2012年已過(guò)半，從年初的整體樓市的低迷到新鄉(xiāng)樓市的“紅五月”，再到銀行降息、樓市回暖的各種信號(hào)，新鄉(xiāng)樓市似乎經(jīng)歷了從低谷到高潮，再到平穩(wěn)期的一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。不過(guò)樓市的瞬息萬(wàn)變，政策的撲朔迷離，多數(shù)購(gòu)房者的觀望還是讓我們對(duì)新鄉(xiāng)樓市的未來(lái)產(chǎn)生幾許擔(dān)憂。對(duì)此，新浪樂(lè)居聯(lián)手新鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的各路精英為大家指點(diǎn)迷津，共同探討新鄉(xiāng)樓市的未來(lái)，為新鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。其中綠地集團(tuán)新鄉(xiāng)公司企劃經(jīng)理王國(guó)志闡述了自己的一些看法，對(duì)新鄉(xiāng)樓市有著重要的總結(jié)與參考意義。
新浪樂(lè)居：首先請(qǐng)您能對(duì)新鄉(xiāng)樓市的上半年做一個(gè)總結(jié)與盤(pán)點(diǎn)。
王國(guó)志：從2012開(kāi)局，市場(chǎng)持續(xù)保持低迷狀態(tài)。緊接著開(kāi)發(fā)商一系列的以價(jià)換量策略相繼出手，3月份樓市銷售日漸升溫。但進(jìn)入4月份，雖然有一年一度的春季房展會(huì)，但銷售并未有想象中的火爆，反而業(yè)績(jī)不佳。面對(duì)此景開(kāi)發(fā)商紛紛抓住節(jié)點(diǎn)，低價(jià)猛推，樓盤(pán)銷售5月、6月節(jié)節(jié)攀升？傮w來(lái)看，新鄉(xiāng)樓市的上半年小有波折，但依舊處于上升趨勢(shì)。
新浪樂(lè)居：從四月份開(kāi)始，新鄉(xiāng)的樓市就已經(jīng)開(kāi)始回暖，5、6月份不論是樓盤(pán)的成交量，還是新浪看房團(tuán)給樓盤(pán)帶來(lái)的成交，都更加證明紅五月，紅六月的說(shuō)法？梢哉f(shuō)，新鄉(xiāng)樓市上半年是紅紅火火，您能為廣大網(wǎng)友分析下半年新鄉(xiāng)樓市的發(fā)展趨勢(shì)嗎？以及根據(jù)有哪幾點(diǎn)？
王國(guó)志：個(gè)人認(rèn)為，新鄉(xiāng)樓市下半年的發(fā)展會(huì)穩(wěn)中略有升！
其一，7月1日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在“全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議”上表示，繼續(xù)增加普通商品住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。可見(jiàn)，抑制投機(jī)投資、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保持平穩(wěn)發(fā)展是主線。
其二，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的疲軟，也致使國(guó)家會(huì)謹(jǐn)慎出臺(tái)更嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，同時(shí)隨著新鄉(xiāng)購(gòu)房者觀望態(tài)度的解除，更多剛需入市，能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，以及目前房?jī)r(jià)降幅正在收窄，為未來(lái)樓市的平穩(wěn)及略有上升的發(fā)展提供了動(dòng)力。
新浪樂(lè)居：縱觀5、6月份新鄉(xiāng)樓市的火爆，大多都是以價(jià)換量和剛需釋放共同作用的結(jié)果。您能談一下您對(duì)“優(yōu)惠促成交”的看法嗎？重惠在左，品質(zhì)在右，購(gòu)房者為到底該選什么樣的房子很苦惱，您能對(duì)此提幾點(diǎn)建議嗎？
王國(guó)志：優(yōu)惠促成交，是開(kāi)發(fā)商在國(guó)家嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策之下，房產(chǎn)市場(chǎng)冷淡所采取的銷售策略，優(yōu)惠促成交保證了銷售任務(wù)，也使樓市達(dá)到了國(guó)家調(diào)控的目的。
對(duì)于選什么樣的房，我說(shuō)下自己的觀點(diǎn)
一，購(gòu)房和購(gòu)物一樣，購(gòu)物看品牌、重質(zhì)量、優(yōu)價(jià)格，購(gòu)房也一樣。但房子畢竟不同于普通物品，房子關(guān)系個(gè)人的生命和財(cái)產(chǎn)，所以品質(zhì)放在第一位。如何保證品質(zhì)到位？品牌是衡量其品質(zhì)的關(guān)鍵。
二，在價(jià)格的考量上，盡管不同的樓盤(pán)價(jià)格各不相同，但是一個(gè)普適的標(biāo)準(zhǔn)就是區(qū)塊的價(jià)格。但也不能單純比較價(jià)格，而要綜合考慮小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通等因素。
三，有一定的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光，“房子是否具備高性價(jià)比還要放在至少5年以后來(lái)重新考量。”從這一角度來(lái)說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，不但要考慮自己的實(shí)際需求，還應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光，挑選那些在價(jià)值或者居住品質(zhì)上有上升空間的樓盤(pán)。
四，還要根據(jù)自身的財(cái)產(chǎn)情況量力而行，如果為了一所滿意的房子而傾其所有，那么過(guò)大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，定會(huì)影響到生活的質(zhì)量和家庭的和睦。所以，學(xué)會(huì)過(guò)渡生活，先買(mǎi)合適的，再買(mǎi)享受的！
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