上一輪降息行動還不到一個月
央行又再次正式宣布四年來的首次不對稱降息
中國人民銀行決定自
年
月
日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率金融機構一年期存款基準利率下調
個百分點一年期貸款基準利率下調
個百分點
其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整降息對于樓市的影響巨大恰逢樓市回暖之際加上這次降息的暗中助推樓市回暖的速度無疑會加快或許樓市會真的迎來一個火熱的夏季
從社會經濟角度來講降息意味著銀根松動貨幣寬松政府希望通過這種金融手段加大投資刺激從而達到增加社會投資額度帶動經濟發(fā)展的目的保持經濟增長速度是中國各級政府不可動搖的堅定目標即便是樓市調控在必要時也只能服從這一主要目標為經濟增長目標讓步本來通過緊縮銀根來收緊房貸是樓市調控的一項重要內容現(xiàn)在這一樓市調控政策幾乎名存實亡除了口頭還要求執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策在現(xiàn)實中早已完全放松了房貸金融政策上一輪的降息就已經促使樓市出現(xiàn)了回暖的勢頭那么這一波降息會讓這個回暖勢頭發(fā)展更快
從開發(fā)商的角度來講在樓市調控的背景之下房產銷售低迷資金回流周轉的速度緩慢加上銀行貸款難利息高資金鏈的壓力特別大現(xiàn)在降息就可以很好的緩解開發(fā)商的資金壓力房地產開發(fā)屬于高負債運行的行業(yè)如果利率過高那就意味著房地產開發(fā)企業(yè)從銀行貸款要支付高額的利息成本不少開發(fā)商跑路就是因為借了太多的高利貸在房產銷售情況好房價高的時候暴利可以支撐高利貸開發(fā)模式但是一旦出現(xiàn)銷售低迷資金周轉不過來的情況自然就會遇到問題了現(xiàn)在央行一個月之內兩次降息一方面釋放出了樓市回暖的信號另一方面直接降低了房企貸款的利息成本自然讓開發(fā)商更有信心了
從購房者的角度來講降息最直接的影響就是房貸成本降低了間接影響就是樓市房價復蘇反彈的概率增大要想購房必須盡快下手不然的話又必須等到下一次房價下跌的時候才能購房那個時間具有不確定性很多年輕人購房購置一套房產貸款幾十萬上百萬很正常在這個龐大房貸基數(shù)的前提下利率的每一分變動就會影響還貸的數(shù)額降息就意味著房貸成本會降低這就會促使一部分人開始考慮買房因為反正是要買還不如趁著降息的時候買一旦降息導致樓市復蘇那么樓市的投資性需求也就會隨之興起房價又會再度上漲與其等到房價上漲時再追漲不如此時下手
央行降息牽一發(fā)而動全身將會對整個樓市房價產生深刻的影響估計樓市房價反彈復蘇的步伐會加快整個樓市調控將會徹底陷入無效境地
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