新浪房產(chǎn)訊 置業(yè)者需要警惕的是，如今市場成交越好，意味著未來樓價反彈的強(qiáng)度越大。這并不是大家所愿意看到的。然而，這就是市場。
6月份，廣州一手住宅成交均價同比、環(huán)比雙漲；百城房價連降9個月后首漲；有樓盤開始捂盤惜售，有樓盤正籌劃漲價……樓市筑底、最低點(diǎn)過去已成定局。問題是———此輪“U”形筑底將會持續(xù)多久？反彈是“曇花一現(xiàn)”還是“一紅到底”？2009年“V”形大反轉(zhuǎn)的報(bào)復(fù)性反彈，會否成為下半年樓市的噩夢？
即使是最遲鈍的人，也能看出當(dāng)前樓市正在發(fā)生變化。
買房者恐慌性入市，樓市又現(xiàn)排隊(duì)買房、“日光盤”。5月，70個大中城市房價觸底反彈跡象漸顯；6月，百城房價9個月來首次止跌回漲。市場的解讀往往帶有濃郁的歷史經(jīng)驗(yàn)論的情緒，很多人記憶猶新的是：2009年，在幾乎所有專家都認(rèn)為“房價尚未跌到底”的判斷下，一不留神，房價就突然“雄起”，狠狠地來了一次報(bào)復(fù)性反彈，這會否成為下半年樓市的噩夢？
記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，得出的結(jié)論是：降價高潮或已過去！甚至有人認(rèn)為，本輪“底部”早已在3月份便已悄然離去。某大集團(tuán)負(fù)責(zé)人笑稱：“市場底部是談得熱烈、走得悄悄。如同江湖高手，他不在江湖上，江湖上卻到處是他的傳言！
至于下半年的市場，我們都將在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的底部傳言中度過，這次樓市的深度筑底之旅或許與前幾年不同，它將會運(yùn)行得更久，更類似于一個“U”形底。對買家來說，這是一個好消息，因?yàn)檫@將讓繼續(xù)淡定購房成為可能。
上半年總結(jié)：降價高潮已過！
中原地產(chǎn)近日發(fā)布《2012年上半年廣州住宅簡報(bào)》，對下半年樓價作出預(yù)判：基本可以判斷降價高潮已過！中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜坦言，雖然未來樓市還是充滿了變數(shù)，但現(xiàn)在已基本上接近底部，其實(shí)廣州的房價如今已經(jīng)回升了一部分，雖然感覺不是很大，但實(shí)實(shí)在在已經(jīng)有所回升。
合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江認(rèn)為，能吸引剛性需求大量入市的房價，自然就是合理的房價，房企不會再下調(diào)房價。更何況，對于下半年的“重頭戲”———新登場的豪宅軍團(tuán)來說，要降價更是不可能的事。
記者隨機(jī)采訪了5位一線操盤手，其中3位操盤手坦言，自己的樓盤價位雖然沒變，但相比于3月份，促銷面已經(jīng)收窄，止跌成為事實(shí)。
下半年預(yù)判：不會暴漲暴跌
盡管樓市的最底部或許已經(jīng)悄然過去，然而，我們?nèi)匀幌嘈，此輪反彈行情并不會出現(xiàn)可怕的反轉(zhuǎn)，這與2009年的樓市迥然不同。因?yàn)，中國?jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中的價值觀不會變，“4萬億”不會再有“2.0版本”，刺激經(jīng)濟(jì)保增長也不會再轉(zhuǎn)化成樓市暴漲的動力。這種判斷是本刊一直所堅(jiān)信的，并在2011年12月9日《咦，樓市露“底”了？》及2012年3月2日《2009年：V形大反轉(zhuǎn)；2012年：反彈非反轉(zhuǎn)》中有詳細(xì)論述。
大部分業(yè)內(nèi)人士對下半年樓價的預(yù)測也趨于溫和。黃韜認(rèn)為：“不會暴漲暴跌，要漲也只會慢慢漲一點(diǎn)點(diǎn)而已。”“房企早已不對調(diào)控放松心存幻想，否則也不會以價換量應(yīng)對市場，高性價比仍會是發(fā)展商贏得市場的關(guān)鍵”，黎文江這樣認(rèn)為。的確，當(dāng)前理性定價的開發(fā)商仍占絕大多數(shù)，對政策的敬畏之心，讓他們不敢隨意涉險(xiǎn)。
這便是下半年仍讓我們樂觀的因素，目前的政策基調(diào)和市場氣氛雖然有所改善，但還不足以支撐開發(fā)商漲價的信心，預(yù)計(jì)下半年的樓市，全新樓盤低價上市依然是慣例，實(shí)際成交價格或會因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化而呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲的態(tài)勢。
購房建議：適時入市
也許對大多數(shù)消費(fèi)者來說，能不能買到最低點(diǎn)并不是太重要，他們更關(guān)心的是，現(xiàn)在不買，將來會不會更加買不起？因此，筆者更贊同“適時入市”的態(tài)度———在樓市深度筑底的過程中，找到合適自己的、還能夠負(fù)擔(dān)得起的房子，然后坦然出手。
沒有人能準(zhǔn)確告訴你什么時候是樓價最低點(diǎn)，什么時候樓價會反彈。我們只能梳理出歷史的經(jīng)驗(yàn)，并以“筑底反彈”最典型的2009年樓市作為參考指標(biāo)，這些只不過是告訴你，市場出現(xiàn)變化的微妙便在這里。參照這些指標(biāo)，或許能讓你在市場走向底部或者開始走出底部時適時入市。
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