新浪樂居訊 (編輯 唐曉輝)6月8日央行首次降息曾被多方解讀為“針對樓市的救市政策”，而7月5日距離6月8日首次降息不到一月的時間內央行再次降息，在哈爾濱物價水平明顯回落、商品房成交量明顯上漲的背景下，業(yè)內認為此次降息更多的是針對當前經濟發(fā)展增速放緩。不過此次下調基準利率是否是針對房地產宏觀調控的專項政策，是否會從根本上救市，房地產業(yè)內大佬包括冰城地產人也對降息后樓市影響各抒己見。
央行兩次降息 樓市反應不一兩次降息為樓市送來“遲來的愛” 房地產業(yè)成最大受益者
黑龍江省青年商會理事王朝暉直言“最大的受益者就是房地產業(yè)！”桑洪表示，兩次調息盡管是“遲來的愛”，但也會給不振的市場吃些救心丸。目前房地產形勢仍處于一個不確定階段。盡管不少地方出現(xiàn)了一些銷量增加。但市場仍很脆弱。希望未來能在降息和剛需釋放的倆個條件下，促使哈爾濱房地產平穩(wěn)發(fā)展。
認為利好一方的觀點數量稍顯“骨感”。劉凱分析，再次降息刺激消費的目的非常明顯，哈爾濱房地產市場因此會進一步得到利好，而且我認為還會有進一步的舉動。
上海易居房地產研究員副院長楊紅旭也在微博上表示，“第二次降息節(jié)奏之快出乎意料。說明兩點，一是6月CPI繼續(xù)明顯回落。二是經濟下滑壓力大，十八大前，必須觸底企穩(wěn)，以保持經濟社會和諧局面。這繼續(xù)有利于樓市復蘇，即便未來可能出臺房地產緊縮新政，怎奈貨幣快速放水。貨幣政策對樓市的影響力，大于限購！
非對稱降息縮小存貸差 利好實體經濟大于利好樓市
日月地產陶漢認為，此次降息，出乎意料，比預期提早。表明政府穩(wěn)定經濟的需要非常迫切，意愿非常強烈。值得關注的是此次降息屬于非對稱降息，此舉使得存貸差進一步縮小，有利于支持實體經濟的發(fā)展，對樓市影響不會很大，特別是哈爾濱現(xiàn)階段價格下行壓力較大的時期。
真觀堂策劃經理甄昊元也表示出并不樂觀的看法，“降息了，股市2200大關仍將失守，經濟悲觀情緒會更重。”新浪樂居電商經理劉紹甫表示，這次降息是意料之中的事，為了拉動經濟，采用寬松的貨幣政策實屬正常。對本地房產來說，有一定刺激作用，但不會有大幅波動，樓市還屬低迷期。
地產大佬任志強也拋出了相反觀點，“預告GDP下滑加速，并大于預期。開發(fā)商不會是最大受益者。最大受益是地方融資平臺和獲取貸款最多的國企！
房地產市場拉松經濟意義凸顯 未來剛需改善齊頭并進
在各方金融經濟學家紛紛表示，降息更多的是針對當前經濟發(fā)展增速放緩而采取的房地產“救市”政策，冰城地產人給出了更理性的回答。置信地產董事長趙文勝指出，“短期內再次降息說明目前經濟保增長前景極不樂觀。既然把保增長放在首要問題對待，目前還沒有哪項拉動能取代房地產市場對經濟增長的貢獻，樓市還會在剛性需求范圍內火一段時間，改善需求也會有所抬頭！
對于年內央行再次降息，周忻從購房者角度提出自己的看法，“利率和準備金的調整是中國人買賣房產的指路燈，看來近期置業(yè)者的購房熱情和信心又要開始高漲起來了。這又是一次無奈的選擇！”
基于本次利率調整之前發(fā)生的貸款利率仍需執(zhí)行調整前的利率至2012年末，到2013年初才會一次性下調到屆時的利率水平，只有利率調整之后發(fā)生的貸款，才執(zhí)行新的利率。因此，利率政策產生效應的時滯較長，業(yè)內人士分析，再次降息在短時間內對哈爾濱樓市產生的影響不會很
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