從最近調(diào)控部門提出的“穩(wěn)增長”到央行降息，房價再度成為樓市談?wù)摰臒狳c，也刺激購房人本已脆弱的神經(jīng)。面對變幻的政策與市場，還在觀望的購房者如何應(yīng)對，房地產(chǎn)專業(yè)人士與專家們給出自己的看法。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖
政策和市場都已見底
現(xiàn)在政策已經(jīng)見底，而且市場也已經(jīng)開始見底了。為了防止硬著陸，現(xiàn)在政府已經(jīng)開始對銀根略有放松，樓市出現(xiàn)一些微調(diào)的政策，可以說今天底部已經(jīng)出現(xiàn)。但是為了防止調(diào)控功虧一簣，務(wù)必守住的一條紅線就是限購，限購不放松是政策基調(diào)，其他方面在進行適度的調(diào)整。在這樣的背景下，不同開發(fā)商會有不同的對策。有的可能借這個好時機繼續(xù)降價，快速去庫存化；也有一些處于好地段的好產(chǎn)品，客戶又很多，那么可能就會取消折扣和優(yōu)惠；也有一些可能還會變相提價？梢哉f，開發(fā)商最困難的時候已經(jīng)過去了，但并不代表房地產(chǎn)的春天已經(jīng)來了。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌
政策微調(diào)助力剛需
本次降息首先是基于政府“穩(wěn)增長”的需要。目前我國正處于穩(wěn)增長的關(guān)鍵時刻，央行此次降息也意味著政府再一次發(fā)出微調(diào)信號，鼓勵消費、鼓勵投資而采取的必要手段。在穩(wěn)增長的信號發(fā)出后，“調(diào)控不再加碼”的判斷會改變?nèi)藗儗鞘袑?A class=akey target=_blank>買房的預(yù)期，從而阻止樓市進一步下滑，促使樓市相對穩(wěn)定。當前的政策有助于剛性需求，在準備金率和利率的下降過程中，必將有資金流入房地產(chǎn)市場，這必然會使房地產(chǎn)貸款的資金量比過去充足。在這種情況下，降價的動力將會不足，再加之預(yù)期的變化，房地產(chǎn)市場離底不太遠了，各項政策已經(jīng)基本到位了。
東亞新華地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)賈玉鵬
首置可考慮盡快入市
最近的降息等政策對樓市的影響主要有幾個方面，首先是對開發(fā)商的影響，降息雖然不能改變開發(fā)商的融資難度，但意味著開發(fā)商的融資成本降低；其次，對購房者的影響上，不但樹立了購房者入市的信心，同時也減輕了購房者的還貸壓力。但需要明確的是，今年的狀況和2008年政府出手救市的情況完全不同，政府調(diào)控的方向不會變，下半年政策最大的變化就可能在鼓勵剛需上，其他的政策還會很強硬。如果是剛需購房者不妨在此時入市，因為目前的成交量在不斷攀升，受此影響，開發(fā)商會輕微的提價，因此，此刻是不錯的入市時機。
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