新浪房產(chǎn)訊 業(yè)界人士分析，降息意味著購房者月供進一步減少，剛性需求的購房意愿因此而增強，從而會對成交量產(chǎn)生一定影響，這符合對于自住型購房者進行適當支持的政策導向，符合調(diào)控的預期目標。同時，在限購、限貸兩道防線之下，投資性需求即使購房成本減少，也沒有入市的渠道，依然無法興風作浪。因此，降息不會帶來成交量的明顯上升。
降息的初衷在于刺激實體經(jīng)濟的需求，穩(wěn)定經(jīng)濟增長，而對房地產(chǎn)業(yè)而言并非實質(zhì)性利好。當前決定開發(fā)商生存空間的并非融資成本的高低，而是市場環(huán)境以及銷售回款這個根本的源頭活水。單就融資環(huán)境而言，由于樓市調(diào)整風險水漲船高，許多銀行都在有意降低貸款在房地產(chǎn)業(yè)的集中度，而且降息并不能直接影響資金的供給量，因此即使開發(fā)商貸款需求更為強烈，進入房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金量也未必會增加。在開發(fā)商融資環(huán)境沒有出現(xiàn)徹底改觀的情況下，降息對樓市的影響整體上非常有限，不會改變市場深幅調(diào)整的格局以及房價繼續(xù)回調(diào)的趨勢。
在樓市博弈雙方陷入僵局時，往往是輿論的導向改變了買賣雙方的心態(tài)和平衡力量，由于開發(fā)商、投資者、購房者等市場主體占有信息資源的程度、對市場的判斷能力不一樣，因而對市場的影響力也不同。盡管降息不會改變樓市運行的大環(huán)境以及調(diào)控基調(diào)，也需警惕相關利益群體放大政策影響，誤導購房者的預期。
央行降息時同時強調(diào)，金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。也就是說，在支持剛需的同時，又要堅決抑制不合理需求，二者相輔相成。而在限購、限貸等核心政策不動搖的前提下，市場成交所對應的價格就是相對合理的價格，反映了剛性需求的實際支付能力，未來房價走勢則會隨著供需關系以及剛需的購買力變化而出現(xiàn)市場化的自動調(diào)整。
眾所周知，調(diào)控并非為了抑制成交，而是使成交更加公平，更為合理。在堅持嚴厲調(diào)控的氛圍中，成交量和房價由于短期供需變化而出現(xiàn)波動，既在情理之中，也在預料之中。政府通過調(diào)控這只“看得見的手”，需要打造的是良好的市場環(huán)境以及輿論環(huán)境。而“量漲價跌”是樓市運行逐漸趨于健康有序的良好反映，不應被過度炒作為超出政策容忍度的現(xiàn)象。
實際上，購房成本減少意味著剛需的支付能力相對增強，但購買力增強并不意味著成交一定會增加，因為降息帶來的月供減少，相對于高房價帶來的購房支出杯水車薪，成交回暖行情能否持續(xù)還得看開發(fā)商的打折促銷力度以及住房品質(zhì)。
許多專家認為，當前多個城市成交量回升仍屬于局部回暖，市場行情并未出現(xiàn)全面反彈。即使降息等外圍“利好”不斷，開發(fā)商也不應對后市盲目樂觀。由于支撐樓市未來成交量的是剛需以及部分改善性需求，開發(fā)商即使依然掌握著調(diào)價的主動權(quán)，也必須以剛需的購買力作為定價基礎。因為每個購房者都有一條可承受的價格底線，只有當房價回調(diào)到這一底線以下，有效需求和成交量才能出現(xiàn)。
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