，很多人周末都更愿意宅在家里，不大愿意看房。而且真正有購房需求的，也早在四五月份釋放了，后期無非就是辦貸款，簽合同等事項了！毙鞏|岳家嘴附近一樓盤售樓員告訴記者，現(xiàn)在他們售樓中心多是一些辦理購房后續(xù)事項的客戶。 “一方面是天氣熱，另一方面，也確實開始進入一年之中的淡季了。所以看房人也越來越少了！苯疸y湖一項目負責人稱，即使項目想以線下活動拉攏人氣，但也遭到很多客戶“不買賬”的尷尬局面。
的確，端午節(jié)后，各大房企線下活動減少，營銷中心人氣也明顯下滑，部分項目周成交量也受到一定影響。 6月熱銷降息是主因，但隨著氣溫的逐漸升高，降息的影響在逐漸減弱，傳統(tǒng)的樓市淡季或將來臨。
開發(fā)商推盤量明顯減少
一方面是購房者熱情減少，另一方面，與5月、6月中旬相比，武漢開盤的項目明顯減少。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，上周(6.25—7.1)武漢共有10個項目入市，相較6月中旬(6.11—6.17)的16盤入市，武漢樓市推盤量或已步入休整期。
相對之前逆市熱銷，上周眾多開盤加推項目也表現(xiàn)平平。相關負責人稱，6 月29日晚，位于后湖板塊的幸福時代，為搶奪客戶提前開盤，共推出57—130 平米299套房源，去化率45%;折后均價8150元/平米。由于售價相較于之前有所提升，因此，成交量并未如預期火爆。
同屬于后湖板塊的萬錦江城于6月30日開盤，推出其中部分房源，82-137 平米的兩房和三房共 372 套，現(xiàn)場到場約160組客戶，認籌兩萬抵四萬，去化率 38%。新聚仁分析認為，首次開盤以超過周邊樓盤近10%的售價，去化率達到38%尚屬可以。除此之外，客戶年齡段集中在25—40歲之間，主要看中該開發(fā)商品質。
業(yè)內表示，6月底開始，隨著氣溫的逐漸升高，傳統(tǒng)的樓市淡季來臨，開發(fā)商一般不會選擇在此時開盤，即便打算開盤也會提前試探樓市。另一方面，隨著近期樓市成交量的回暖,開發(fā)商對于后市的判斷也首次出現(xiàn)了樂觀情緒，并不急于引發(fā)價格戰(zhàn)。
顯然，當前樓市火爆的銷量仍是建立在房價下降到位，或有足夠競爭力的基礎上。據(jù)不完全統(tǒng)計，從3月份開始，武漢熱銷的樓盤幾乎都是降價盤，只要價格降到位，自然有剛需購房者出手。
購房者觀望情緒仍在
自6月8日央行宣布降息以后，樓市迎來了新一輪高潮，包括武漢在內的全國多地樓市成交量井噴。部分開發(fā)商利用降息催促客戶成交。
事實上，降息后，部分意向客戶特別是已交納訂金的客戶反應較為積極，這部分客戶想趁降息期間加速辦理按揭貸款的業(yè)務，盡量降低購房成本。然而對于其他持觀望態(tài)度的客戶來說，價格仍然是他們最為關注的因素，降息后也并沒吸引更多的新客戶到售樓處看房選房。也就是說，觀望的客戶仍在觀望。
張漢邦認為，剩下客戶都較為理性，仍想等到降價之后再出手，再加上“今年新推房源也相對充足，購房者不用再擔心買不到房。因此，購房者不再一擁而上而是選擇觀望，也是一種正常的市場反應！
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